<聰明貸款報導>

今年上半年全台法拍市場陷入低迷，住商機構彙整內政部統計資料顯示，拍賣移轉棟數僅1,516棟，寫下自2003年有統計以來的歷史同期新低。專家分析，主因在於流入市場的法拍物件稀少，加上目前拍賣價格幾乎與市價相當，投資買方難以尋得價差，導致「無便宜可撿」，市場買氣大幅降溫。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，過去法拍物件常以市價八折進場，投資人扣除清理、修繕或解決占用問題等成本後，仍可獲利，因此吸引不少人入手。但如今法拍價接近市價，投報空間消失，買方意願自然降低。 

同時，法拍供給不足也是關鍵原因之一。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年第4季全國房貸違約率僅0.07%，連0.1%都不到，顯示多數購屋人仍能正常繳款，屋主斷頭情況稀少，進而讓流入法拍市場的物件明顯減少。

然而，市場另一端卻呈現不同景象。根據聯徵中心最新統計，截至2025年4月，全國同時持有房貸與信貸的「雙貸族」人數達39.8萬人，創下歷史新高，較2019年同期增加逾10萬人，增幅達35.3%。每人平均房貸619萬元、信貸112.8萬元，同樣寫下新高。

不動產講師邱明芳分析，受美國強力關稅、央行打炒房及限貸措施影響，房市景氣不佳，不少民眾為填補資金缺口，只能透過高利率信貸「以債養債」。在經濟環境惡化、房市交易冷卻的情況下，若金融或股市再出現波動，恐怕將引爆財務槓桿過度家庭的資金危機，甚至使法拍市場在明年反轉攀升。

另一方面，金管會近期檢討銀行法規，擬放寬海外分行建築放款不納入建築融資30%上限計算，規模估計有數千億元，一旦鬆綁，將為銀行釋出更多空間挹注不動產授信業務。專家認為，這項措施或能在一定程度上減緩資金緊縮對房市的衝擊，但對背負高額貸款的民眾而言，能否真正舒緩壓力，仍有待觀察。

整體來看，雖然今年上半年法拍市場冷清，但在雙貸族人數創新高、房市資金環境收緊的大背景下，未來若經濟持續承壓，房市恐難避免再度出現「量縮價壓」與法拍潮並行的風險。