<聰明貸款報導>

隨著央行第七波信用管制發威與「新青安」優惠退場倒數，台灣房市正面臨嚴峻的資金考驗。金融界警告，在《銀行法》72-2條放款天條限制下，銀行受制於資金排擠效應與成本上升，勢必採取「以價制量」。預估 2026 年下半年，一般房貸實質利率恐面臨「3% 保衛戰」，宣告超低利時代落幕。

若新青安補貼不再延續，房貸利率將從現行 1.775% 被打回原形，加上寬限期陸續屆滿，借款人將迎來沉重負擔。房市專家強烈建議，近期準備進場的購屋族簽約前務必進行「3% 壓力測試」，直接以 3% 甚至 3.25% 試算本息攤還月付金。若金額超過家庭可支配所得三分之一，應果斷重新評估。

隨著民眾預期負擔加重，市場「錯失恐懼（FOMO）」情緒已然消散。2026 年房市預計將走向「量縮價盤整」，購屋挑戰已從過去的「能不能借到錢」，正式轉變為「能不能還得起錢」的個人財務體質考驗。