房市進入盤整期，且降溫有感。據金管會最新統計資料顯示，截至8月底，本國銀行總房貸戶數共200萬9,880戶，較7月減少310戶、月減0.02%，等於8月房貸「還完的比借的還多」，令人意外，若排除2月過年的季節性因素，更創下近三年房貸數戶減少的情況。
另外，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23%的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若從統計數據來看，僅約四分之一的屋主身上還揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的房貸，也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕，也可以解釋當景氣修正時，但房價修正幅度並不大，因為除了新買房子的屋主外，多數的屋主可能資金壓力並不大。
今年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶，去年房市景氣最旺的第4季，平均每個月皆淨增加約5千戶的房貸戶，不過今年8月已經出現「還得比借得多」，房貸戶數較7月減少約310戶，大致也反映房市買氣在第3季出現明顯衰退。
曾敬德表示，許多資料都顯示今年第3季房市開始出現明顯量縮，主要與跌跌不休與升升不息有關，台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退，連帶房市動能熄火，央行也估計明年通膨可能回落，已經走了一波多頭的房市，恐怕已經進入盤整期。
中信金旗下子公司中國信託商業銀行，去（2021）年配合政府紓困方案，一個月內領先業界推出「中小企業貸款紓困數位申貸流程」，協助有資金需求的小規模營業人線上申請貸款。今(2022)年中國信託銀行持續精進數位金融服務，推出「中小企業數位申貸平臺」，可提供獨資或合夥的微型企業及一般公司戶24小時線上申請，最快2分鐘完成填單。
中信銀行同步運用多項專利技術辨識查驗，透過視訊訪查，全程免接觸，減少文件往返及等待會面流程，突破時間、空間等限制，最快2個營業日核貸。
過去中小企業申請貸款，往往面臨文件繁複、傳輸不易以及申貸時間冗長等問題，中信銀行將中小企業申貸流程導入EdgE（End-to-end digitization）專案，從客戶需求檢視申貸流程，透過團隊敏捷開發，打造「中小企業數位申貸平臺」。
企業客戶可至中信銀行官網活動網頁留下資料，最快1個營業日之內將有專人聯繫，評估後提供客戶「中小企業數位申貸平臺」連結，此平臺藉由多項專利技術進行辨識查驗，客戶無須親臨分行，即可遠端進行驗證，企業貸款所需檢附的佐證資料，可透過數位上傳功能傳送，減少文書往返時間，最快僅需2分鐘即可完成線上申請作業。
此外，以往企業申請貸款，銀行人員需與客戶預約實地訪查，確保企業營運事實及營運狀況。中信銀行導入遠距視訊、光學字元辨識、臉部辨識、經緯度等技術進行視訊訪查，以光學字元辨識、臉部辨識技術比對線上申貸證件，透過遠距視訊及經緯度技術以確認營運地點及現況。
中信銀行視訊訪查之專業技術，可讓銀行及客戶多方參與會議，即時查證場景真實性並留存數位軌跡，若文件齊備，最快2個營業日可核貸，平臺上線一個多月，數位進件已佔整體中小企業進件申貸的30%。
中信銀行辦理企業紓困貸款業務發現，很多中小企業不易向銀行籌資，為扶植更多中小企業發展，體現普惠金融精神，中信銀行持續優化授信規格，打造「中小企業數位申貸平臺」，期待提供快速的融資服務，滿足更多中小型企業營運資金需求。
中信銀行2021年已協助近1萬家中小企業取得融資服務，今年因此榮獲財團法人中小企業信用保證基金「青創、新創暨微型事業相挺獎」肯定，未來將持續提供創新數位金融服務，成為台灣中小企業主的強大後盾。
「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安貸款）今年底屆滿，財政部今天邀集台灣銀行等八家公股行庫開會討論相關事宜。財政部官員表示，青安貸款已經辦理很多年，且扮演一定的功能，會朝延長兩年的方向規畫。至於青安貸款基準利率減半碼調升是否會延長，會等各行庫提出意見後再溝通討論。
青安貸款方案每兩年檢討一次，今天的會議由財政部次長阮清華主持，由八家公股行庫的總經理出席。官員指出，青安貸款涉及很多問題，包括利率如何訂定等，加上目前還有很多不確定因素，因此會讓銀行先提出具體意見，財政部再來整合，做深入討論。
至於青安貸款延長若確定延長，利率結構是否會調整？官員說，這部分會請銀行整體評估，目前青安貸款在市場上有一定需求，外界也很關切，原則上希望能夠續辦，但續辦要考慮公股行庫的意見，因為資金成本一直拉升，未來央行可能繼續升息，都需要納入考慮。
針對行庫爭取比照其他政策貸款由政府補貼，官員表示，其他政策貸款有政府編列預算補貼，但青安貸款沒有， 在沒有其他財源的狀況下，只能由行庫以自有資金辦理，若有補貼財源會比較好處理。
國庫署官員表示，青安貸款自99年12月推出以來，行政院同意5度延長辦理期間至今年底；統計至今年8月底止，已協助32萬9309戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達1兆3592億元。
記者 賴昭穎
根據聯徵中心最新資料顯示，今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族，全國共有34.5萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為523萬元，平均信貸金額為91.3萬元，貸款金額也雙雙創下新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於今年央行已經累計升息三次共兩碼，對於習慣低利的雙貸族而言，馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。
根據聯徵中心統計，過去房市較為低迷的時期，2014~2018年雙貸族數量相對穩定維持在28~29萬人，但隨房市景氣復甦，市場對資金需求增加，房市越熱雙貸族的數量越多且金額也越高，今年7月雙貸族人數、金額都創下新高。
曾敬德指出，過往有銀行推出高成數的房貸搭配信貸方案，協助民眾可以輕鬆購屋，但央行加強對於房市的資金管控，這類方案已不常見，不過民眾購屋時需要裝修，仍有短期的資金需求，銀行也願意以較優惠的利率吸引條件較佳的民眾申請信貸。
聯徵中心統計顯示，2012年1月信貸與房貸的雙貸族，平均貸款總金額為357萬元，不過今年7月已經增加到614萬元，創下統計以來新高，身揹房貸與新貸的雙貸族人數也是新高的34.5萬人，今年央行的資金政策已經由寬鬆轉緊縮，累計升息兩碼後，貸款一族的負擔也隨之增加。
通常動用到信貸的民眾，多屬短期手頭資金較緊的族群，現在遇到利率「升升不息」，加上通膨帶動日常消費支出開銷增加，恐怕會排擠到民眾的其他非必要性的支出。 
記者 朱曼寧
內政部今(2)日發布最新房價負擔能力指標，今年第二季全國房貸負擔率高達39.62%，購屋人近四成家庭收入必須拿來繳房貸，創下統計以來新高，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。
另外，房價所得比方面，也從第一季9.58倍，第二季上升到9.69倍，等於平均要不吃不喝9.69年，逼近十年才能買房，也寫下新高。
內政部表示，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形，經統計，本季全國房貸負擔率為39.62%，較上季上升1.27%，較去年同季上升3.35%。
內政部指出，本季全國中位數住宅價格由上季840萬元上升至850萬元，使負擔率增加0.46%。
另外五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%)，使負擔率略增0.83%。
而中位數家戶可支配所得僅由87.68萬元增加至87.72萬元，僅增加400元，僅使負擔率減少0.02%。整體而言，本季全國房貸負擔率季增1.27 %主要是受到購屋貸款利率上升影響。
6都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%，較上季上升1.21%及0.96%，為房價負擔能力「過低」等級。
台中市為45.54%，較上季上升0.46%，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%，較上季上升1.42%、2.58%及0.51%，均為房價負擔能力「略低」等級。
房價所得比方面，台北市16.17倍最高，新北市12.82倍居次，台中11.14倍第三。
內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響；而對於投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，內政部將持續推動修法予以遏止，以健全房市穩定發展。 
記者游智文／攝影
32萬青安貸款戶安心！因應央行升息，中華郵政今（28）日起調升基準利率半碼。財政部表示，為降低對青年貸款衝擊，青安貸款基準利率將持續減半碼至今年底止，最低利率1.565%。
財政部指出，青安貸款利率選擇包括一段式、二段式機動利率及混合式固定利率三種，基準利率按中華郵政公司自111年9月28日調升半碼為1.345％。青安貸款現行利率依基準利率併減碼優惠至本年底，民眾可依資金狀況及還款規劃擇適辦理，不過，貸款利率計息方式一經選定不得要求變更。
青安貸款現行利率計算表（圖／財政部提供）
為協助無自有住宅家庭購屋安家，財政部99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，並以中華郵政公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（下稱基準利率）加碼計息。
財政部統計，截至今年8月底止已協助32萬9309戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達新台幣（下同）1兆3592億元，提供民眾購屋資金需求。為減輕民眾房貸款資金壓力，財政部也協調各公股銀行，將青安貸款基準利率維持減半碼調升至本年底止。
吳栢妤·Yahoo財經特派記者
上周央行跟進美國升息，宣布升息半碼後，中華郵政公司27日宣布存款利率調整。其中，影響層面廣泛的青年安心成家購屋優惠貸款「青安貸款」以及全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」最新的利率出爐，青安貸款一段式1.9％，計算減碼後為1.775％、築巢優利貸拉高至1.81％。
公教員工房屋貸款「築巢優利貸」，最新利率為1.81％，足額反應半碼，也為一般民眾可以拿到房貸的最低「地板價」。
財政部宣布，為兼顧中央銀行升息之貨幣政策目標及減輕民眾房貸款資金壓力，財政部協調各公股銀行，青安貸款基準利率維持減半碼調升至今年底止，相關成本由公股銀行自行吸收，以持續協助民眾購屋安家，但在特定期間轉貸之借款人不適用。
青安貸款一段式機動利率最新為1.9％，二段式機動利率前2年為1.69％，第3年起為1.99％。減碼後的利率則為一段式機動利率最新為1.775％，二段式機動利率前2年為1.565％，第3年起為1.865％。
孫彬訓
央行利率連三升，最快10月起，201萬指數房貸舊戶，房貸息將衝破1.8%達1.86~1.87%左右，銀行主管說，台美利差擴大又逢強勢美元，及央行再度拉升存款準備率、抽回市場資金，這兩大關鍵因素交錯影響下，可能等不到央行12月升息，房貸息恐提早衝破2%追上14年前、2008年金融海嘯當時的水準。 
銀行主管分析，首先，台美利差擴大、美元強勢，銀行開始憂心，台幣存款加速流向美元投資性資產，讓銀行不動產30%限額再響警報，銀行「以價制量」，勢必拉升房貸利率。
其次，央行再度拉升活存和定存準備率各1碼，讓銀行原持有央行定存單或轉存款，轉為應提準備金，拉長銀行資金存放央行的期間，降低市場流動資金，讓銀行放款更加保守。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言，大型行庫因挾著低資金成本優勢，也許會盡量將房貸息壓在2%以下，但一般民營銀行資金成本較高，又因調升存準率後，有資金供給緊縮的壓力，房貸息恐提早破2%。
據央行8月底統計，五大銀行（台銀、土銀、合庫、第一銀和華南銀）新承做房貸利率已攀升到1.73%，若再加上9月升息、牽動各銀行房貸指標利率調幅約0.13~0.14個百分點，最快10月房貸息將攀升到1.86~1.87%左右。
目前各銀行房貸指標利率（i）多以六大或七大行庫1年期定儲機動或固定利率平均值計算，各行庫最新存款牌告利率26日生效，連帶牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。
尤其這次土銀、華銀、彰銀和一銀等四大行庫1年期定儲固定利率調幅遠高於0.125個百分點，「超額調幅」讓房貸指標利率釘住「固定利率」做指標加碼者，如台銀、第一銀、華南銀、彰銀房貸戶，10月起房貸息會上升0.13~0.14個百分點。
若以房貸1,500萬元、20年期，以最高房貸息增加0.14個百分點、達1.87%估算，一年本息均攤將增加1萬1,796元，對一般上班族將是「有感」承壓。
房價高漲、利率升升不息，民眾房貸壓力沉重。央行22日下午新公布國內五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)新承做購屋貸款利率1.729%，比7月增加0.026個百分點，創下近75個月新高。房仲業認為，國內的房貸利率正緩步往2%靠近，但高檔量縮，研判央行短期內已經沒有進一步推出管制措施的急迫性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，反映央行今年前兩季累計升息1碼半，總計0.375%後，央行新承做房貸利率的水準也會拉高至1.7%多，創下近75個月以來的新高，21日市場普遍預期央行還會跟進美國升息半碼，國內的房貸利率正緩步往2%靠近。
值得留意的是購屋貸款金額7月為558.9億元，8月剩下506.52億元，比上月減少52.41億元。購屋貸款持續緊縮，反映房市已經出現高檔量縮整理，曾敬德表示，許多指標開始反映疫情後的量縮市況，當前房市已經沒有過熱問題，研判央行短期內已經沒有進一步推出管制措施的急迫性。
葉憶如
美國聯準會（Fed）於台灣時間今日凌晨宣布再升息3碼，中央銀行晚間宣布升息半碼（0.125個百分點）。行政院表示，升息有助抑制國內通膨預期心理，維持物價穩定，尊重央行權責；但為減輕部分民眾貸款負擔，將提供勞工紓困貸款利息補貼，相關政策貸款，包含青年創業、紓困振興、就學貸款、青年購屋、政策性房貸補貼等，也將依既有貸款規定繼續提供補貼。
為協助受疫情影響勞工，勞動部2020年及2021年開辦勞工紓困貸款，每人貸款最高10萬元，貸款期間3年，由勞動部補貼勞工第1年貸款利息，2020年及2021年共計核撥159萬件。
行政院表示，申辦紓困貸款之勞工屬經濟相對弱勢族群，故由政府補貼勞工在貸款期間三年內，因央行升息致貸款利率調升，政府將全額補貼勞工增加的利息，由勞動部紓困振興特別預算剩餘款支應。
其次，相關政策貸款項目不受升息影響，仍由政府繼續補貼，包含青年創業及啟動金貸款，貸款金額100萬以下，提供5年利息全額補貼。故於補貼期間內，利率調升差額由政府全額吸收，申貸業者未受影響。
就學貸款方面，考量在學學生尚無經濟能力，目前有93%申貸學生（家庭年所得於114萬元以下）在學期間無須負擔利息，另7%就學貸款學生需自行負擔半額或全額之利息。此次升息教育部將協助補貼因升息所增加之利息，所有辦理就學貸款之在學學生皆不會因升息而增加利息負擔。畢業後還款者如申請緩繳本息，緩繳期間利息亦由政府全額吸收。
經濟部主管的紓困振興貸款，包括：舊有貸款展延、營運資金貸款、振興資金貸款，係依郵政定儲機動利率提供補貼，故將配合央行升息，調整補貼金額，惟須受限每家公司的補貼額度上限（舊貸展延及振興貸款最高22萬元、營運資金貸款最高5.5萬）。
財政部的「青年安心成家購屋貸款」，於本年3月央行升息時，已協調公股行庫自行吸收半碼（0.125%），將續維持今年3月補貼利率至年底。
至於內政部政策性房貸已享有優惠貸款利率，且本年3月央行升息時，已由內政部住宅基金吸收半碼（0.125%），將續維持補貼利率至今年底。
