JAN162026
針對近期外界反映，部分銀行因應第七波選擇性信用管制措施，對「地上權住宅」貸款態度轉趨保守，導致部分自住客面臨核貸困難。中央銀行於昨（15）日特別發布說明，重申「地上權住宅」貸款若符合特定條件，將不計入信用管制限制範圍，籲請金融機構應依據授信原則，核實辦理。
央行指出，自實施第七波選擇性信用管制以來，目標在於抑制房市投機與囤房行為，但也高度重視「無房自用」民眾的權益。針對性質特殊的「地上權住宅」（僅擁有房屋使用權，無土地所有權），央行明確界定以下三類族群不受限貸令（如降成數、無寬限期）之影響：
1.符合「新青安」貸款資格者： 借款人若符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」之申請條件，即名下無自有住宅且符合年齡、所得等規定，其申辦之地上權住宅貸款，不受第二戶或高價住宅等信用管制限制。
2.名下無房或繼承取得者： 借款人名下無其他房屋（含透天、公寓等），或僅持有「繼承取得」之房屋（且該繼承房屋之房貸不計入戶數），在申辦地上權住宅貸款時，可視為首購自住需求，排除於管制措施之外。
3.切結換屋之實質自住客： 針對名下已有一屋，但因家庭因素（如就學、工作）需購買地上權住宅作為新居者，若與承貸銀行簽署切結書，承諾於撥款後一年內出售舊屋，亦可比照第一戶貸款條件辦理，不受第二戶限貸令之成數限制。
央行官員強調，地上權住宅因無土地持分，長期以來具有「價格親民」的特性，是許多青年與弱勢族群解決居住問題的管道之一。銀行在辦理此類貸款時，應將其與投資炒作案件區隔，避免「一刀切」的風險控管誤傷剛性需求。
同時，央行也提醒金融機構，雖然上述條件豁免於信用管制，但銀行仍應依據借款人之授信風險（如收入負債比、信用評分）進行專業評估，以維護金融體系之穩健。
