<聰明貸款報導>

為健全房市發展並落實居住正義，針對近期引發熱議的「新青年安心成家房貸」（新青安）遭投機客濫用疑慮，財政部與八大公股行庫正積極研議優化措施。據了解，為了強化風險控管並遏止「人頭戶」亂象，公股銀行擬全面收緊審核標準，其中最具關鍵性的變革，將是嚴格執行「借款人年齡加計貸款年限不得超過80歲」的內規，這也意味著未來40歲以上的購屋族，恐難再申請到長達40年的滿額房貸。

新青安政策自去年8月上路以來，祭出最高貸款額度1000萬元、寬限期5年及貸款年限40年等優惠條件，成功減輕不少首購族的負擔。然而，近期市場傳出有投資客利用高齡親屬作為人頭戶，藉此申辦長年期貸款與寬限期進行炒房，導致政策美意遭扭曲，同時也增加了銀行的授信風險。

銀行主管指出，考量借款人的還款能力與生命週期，若由高齡者申請40年房貸，還款期將延伸至退休之後，違約風險相對較高。因此，各大行庫擬具共識，將回歸授信專業，嚴守「年齡加年限小於或等於80」的門檻，部分行庫甚至不排除採取更嚴格的「75」標準。

以此標準試算，若民眾欲申請40年期的房貸，其申請時的年齡必須在40歲以下（40歲+40年=80）；若借款人已達45歲，依規最長僅能核貸35年；50歲者則縮減至30年。此舉將打破過去市場誤以為「只要沒買過房子，不管幾歲都能貸40年」的迷思，迫使房貸年限回歸與年齡掛鉤的常軌。

除了年齡與年限的限制外，新青安檢討措施還包含落實「一生一次」限貸令，即借款人名下僅能使用一次新青安優惠，且新舊貸戶皆須簽署自住切結書。公股行庫強調，相關調整旨在將有限的政策資源精準投放給真正有自住需求的青年族群，避免寬鬆資金成為助漲房價的推手，讓新青安政策能更穩健地運作。