純網銀搶市信貸申請門檻再降！LINE Bank15日指出，為了讓用戶申貸輕鬆沒有負擔，提供用戶更多元、便利的申貸服務，接受「健保快易通」App當中的「個人投保紀錄」作為財力證明文件，在家就能輕鬆完成申貸，取得投保紀錄後，24小時皆可於申貸流程中上傳至LINE Bank App。
LINE Bank總經理黃以孟表示，LINE Bank致力於滿足各職業族群的資金需求，也特別關照首貸青年族群，凡用戶年滿20歲，每月收入達基本工資即可申辦LINE Bank貸款。LINE Bank接受的財力證明也更加多元，除常見的薪資單、各類所得資料清單、報稅證明，也接受用戶以健保投保紀錄做為佐證，希望滿足數位原生族群取得資金的需要，讓申貸流程輕鬆又便利。
LINE Bank指出，只要所屬的公司依規定投保健保，用戶即可自「健保快易通」App當中的「健保櫃檯」，點選「個人各項查詢及設定」並找到「保費計費明細」，將自己的健保投保紀錄截圖後，於貸款申請流程中上傳至LINE Bank App，用戶隨時隨地取得資料後皆可上傳。
LINE Bank指出，2022年8月更分別針對兩大貸款產品祭出抽獎活動，首先，8月底前申辦分期信貸撥款成功可獲現金1萬抽獎機會1次（共10名），分期信貸適合擁有一次性資金需求者申辦，開辦費僅488元、一段式利率1.68％起，每筆可借新台幣5萬至200萬元，每人最高可借500萬元。
此外，9月底前首次簽約循環信貸「臨用金」能獲得現金888元抽獎機會1次（共100名），臨用金適合頻繁資金需求者，年利率1.98％起，每筆可借3至500萬，有動用額度、才開始計息，現在申辦還有首次簽約帳管費限時0元優惠（原價1,888元）（上述活動，每人最多享有1次抽獎機會）。
除了上述抽獎活動以外，現在成為分期信貸推薦人還能獲得「好貸推」現金獎勵，每推薦第1位至第5位親友申辦分期信貸並首次撥款成功，推薦人可獲得NT$488，累積推薦6位親友以上，自第6位親友起，每位親友申辦並首次撥款成功，推薦人皆可獲得1,000元。
台灣房屋根據聯徵中心及財政部資料，以10歲為區間，觀察台灣男性的房貸與所得狀況。統計結果顯示，現年40歲～50歲的6年級男性，平均房貸授信額度約946.5萬元，平均綜合所得達127.5萬元，房貸所得比為7.4倍，償還貸款的壓力屬各年齡層最低；初入社會的20歲～30歲8年級男性，房貸所得比則高達13.4倍，購屋成家的負擔最為吃重。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年紀4字頭的六年級生，現已進入「不惑之年」，因普遍「上有老下有小」，常被認為是養家壓力山大的夾心餅乾，但該年齡層正是社會的中堅份子，事業春秋正盛，多半已位居企業的中高階主管，因此財力相對厚實，平均綜合所得僅次於5年級生。且六年級男性，距離平均退休年齡65歲還有約20年，在銀行眼中償貸能力相對穩定，由於許多銀行針對申請人的年齡和房貸期限有不得大於75的限制，因此若45歲以前購屋，還有機會貸滿30年期的房貸，所以整體貸款條件優於年過半百的族群，成為購屋最輕鬆的黃金年齡層。
進一步觀察第一季男女購買的建物坪數，男性平均購屋在45.7坪，女性則為42.7坪，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，女性的經濟能力仍屬相對弱勢，購屋坪數偏向小宅，而傳統習慣將成家的擔子落在男性身上，因此男性買房時，會多考慮長期家庭人口需求，加上有小孩後以車代步，還需加購車位，所以為了承受「甜蜜的負擔」，男性的平均購買坪數比女性多3坪。
各年齡層中，以20歲～30歲男性房貸所得比最大，陳定中分析，8年級男性目前多半為社會新鮮人，雖然青年購屋族較容易取得低利率、高成數的首購房貸，但平均綜合所得僅56.8萬元，因此房貸所得比高達13.4倍。而隨著年齡增加，累積的資產也較多，六十歲以上的男性雖然屆齡退休，房子卻越換越大，主要是六十歲以上仍有購屋計畫的爸爸們，買房不靠薪水，而是憑藉長年下來的資產累積，透過「由小換大」的佈局，讓退休生活更加舒適，甚至還能享受三代同堂的天倫之樂。
郭及天
各銀行今年以來紛紛強打低利信貸，但如果手中有新台幣保單，且已累積了單價值準備金，臨時的短期資金需求，不妨考慮申辦保單貸款，不但可隨借隨還，與信用貸款相比最大的好處是「免手續費」。
時序進入八月，不少家庭又要開始準備子女的學雜費，保險業者指出，臨時有短期資金需求，借款的管道有多種，不是只有銀行的小額信貸，「保單借款」也是一個可以多加利用的方式。
保單借款有哪些好處？台灣人壽指出，保單借款具有免擔保、免手續費、簡便、快速、隨借隨還等5大特色，且申辦管道多元，除了傳統的櫃檯申辦，若事先辦妥ATM保單借款約定，就可利用全國逾6,900臺的中信銀行提款機辦理，更可24小時線上申請，上午申貸下午撥款。
一般民眾辦理信用貸款，除了支付利息外，最大的一筆負擔就是需另收俗稱｢開辦費」的手續費，一般收費標準少則2000元，最高甚至高達9000元；部分銀行還會另收200元至300元的「聯徵查詢費」。在純網銀加入市場競爭後，將線上申辦信貸的手續費大降至488元、399元，但如果是申辦保單貸款，無須徵信，也沒有開辦手續費，等於省了一大筆支出。
台壽指出，即日起至9月30日，該公司推出「龍貸你」保單借款專案，提供前60天年息1.98%固定優惠利率，利息遠較一般信用貸款為低，保戶只要是新台幣保單，且累積了保單價值準備金，就可作為短期資金調度的工具。不過，當未償還的借款本息超過保單價值準備金時，保險契約效力即會停止，保戶必須注意。
記者李靚慧
今（111）年度住宅補貼受理申請期間為8月1日至8月31日，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，因今年央行啟動升息，一般民眾適用的「第二類」優惠利率僅1.262%，有需求的民眾可採「線上」及「郵寄」兩種方式申請。
營建署表示，申請自購或修繕住宅貸款利息補貼的民眾，需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件。
舉例來說，戶籍設在台北市且申請自購住宅貸款利息補貼的民眾，家庭年所得需低於167萬元、每人每月平均所得需低於6萬5387元、家庭動產限額需低於694萬元且家庭不動產限額需低於876萬元，即符合申請資格。
營建署進一步表示，「自購住宅貸款利息補貼」申請資格為近2年內購買住宅且辦理貸款者，需檢附建物所有權狀及貸款餘額證明。未購屋者雖不用先檢附前開資料，但於完成購屋辦理一般貸款後，也要將上述資料補寄給地方政府，經確認符合規定後，才可轉換為優惠利率。
修繕住宅貸款利息補貼部分，對象為僅持有1間且屋齡超過10年之住宅，檢附該住宅的建物所有權狀提出申請，待取得修繕住宅貸款利息補貼核定資格後，就可向承貸金融機構辦理優惠貸款，進行房屋相關整修。
營建署提醒，因住宅補貼訂有計劃戶數，符合資格條件者須按評點分數排序，排序完成後才會依序補貼，補貼先後與申請遞件順序無關。對於弱勢家庭及特殊經濟需求之申請者，會額外評點加分。具經濟或社會弱勢身分者可享有較低之優惠利率（郵儲2年定期機動利率減0.533%，現為0.657%）。
一般民眾則適用郵儲利率加0.042%，目前為1.262%，購買台北市的自住客，貸款額度最高為250萬元；新北市為230萬元，其餘直轄市、縣（市）最高為210萬元。只要在這貸款額度內，目前為1.262%利率補貼，且可與財政部「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」最高額度800萬元搭配使用。
將來銀行祭「將來貸你交朋友專案」
根據聯徵中心最新公告，2022年至4月底止，辦理信用貸款的國人大幅增加，達153.2萬人的歷史新高，較去年底增加3.2萬人，今年前四月新增信用貸款人數相較去年同期年增率達22％，顯示資金周轉需求正在增加。
純網銀國家隊將來銀行提醒，一般來說，信用卡有較高的循環息，房貸增額貸款申辦程序較長，而線上申請信用貸款相對有著不受營業時間限制的彈性、撥款快速及利率可望相對較低的優勢，但仍提醒有信貸需求時，要留意三大原則，確保在這波物價上漲及金融市場震盪的環境下，可立於不敗之地。
首先，要留意每個月的現金流是否為正。因貸款需每月固定還款，若有遲繳情況，有可能會影響到銀行未來在評估貸款客戶信用情況時的評分，因此建議貸款人一定要規劃並保有一定的金錢存量用在每月還款，如每月薪水入帳時，先切出一部分作為每月的還款使用。
其次，盡可能選擇利率低、還款期長的貸款，降低每個月的還款金額。因若市場出現黑天鵝或是突發事件，貸款人還款壓力大增下，很可能會影響到正常生活。以將來銀行信貸專案為例，利率1.58％起，還款期最長七年，提供相對友善的貸款條件。
第三，若是借款投資，建議需確實了解投資標的，妥善控制風險。
將來銀行策略中心處長吳柏漢表示，將來銀行自3月底開業以來，深獲民眾支持，開戶數與存款持續成長。為向十多萬名客戶表達感謝，除在官方社群媒體推出「十萬感謝祭」與粉絲同歡，即日起推出「將來貸你交朋友」，期待透過客戶的朋友圈，帶來更多優質客戶，一同體驗將來銀行全線上服務的便利，繼續朝成為消費者心中「最佳的線上金融商品平台」的目標前進。
魏喬怡
北部六大重劃區房價漲太多，銀行業者自行出招嚴控房貸風險。金融圈人士指出，包括三峽、五股、淡水、青埔、林口及新莊六大重劃區均被點名，部分銀行承作房貸成數大多數已被壓低至不到6成，很明顯銀行正用類似「以價制量」的方式，透過縮減成數來婉拒對這些地區新房貸。
銀行業者指出，上述的重劃區，原先各有包括了工業區開發、輕軌、桃園航空城、副都心等各類題材，但現在央行升息加上政府打炒房措施、股市修正、經濟趨緩，勢會帶動房市下行，先前房價上漲、但實際上距離北市仍有一段距離的重劃區，讓銀行格外擔心後續價格變化。
銀行業者私下指出，三峽、五股、淡水和青埔，目前除非是交通運輸共構點才作，且絕大多數房貸案成數都被壓低在僅5成至6成，至於林口，新莊比上述四個地區的貸放成數相對較高，但也要看區域，例如像是新莊若離捷運站很近的地點，銀行願意承作，其他地點則會相對注意。
此外，銀行也強調，先前外界關注房市，向來以蛋白、蛋黃區定位，但比起蛋白區，現在更嚴重的是「蛋殼區」，舉例來說，屏東、台南一些偏鄉地區，許多都被看成「蛋殼區」，因為「科學園區」效益牽動房價大漲遠超過全國平均值，例如去年以來都有到2成、3成的漲幅，連宜蘭部分地區都被銀行業者認為有「漲過頭」現象。
由於央行升息使資金緊縮，加上打房措施一定會帶動房市下行，令銀行憂心這些區域一定首當其衝。
目前豪宅的界定，台北市是7,000萬元，新北市豪宅是6,000萬元，其他縣市是4,000萬元，豪宅的貸款成數已被央行壓到4成，銀行主管指出，上述重劃區的推案現在都不是大坪數，因此總價不太容易到「豪宅」的標準，但由於當地房價下行風險不低，因此銀行在承作房貸時，即便不是豪宅房貸，而是首購族或換屋族房貸，也會非常小心。
朱漢崙
內政部營建署今（111）年度住宅補貼受理申請期間為8月1日至8月31日，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」。其中，往年最熱門的「自購住宅貸款利息補貼」，因今年以來央行升息，一般民眾適用的「第二類」優惠利率僅為1.262%，料將吸引不少購屋族爭相申請。透天土地委託信義房屋卻被低賣2千萬!? 消費者怨：上市公司也會坑殺平民百姓 營建署表示，申請自購或修繕住宅貸款利息補貼的民眾，需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件。
舉例來說，戶籍設在台北市且申請自購住宅貸款利息補貼的民眾，家庭年所得需低於167萬元、每人每月平均所得需低於6萬5387元、家庭動產限額需低於694萬元且家庭不動產限額需低於876萬元，即符合申請資格。
營建署提醒，凡是申請自購住宅貸款利息補貼或修繕住宅貸款利息補貼，都需要檢附基本身分證或戶口名簿影本，若申請人跟配偶不同戶籍，兩人的戶口名簿都要附上。若家庭成員（配偶、戶籍內直系親屬）為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，應檢附出入國（境）紀錄證明及居留證。
營建署進一步表示，「自購住宅貸款利息補貼」申請資格為近2年內購買住宅且辦理貸款者，需檢附建物所有權狀及貸款餘額證明。未購屋者雖不用先檢附前開資料，但於完成購屋辦理一般貸款後，務必將上述資料補寄給地方政府，經確認符合規定後，才可轉換為優惠利率。
營建署指出，提供權狀及貸款餘額證明，是要確認主要用途登記是否為住宅類別、房屋持有及貸款類別情況。此外，對於弱勢家庭及特殊經濟需求的「第一類」申請者，會額外評點加分。具經濟或社會弱勢身分者可享有較低的優惠利率（郵儲2年定期機動利率減0.533%，現為0.657%），只要檢附相關證明文件，經地方政府審核通過，即可享有優惠利率。
至於非「第一類」的一般民眾，適用郵儲利率加0.042%，目前為1.262%，購買台北市的自住客，貸款額度最高為250萬元；新北市為230萬元，其餘直轄市、縣（市）最高為210萬元。只要在這貸款額度內，目前可享1.262%低利率補貼，且可與財政部「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」最高額度800萬元，搭配使用。
記者蔡佩蓉／台北報導
新世代傾向線上看車、買車，中信銀行25日宣布，與台灣最大線上購車平台8891汽車網合作，新推出一站式購車信貸專案，強調營業時間最快1小時撥貸、專案首期優惠年利率0.01％、最高可貸300萬元、貸款期間最長七年、免保證人與擔保品且汽車免設定抵押、購車前即可取得資金等六大特色，以協助購車者有更大議價空間。
中信銀是鎖定8891汽車網的20萬名活躍用戶，且中信銀引用美國汽車產業數據分析公司CDK Global的最新研究結果指出，1990年至2010年出生的Z世代，正從學生身分轉換為社會新鮮人，其中81％受訪Z世代在做出購車選擇前，會先徹底研究心目中屬意的車種、車型，線上看車、買車已逐步成為年輕族群趨勢，為配合線上看車、買車，銀行亦要提供線上申請車貸及核貸的服務。
中信銀訴求提供多元數位金融服務，因此特別與8891汽車網合作，在行動版及網頁上的物件詳情網頁設置中國信託購車信貸申請專區，推出一站式購車信貸專案，想購車的族群不僅可使用8891汽車網獲得中古車、新車的線上諮詢，更可線上提出購車申貸需求，以滿足8891汽車網用戶可申貸購車資金的需求。
中信銀強調此專案不限車種，且有六大特色，一是在營業時間線上申請，最快一小時撥款；二是專案有優惠利率，首期年利率0.01％；三是不限車價，最高可貸300萬元；四為貸款期間最長七年；五是免保證人、免擔保品、汽車免設定抵押；六為提早撥款，可讓購車族可先拿到資金，有更大的買車議價空間。
但中信銀亦提醒此貸款不是車貸，是個人信貸，申貸有開辦費等，總費用年百分率3.9％起，20到65歲都可申貸，但要附上薪資證明，若是中信銀存款戶或貸款戶符合特定條件，可免上傳薪資或收入文件。
若以年利率單一利率2.76％計算，借100萬元、貸款期間七年，則每月要還款13,105元，借三年就是每月還28,976元。
彭禎伶
為對抗高漲的通膨，中央銀行今(2022)年3月與6月分別升息1碼與半碼，國銀房貸利率陸續調漲，民眾申辦「以房養老」貸款的利率也跟著走揚，由於申貸人每月須支付的利息變多，每月領出的生活費也會隨之減少。以市占率最高的合庫而言，隨著央行兩度升息，一段式利率已漲破2%大關。
資料顯示，以房養老市占率逾四成、高居第一的合作金庫，「以房養老-幸福滿袋貸款」一段式計息的最低利率，已由1.73%調升為2.105%，貸款利率跟隨央行兩度升息調足0.375個百分點。
合庫指出，以房養老貸款對象為年滿60歲，首次最高可貸七成，在貸款利率方面，一段式為2.105%起，若為分段式，前2年1.835%起，第3年起2.135%起，貸款期限最長35年，且貸款期間須10年以上才可適用分段式計息。
不動產專業銀行土銀的以房養老貸款，貸款對象須年滿63歲，貸款期限部分，年滿65歲者，貸款期間加計借款人年齡合計數不得低於95，期限最長30年，未滿65歲者一律為30年，貸款額度最高七成。在央行3月升息前，貸款利率為1.61%至2.41%，央行兩度升息後，貸款利率進一步調高為1.99%至2.79%機動計息。
記者 陳美君
財政部統計處指出，今年上半年正值新完工房屋交屋潮，加上升息預期，激勵部分剛性自住需求進場，帶動5月份五大銀行新增房貸金額衝高，青安貸款也隨之倍增，5月撥貸金額102.7億元，高於近兩年月均值56億元，創107年1月以來首見超過百億元水準。
為減輕無自有住宅購屋成家之房貸資金壓力，政府99年12月推出青年安心成家購屋優惠貸款（簡稱青安貸款），目前已五度延長至今年底。財政部官員指出，青安貸款開辦以來陸續放寬條件，105年貸款額度由500萬元提高為800 萬元，加上利率降低，核貸金額達1762億元高點。
而106年至110年房價走升，各大商銀房貸利率維持低檔，青安貸款需求逐年下降，110年為646 億元；觀察平均每戶貸款金額，105年以前各年平均為363萬元，貸款額度提高之後，年平均為471萬元，增加109萬元。開辦至今年5 月底共協助32.4萬戶購屋，核貸總額達1兆3294億元。
官員說，今年受到全球通膨壓力升高影響，中央銀行已連續兩季分別升息1碼及半碼，但為兼顧民眾利息負擔，青安貸款現行利率按基準利率減少調升半碼，調整後，機動利率一段式為1.65%，二段式第1-2年為1.44%，混合式利率第1年為1.62%，並優惠至本年底止。
記者 賴昭穎
