<聰明貸款報導>

最新市場訊息指出，公股行庫對於房貸業務態度持續趨於保守，針對非政策性房貸（一般民眾購屋貸款）的利率「地板價」已全面墊高至 2.55% 以上，換屋族或持有多戶的購屋者，利率更直接突破 3% 大關。

公股行庫態度保守，告別低利時代

過去房貸市場常以「公教人員」或「優質客戶」作為利率指標，但在銀行資金成本上揚及風險控管的雙重壓力下，各大公股銀行（如第一銀行、彰化銀行等）已悄然調整策略。

據銀行內部評估，目前僅有符合「新青安貸款」資格的首購族能享有較優惠利率；對於不適用政策性貸款的一般房貸戶，即便信用條件良好，利率報價也普遍從 2.55% 至 2.6% 起跳。

第二戶房貸利率飆升，投資客首當其衝

值得注意的是，受限於央行信用管制措施，銀行對於「第二戶房貸」的審核更為嚴格。市場數據顯示，目前公股行庫針對第二戶購屋貸款的利率報價，多數已站上 3%，部分銀行甚至因放款水位緊繃，對於非核心客戶採取「以價制量」或暫緩收件的策略。

銀行展望 Q1：利率將維持「持平」，無下調空間 針對 2026 年第一季的房貸利率走勢，銀行主管分析，雖然美國聯準會（Fed）的利率政策動向備受關注，但回歸台灣本土市場，受限於銀行存款資金成本上升，以及對房市過熱的風險控管，短期內房貸利率將維持「持平」態勢。

銀行業者坦言：「目前並無大幅下調利率的空間。」這也暗示了 2026 年上半年，購屋族必須適應「高利率、嚴審核」的新常態。

專家建議：購屋前先進行財務壓力測試

房產專家建議，有意在今年第一季進場的民眾，在計算購屋成本時，應將房貸利率設定在 2.6% 至 2.7% 進行試算；若是購買第二屋，則應以 3% 以上進行壓力測試，並預留較充裕的自備款，以免因銀行鑑價不足或利率過高而發生違約風險。