市中心精華區地段好、機能佳，不只民眾想買、建商更想取得精華區土地開發；近幾年市中心精華區地上權建案興起，以區域行情 3 至 6 折價搶市，滿足建商開發條件，價格對比一般建案更是便宜許多，十分適合資金有限、又不想受到房東漲租搬家苦惱的首購族。
過去不少民眾抱持「房價下修再進場」的心態，甚至有專家教育民眾，買房要從行情價 7 折開始談，但始終買不到中意好宅，代銷業者直言：「道理很簡單，換作自己的房子要賣，誰願意 7 折出售？」
反觀地上權建案，可以當做向地主「長期租賃」的概念，租賃範圍就是建物本身，一般使用期限 50 年至 70 年不等；「地上權土地地主」多半為政府，到期後再交還予政府，持有期間不需付土增稅和地價稅，但每年需付地租費用，地租每年可能會隨公告地價而調整。
台北車站共構大樓「京站」，當年推案價格每坪約 35 萬元，因共構優勢及小坪數規劃相當搶手，隨著西區翻轉，價格也跟著水漲船高。松山車站的「潤泰代官山」， 銷售使用年限 25 年的產品，最低總價 458 萬元起，幾乎是周圍新案價的 3 折價；拆算每月需繳交費用約 2 萬元。
隨著南部房價上漲，地上權案也開始發酵，高雄第一個地上權案為鼓山區美術館第一排的「美邦 One More」，當時強調 1 字頭，就可享有美術館利多；包括國揚、永信等建商都曾推出地上權案，反應相當好。
高雄最新地上權案為鑲揚國際開發推出的「河堤世界」，總銷金額 50 億元，是北高雄規模最大的地上權案，位在知名的河堤社區，規劃 2 至 4 房，土地使用權限 70 年，以區域行情 6 折價銷售，周邊新建案價格都在 3 字頭，此案每坪開價在 17 至 19 萬，比中古屋還便宜。
不過專家提醒，雖然地上權房價比周邊新案便宜，但許多眉角仍需留心，地上權產品貸款成數較低，房貸利率也高，隨著時間增加，使用年限跟著遞減，房價漲幅較一般產品低，建議民眾以自住為考量，選擇地段機能好的地方。
記者張瑞傑
