中央銀行昨（25）日公布 2026 年 1 月五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）新承做放款統計，受房市交易降溫與政策性貸款占比下滑影響，購屋貸款呈現「量縮價揚」態勢。數據顯示，1 月五大銀行新承做房貸金額降至新台幣 567.66 億元，較上月減少 67.74 億元；而新承做房貸利率則逆勢上揚至 2.327%，月增 0.029 個百分點，一舉衝上自 2009 年 1 月以來、近 17 年的最高紀錄。
央行經研處分析，房貸利率創下新高的核心原因在於貸款結構的變動。1 月分包括「新青安貸款」及公教人員「築巢優利貸」等低利專案貸款的承做比重明顯下降，進而推升整體房貸的加權平均利率。以新青安貸款為例，其單月承做金額從 276 億元降至 240 億元，占新承做房貸比重也由 43.45% 下滑至 42.36%，已連續兩個月呈現萎縮。央行官員指出，新青安專案預計於 2026 年 7 月 31 日結束，隨著政策進入倒數階段，初期旺盛的申請動能已逐步放緩，符合條件的剛性需求多已在前期完成購屋。
在市場交易量方面，1 月六都建物買賣移轉棟數合計為 1.82 萬棟，月減 8.3%，反映出市場觀望氣氛濃厚。此外，不僅購屋貸款規模縮減，1 月五大銀行新承做周轉金貸款也因年底季節性資金需求高峰已過，大幅月減 1361 億元至 8973.5 億元；然而周轉金利率受政府發放年終獎金、低利政府借款增加影響，反而下滑至 2.04%。
央行強調，未來仍須視整體金融環境變化、信用管制政策成效以及政策貸款退場的節奏而定。在銀行房貸水位普遍偏緊，加上新青安等優惠利率占比縮小的背景下，房貸族未來的利息負擔恐將維持在相對高檔。市場分析師則認為，隨著 7 月新青安專案截止日期逼近，上半年房市可能維持「量穩價盤」或「低檔盤整」的格局，買賣雙方將在利率新常態下持續進行價格拔河。
