隨著農曆年節將至，購屋族最關心的房貸撥款速度傳來好消息。
根據財政部最新統計，自從將新青安貸款排除在《銀行法》第72-2條的不動產放款限額後，公股銀行的房貸水位壓力顯著減輕。截至目前，新青安房貸的「塞車」狀況已大幅緩解，平均撥款等待時間較先前縮短約2個月，待核撥案件量更銳減逾八成，讓不少趕著年前交屋的首購族鬆了一口氣。
排除「72-2條」緊箍咒 銀行放款動能回升去年下半年，受限於《銀行法》第72-2條規範（商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%），加上央行祭出信用管制，導致多家公股行庫面臨房貸水位滿載的窘境，許多申貸戶面臨「排隊等撥款」甚至「求貸無門」的狀況。
為保障首購族權益，行政院拍板定案，將新青安貸款排除在72-2條限額之外。這項政策調整的效果在近期顯現，財政部數據顯示，公股銀行受理新青安案件的消化速度明顯加快。銀行主管指出：「先前動輒要排隊3到4個月才能撥款的狀況已不復見，現在資格符合的案件，流程順暢許多。」
政策2026年7月屆期 「末班車」效應浮現儘管撥款速度加快，但市場對於新青安政策的未來走向仍充滿觀望。現行的新青安貸款方案預計於2026年7月31日到期，行政院近期已多次暗示，屆時政策「不會照舊辦理」，意味著目前的利率補貼、寬限期等優惠條件可能面臨縮水或調整。
房市專家分析，隨著政策到期日逼近，市場上已開始出現搶搭「新青安末班車」的氛圍。對於有剛性需求的自住客來說，目前的撥款順暢期是進場的好時機；但也提醒民眾，銀行端對於「人頭戶」及「轉租」的貸後管理查核依然嚴格，切勿以身試法。
一般房貸利率仍高 建議多方比較 值得注意的是，雖然新青安撥款加速，但對於不適用新青安的換屋族或非首購族群，銀行的一般房貸水位仍相對緊俏。目前公股銀行的一般房貸地板利率多已站上2.55%至2.6%區間，且審核條件並未放寬。
