<聰明貸款整理>

面對史上最大預售屋交屋潮，年輕首購族卻頻頻卡關，近期網傳「年薪150萬才貸得到」的說法更引爆輿論，引發對新青安貸款政策實際執行標準的質疑。不少購屋族反映，雖然符合政府條件，卻在申請過程中遭到銀行「勸退」或被提高貸款成數門檻，加重購屋資金壓力。正當國銀房貸水位吃緊、審核標準趨嚴之際，富邦人壽宣布重返房貸市場，推出年利率2.5%、最高40年期的彈性房貸方案，被視為市場上的一記強心針。

資金卡關、銀行審查趨嚴　新青安「看得到、借不到」？

今年交屋高峰讓不少首購族陷入資金斷鏈邊緣。以台中一名男子為例，購買總價1,200萬元預售屋，雖符合新青安條件，卻在對保階段遭建商指定合作銀行以「年薪未達150萬」為由婉拒，引發市場質疑銀行設下「隱性門檻」。

對此，八大公股銀行於6月16日齊發聲明澄清，強調沒有硬性規定「150萬年薪」門檻，仍會依政府核定資格、個人還款能力、負債比、信用紀錄等進行整體評估。部分銀行亦坦言，今年以來因應房市風險，已調高負債收支比標準，讓部分財務條件稍弱者感受「貸不到」壓力。

此外，有網友在論壇分享比較方案，引發討論。一邊是政府推出的新青安方案，利率低至1.775%，但條件多、限制出租；另一邊是人壽業者如富邦人壽推出的彈性貸款，利率雖略高，卻在審查彈性與貸款年限上更具優勢。

富邦人壽推彈性房貸　最高40年期、八成成數助解資金焦慮

面對市場迫切資金需求，富邦人壽16日宣布重返房貸市場，推出「優惠利率2.5%、最高八成成數、40年期房貸」方案，並附帶最長三年寬限期，專為首購族與換屋族量身打造。除提供彈性償還條件外，富邦人壽亦透過全台保險業務員系統，快速導入申貸流程，降低申請門檻與時間成本。

富邦人壽資深副總陳寬偉指出，此次方案不僅協助民眾取得購屋資金，也導入保險保障概念，建議民眾搭配壽險、重大傷病險或長照保單，作為風險分散機制，以防萬一家中成員突遭意外或疾病影響還款能力，強化家庭資產的防護力。

銀行仍強調審慎審核　建議預做「收支規劃」

儘管八大公股銀行表示配合新青安政策初衷不變，但在財務面審核仍會依「授信5P原則」—包含還款能力、資金用途、擔保品條件等進行綜合評估。提醒民眾購屋雖夢想可期，仍須建立健全的財務與現金流規劃。

兆豐銀等也強調，若個案收支比未達標，可透過增加保證人、降低貸款成數或延長還款年限方式因應，切勿為了取得貸款而勉強承擔過大風險。

選擇是解方　政策與市場應並行

多元面對房價高漲與貸款審核壓力，單靠政府政策遠難一體適用，市場機制如富邦人壽等業者介入，提供更多元且彈性的貸款產品，正是緩解購屋族困境的關鍵。未來政府與民間金融業者應攜手，兼顧居住正義與金融風險，共同打造更友善的購屋環境。

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隨著金融消費者保護法（金保法）將於今年8月底正式納管融資租賃公司，小型車輛融資業務將成為第一線受到監管的領域，引發市場高度關注。業界在去年經歷中古車融資業績大減800億元的震撼後，雖面臨外界質疑與立法壓力，仍選擇調整結構、強化內控，持續穩健推進車貸等消金業務。

根據租賃公會統計，2024年全體租賃業承作業務量約7,241億元，年減3.7%，為金融海嘯後近14年來首見衰退。衰退主因之一，即為外界廣泛批評的中古車融資市場業績大幅萎縮。即便如此，租賃業者如日盛台駿仍選擇加碼個人消費車貸業務，持續將其列為重點拓展領域，採取「重質不重量」與「穩中求進」策略，反映產業對該業務長期發展仍具信心。

不過，伴隨融資市場擴張，市場亂象亦日益嚴重。許多創業者、信用不良者轉向融資公司貸款，卻因業者審核鬆散、利率與手續費過高，導致消費糾紛頻傳。近年每年與融資公司相關的消費申訴件數多達300至400件，其中七成為無法提前解約或清償成本過高問題，凸顯制度性監理缺口。

對於應否訂立《融資公司法》專法，政府與民間看法分歧。主管機關認為，融資公司不吸收存款，納入金保法已足夠，且該法最高罰則達千萬元，具相當震懾力。然而，立法院內多位民意代表及金融法學者則強調，金保法僅為「子法納管」，抽象且效力有限，難以從根本解決融資亂象，主張應盡速推動專法。

回顧歷史，台灣早於2008年即曾提出專法草案，但因逢金融海嘯而中止。直到2024年，主管機關再度啟動專法可行性研究，並預計於年底前完成報告。短期內，主管機關將透過強化利率與費用揭露、不當催收管制等方式，試圖填補監理空白。

國際經驗亦提供值得借鏡的模式。英國以《消費信貸法》建立牌照制度與冷卻期保障，日本則以《貸金業法》設限放款額度與加強資訊揭露，成功提升市場透明度並減少債務風險。相較之下，台灣現行做法仍顯薄弱。

目前，業界如銀行公會已試圖透過自律規範補位，包括制定授信守則、強化風控與揭露機制，但此類規範欠缺法律約束力，對違規者難以有效懲處，專法立法的必要性愈發明顯。

從長遠來看，建立《融資公司法》不僅有助於明確界定業者屬性與監管層級，更能有效保障消費者權益，強化產業信任機制，促進金融創新與穩健經營並行，打造健全的消費金融生態系。

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近期有媒體報導指出，多位準首購族在申請新青安房貸時，疑似因年收入未達150萬元而遭「勸退」，引發社會關注。對此，土地銀行與兆豐銀行15日紛紛發出聲明，強調新青安貸款政策明確，凡本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅者，皆可申請，核貸則將依授信審查規範，評估個案條件進行審慎審核。

土地銀行表示，作為政府新青安政策的重要承辦行庫之一，始終秉持配合政策、不遺餘力的原則，致力協助無自有住宅家庭購屋自住，並提供優惠利率、寬限期及貸款年限，減輕購屋族群的資金壓力。

針對坊間「低薪被勸退」情形，土銀強調，銀行核貸依據並非單一收入門檻，而是綜合評估信用狀況、收支比例及還款能力，若發現申請人收入與債務比例明顯不對等，將主動提醒申請人務必審慎評估財務風險與自身償還能力，避免未來因房市波動而影響還款。

兆豐銀行亦指出，新青安貸款是為協助首購族實現居住正義而設，銀行本於企業社會責任配合政策辦理，惟申貸仍須符合法定資格及審查標準。兆豐銀表示，購屋資金龐大，建議民眾建立健全的收支計畫，維護信用與生活品質並重。

財政部轄下八大公股銀行自2023年8月起實施新青安方案後，吸引大量首購族申貸。雖條件優於一般房貸，但銀行強調，核貸需落實授信原則，避免形成不當風險。民眾如有申貸疑問，亦可洽各承辦行客服，獲得專業說明。

土地銀行聲明如下：

針對近日媒體諸多民眾申請房貸相關報導，土地銀行為協助有申請房貸需求的民眾並配合政府政策，謹就新青安房貸說明如下：

（一）本行配合政府政策一向不遺餘力，新青安貸款係協助無自有住宅家庭購屋自住，提供利率，寬限期及貸款年限等優惠措施，減輕民眾資金負擔，凡本人，配偶及未成年子女無自有住宅者，即可申請。

（二）本行受理授信案件恪遵授信審查原則及主管機關相關規範，凡符合青安貸款資格之民眾皆可受理申請，並審酌個案之資金用途、償還來源、債權保障等情形，以核給適度融資額度。

（三）為協助申請人管控風險，若申請人收入與負債顯不相當致影響償債能力者，本行將主動關懷及提醒申貸民眾，須審慎評估本身財務能力及控管財務風險，避免金融房市波動風險影響其還款能力，以維護良好信用。

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在新青安貸款政策推出後，原本被視為協助年輕人購屋的利多，如今卻逐漸浮現申貸不易的現實挑戰。
隨著銀行放款水位逼近上限，多家公股銀行在實務操作中，祭出「年薪150萬元」的潛規則門檻，令不少符合表面條件的首購族在核貸階段遭遇退件，掀起一波政策失靈的質疑聲浪。

一名32歲男子在台中購入總價約1200萬元的預售屋，雖明確符合新青安貸款的資格條件，卻因年薪不到150萬元，遭建商配合的公股銀行勸退。
男子痛批：「150萬年薪相當於月薪12.5萬，台中平均年薪不到70萬，誰能貸得到？」他也指出，其他銀行雖願放貸，但利率、寬限期與貸款年限明顯不如新青安，讓政策淪為紙上優惠。

業界人士更坦言，「年薪150萬」的審核標準幾乎成了銀行的「非官方共識」。若再加上建案不屬都市計畫區、地點偏遠、屋齡老舊等因素，則更容易遭婉拒。有房仲坦言，有些建案甚至因座落山坡地而列入放貸黑名單，成為核貸率偏低的高風險區域。

新青安政策原本設計為低利貸款、最高40年期、寬限期5年的優惠方案，但在實際執行中卻設限重重。一位在桃園中壢購屋的女子就在網路上分享自己「新青安買房後悔」的經驗，表示房子雖具空間與裝潢條件，但地點偏遠加上通勤困難，且工作不穩定，讓她壓力爆表。

她坦言想出售或出租以減輕負擔，卻發現「新青安不得轉租」的規定是一道無形鐵牆。網友們也警告，若違規出租遭檢舉，恐需補繳過去的所有利息差額，變相賠上更多。不少網友建議她「平轉或小賠出場」，避免日後壓力雪上加霜。

根據台灣房屋集團趨勢中心數據，儘管央行限貸導致移轉棟數大幅減少，2025年六都房價仍未明顯反轉，僅高雄市均價下跌至26.8萬元，年減4.3%。整體房市呈現量縮價穩格局，顯示賣方心態仍偏強，買方卻已轉為觀望。

房產專家指出，新青安政策確實曾在2024年上半年刺激買氣，但隨著央行限貸、利率調升、第二戶貸款限制與金檢趨嚴等連環措施，加上銀行審核日趨保守，市場已逐漸進入盤整階段。

第一建經研究中心副理張菱育指出，現階段利率走高、成數保守，許多首購族被迫打退堂鼓，「當政策幫助不到真正需要的人，恐怕也背離了初衷。」

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近期多起民眾投訴，有理財顧問公司利用網路或通訊軟體，聲稱能代辦銀行貸款，卻在民眾取消委任後，強行收取高額顧問費，甚至提告違約。金管會今（13）日特別發布警訊，提醒民眾若有資金需求，務必直接洽詢金融機構，以防範類似詐騙手法。

金管會銀行局副局長王允中指出，從今年1月以來，金管會陸續接獲數十件投訴，其中尤以有公司名稱與「王道銀行」高度相似的案例最多。王道銀行已在其官方網站發布聲明澄清，強調與任何以「王道」為名的理財顧問或貸款代辦公司均無合作關係，也不受理其轉介的貸款案件。然而，類似爭議投訴仍層出不窮，顯示詐騙集團手法日益翻新，民眾稍不留意便可能落入陷阱。

王允中強調，委託貸款代辦公司風險極高，不僅可能加重民眾的經濟負擔，更潛藏個資外洩等風險。金管會已明文規定，金融機構不得受理代辦貸款業者轉介的案件，也嚴禁銀行職員私下受理相關業務。

為保障自身權益，金管會呼籲民眾：

●直接聯繫銀行： 有貸款需求時，應直接親洽各金融機構辦理，或透過銀行官方網站線上申請。

●確認官方資訊： 若欲線上申辦貸款，可先至金管會網站查詢所屬金融機構的正確名稱與網址。

●利用公會專區： 民眾亦可利用中華民國銀行商業同業公會全國聯合會網站「貸款免費諮詢專區」進行查詢，或撥打公會專線電話詢問。

金管會也表示，不只王道銀行，其他銀行也可能面臨相同狀況。因此，各銀行應在網站或其他管道上明確宣導，說明其並未與任何代辦公司合作，共同防堵類似爭議再度發生，確保民眾的金融交易安全。

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隨著央行多波限貸措施上路、信用管制趨嚴，全台房市交易急凍，預售買家面臨的「資金斷鏈潮」正悄然蔓延。一名李小姐因銀行僅核貸6.5成，面臨近300萬元缺口，驚覺夢想宅恐將飛走、百萬訂金難保，焦急哀嘆「真的只能解約了嗎？」 根據房市部落客賣厝阿明指出，這類情況並非個案。自央行第七波限貸令啟動以來，因貸款成數不足而引爆的違約糾紛明顯升溫。他強調：「買家若能善用法規與契約保障，搭配策略協商，不一定得走上違約之路。」

資金斷鏈潮四大解法曝　專家：別急著認賠

1.釐清契約與政策依據，爭取談判空間
根據《預售屋定型化契約應記載事項》，若因不可歸責於買方的政策因素（如限貸、放款收緊）導致貸款不足，買方有權與建商協商。建商可提供「差額分期付款」或「協議解約退還款項」，前提是須提出銀行核貸文件證明受限於央行規範。

2.評估「平轉」契機，轉讓合約減壓
若購屋合約簽訂於2023年7月1日以前，仍可平轉。但新規上路後受限《平均地權條例》，多數情況須符合「例外條件」才可轉讓。否則，僅能過戶後轉售，雖稅負高達45%，但若房價漲幅足夠，仍可降低損失。

3.籌資補差策略啟動　建商貸款與保單質借成選項
除向建商申請短期融資外，也可考慮信用貸款或保單質借；此外，透過父母贈與免稅額（每年244萬）也是不少人解資金燃眉之急的作法。但須謹慎衡量自身償還能力與銀行審核條件。

4.合法解約三步驟　蒐證、發函、申訴缺一不可
一旦協商無果，可據契約條文及政策公告蒐證後發函解約。若建商拒絕配合，買方可訴諸各縣市不動產調處委員會或消保機關協助，多數案例買方可成功退回款項，避免鉅額損失。

銀行變「挑客」　放款時間拉長、開辦費狂飆

不僅貸款成數吃緊，實務放款也陷入卡關。一名銀行行員透露：「目前房貸申請至少需等三個月以上，有些甚至更久。」此外，房貸開辦費也悄悄調漲至貸款總額的1.5‰，以千萬房貸計算即高達1.5萬元，遠高於過去千元起跳的行情。
不少民眾更反映，雖申請的是政府推動的新青安優惠貸款，卻遭銀行「暗示」需加購房貸壽險，否則無法享有寬限期與低利率等優惠。對此，金管會早已明文規範，銀行不得以壽險投保作為核貸前提，但市場上「話術操作」屢見不鮮，民眾權益受損風險浮現。

房價未跌、交易轉冷　買氣觀望成主流

根據台灣房屋集團統計，六都住宅均價整體仍維持高檔，僅高雄因投資退潮、小宅轉售壓力浮現，出現4.3%的年跌幅。市場觀望情緒濃厚，房價進入「緩修盤整」，買方普遍採取審慎保守策略。
第一建經研究中心副理張菱育指出，隨著貸款條件趨嚴與美中經貿風險升溫，購屋族信心受挫。
「現在不只是比利率，是比你能不能通過銀行的審核。」

專家提醒：準備好「貸款體質」才是關鍵

面對限貸風暴未歇，專家建議欲購屋者應提前準備「貸款好體質」，包括穩定收入、財力證明、良好信用評分等，並避免在核貸與撥款期間新增負債、同時送件多家銀行等行為，以免導致撥款卡關。
如賣厝阿明強調：「資訊不對等才是真正的風險來源。掌握契約、釐清規則、勇於談判，才能在這波貸款寒冬中保住房夢。」

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隨著央行連番推出信用與土建融雙重管制政策，投資導向的房市結構正經歷前所未有的震盪。從預售屋交屋斷資潮，到中古屋投資轉手困難，再到雙貸族槓桿壓力飆升，整體房市逐步邁向高風險與高成本的新常態。

預售屋買家陷資金缺口　「六成五貸款」成常態

2021年~2022年預售屋高峰期吸引大批投資人進場，但如今交屋時卻面臨嚴苛貸款審查，不少原本預期可貸七至八成的買方，如今僅獲核准六成五甚至更低成數。房市社群間瘋傳的「李小姐六成五核貸案」反映出普遍困境，這些買家一夕之間須籌措數百萬資金，否則不僅得放棄訂金，還恐面臨違約訴訟風險。

儘管內政部明訂，若因政策變動造成貸款成數不足，買方可主張「不可歸責解約」，但實務上證明、協商與解約程序繁瑣，不少買方仍選擇硬撐，進一步激化個人財務壓力。

小建商遭殃　土建融管控卡死資金鏈

另一方面，央行對土建融的嚴格審查，使得中小型建商普遍面臨「貸不到、貸到也難動用」的困局。不僅需回存資金以維持撥款條件，更需承擔高利率成本。結果導致新案進度延宕，部分建商甚至出現倒閉跡象，也連帶使得預售買家擔憂交屋風險，進一步拉高市場不確定性。

銀行風控升級　套房與非自用產品成重災區

根據聯徵中心最新資料，2025年Q1房貸利率普遍上升，其中投資導向明顯的套房產品，平均貸款利率達到2.80%，核貸成數則降至67.24%，顯見銀行針對非自用住宅採取更加嚴格的風控標準。相較之下，主流自住型產品如電梯大樓與公寓，雖利率亦小幅上升至2.3～2.48%，但核貸條件相對穩定。

專家分析，這種「政策扶自住、打投資」的貸款結構，已明顯抑制短期炒作動能，也反映出政府希望將房市逐步導回自住本質。

中古市場進入降價期　投資轉手難度飆升

房市盤整下，中古屋市場也出現降價潮。根據中信房屋統計，今年前五個月全台降價物件達5777件，年增近五成；桃園、台中等過去吸引大量投資人進駐的區域，如今銷售天數普遍拉長至80天以上，買方觀望氣氛濃厚，價格鬆動成成交關鍵。

房產業者分析，這代表房市已從「賣方定價權」轉為「買方選擇權」，短期內不易恢復高價快銷的榮景，持有成本攀升下，投資客若不及時調整售價策略，恐淪為資金斷鏈受害者。

雙貸族創新高　高槓桿風險潛藏市場底層

另一方面，聯徵中心數據指出，2025年1月同時背負房貸與信貸的「雙貸族」已達39萬人，平均負債金額超過700萬元，寫下歷史新高。部分民眾甚至透過信貸挪資繳交自備款或試圖進場炒股，成為潛在系統性金融風險來源。

不動產估價師陳碧源指出，「打炒房」政策下銀行審核趨嚴，部分投資人為求資金週轉只得轉向高利信貸，若未能精準預測房市走向，極易因資產價格下跌而陷入負債風暴。

從政策意圖來看，央行與政府近年積極導正投資性買盤對市場的過度干擾，意在保護剛性需求、壓抑房市泡沫。然而，當前政策的急遽轉彎與高門檻，已令許多投資客無法招架，也造成一連串資金與契約上的糾紛。若政策未適度調整，未來一段時間，房市交易可能持續冰封，而預售斷資、建商停工、價格鬆動等連鎖反應，恐成為台灣房市的中期考驗。

<資料來源: 聰明貸款整理>

針對近期融資公司放貸亂象與詐騙案件頻傳，財政部於近日召開公股金融事業例行會議，祭出七大監管重點，要求公股銀行強化授信風險控管、嚴格執行貸後管理，並避免資金流向BNPL（先買後付）等高風險用途。

財政部次長阮清華在會中指出，近期部分行庫出現內部人員涉詐與流程缺失問題，凸顯內稽內控機制尚有改善空間，公股銀應即刻檢討問責流程，並加強與檢警調的合作。會議中同時要求落實資金用途審查，強調銀行授信應優先支援綠能、數位建設等實體經濟。

此外，會議也觸及租賃融資公司的授信風險，財政部提醒，部分中小型業者財務結構脆弱，貸款資金常遭挪作他用，須加強貸後監控與流向查核，避免造成連鎖風險。

近年因經濟壓力增大，不少民眾轉向融資公司借貸，但因審核鬆散、利率偏高，導致債務陷入惡性循環。專家指出，有業者甚至透過「商品貸」、「假買真貸」等手法規避法規，實質利率飆破法定上限，嚴重侵害消費者權益。

雖然主管機關目前以《金融消費者保護法》納管融資公司，但立院與民間多方呼籲應儘速推動《融資公司法》專法立法，填補監理空白。英國與日本早已建立完整法制架構，台灣若能借鏡其經驗，將有助於提升產業信任與金融穩定。

財政部強調，未來金融政策方向將聚焦於風控深化與科技阻詐，並持續推動銀行資源導向實體經濟，提升金融體系健全與社會安全。

<資料來源: 聰明貸款整理>

2025年第一季，房市投資環境面臨明顯轉變。中央銀行延續「房貸降溫令」政策，壓縮銀行對不動產的授信比重，同時銀行也因資金成本上升與風險控管需求，調高房貸利率並收緊貸款條件。市場資金布局策略明顯轉向保守，投資型產品壓力加劇。

根據央行最新監控，至今年首季，仍有近七家銀行未能達成自定的不動產貸款降溫目標，需補提報告或說明落差原因，情節重大者更需高層赴央行說明。這項從2024年第四季起展開的「房貸降溫計畫」，要求銀行逐季降低不動產貸款比重，強調控管資源過度集中風險。

對投資人而言，更直接的衝擊來自利率與貸款條件。根據聯徵中心統計，小坪數產品如套房的貸款利率自2.48%攀升至2.8%，核貸成數亦從70.43%降至67.24%。公寓與大樓產品利率亦普遍走升，平均落在2.3%至2.5%之間。

信義房屋企研室曾敬德指出，雖央行基準利率未動，但提高存款準備率產生實質升息效果，使銀行資金運用趨謹慎。銀行內部已明確區分產品用途，對投資型產品設定更嚴格的審核標準，此舉形同提高房市投資門檻。

投資人現階段面臨兩大變數：一為政策風險，央行對銀行監理壓力不減，未來仍可能推出更強力管制工具；二為資金成本變化，市場對利率回落預期延後，現階段持有或進場壓力同步升高。

整體而言，住宅金融市場正在去投機化，資金逐步轉向觀望或調整標的配置。中長期來看，具備基本面與租金報酬支撐的產品仍有投資價值，但短期炒作空間明顯受限。投資人需審慎評估風險，並密切關注央行後續政策動向。

<資料來源: 聰明貸款整理>

中央銀行自2024年9月啟動第七波信用管制以來，房貸市場明顯降溫。根據金融聯徵中心最新統計，2025年第1季全國新增房貸核准件數僅為3.56萬件，較2024年同期大減近2萬件、年減幅度達36%，創下近7年來單季新低。貸款條件也同步趨嚴，平均核貸成數下滑至78.09%，為近5年最低，平均利率則升至2.36%，為近17年來新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年上半年房市熱絡，第二季核貸件數高達6.5萬件，創下近17年高峰，也讓銀行不動產放款餘額逼近滿水位，促使央行於同年9月實施更嚴格的限貸措施。此後，各大銀行陸續採取降成數、升利率等「以價制量」策略，導致房貸核准量自2024年第三季起連續三季下滑。

除了政策打壓之外，近期美國前總統川普重啟關稅政策，全球經濟與市場信心動盪，也對台灣房市造成衝擊。台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，2025年第1季雖然平均房貸金額回落至976萬元，結束連續三季突破千萬元的紀錄，但房價評估值仍處高位，在核貸成數下滑的情況下，買方須準備更多自備款，實際購屋壓力未見緩解。

不僅首購族受壓，投資型產品如「套房」的貸款條件也明顯收緊。根據統計，今年第1季套房平均核貸成數降至67.24%，利率則升至2.8%以上，顯示銀行對非自用產品風險意識提高。信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，即使央行未進一步升息，但透過提高存款準備率，已達到資金緊縮效果，銀行風控更加謹慎，市場資金仍屬吃緊。

市場逐漸出現預售屋爛尾、建商資金斷鏈等跡象，讓產業界開始呼籲鬆綁管制。不過專家認為，央行對於這些現象早有預期，短期內政策鬆動機率不高。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房市現況正是「政策性擠泡沫」的結果，在風險尚可控的情況下，央行難以回頭，這也讓台灣在全球最嚴格限貸環境下，房價依舊居高不下，被外界視為「新台灣奇蹟」。

房市進入「高價、低貸、高利」的新常態，購屋族為達成置產目標，只能選擇縮小坪數、拉高屋齡、壓低總價。在貸款條件未見鬆動的情況下，未來房市動向仍將受政策與經濟環境雙重影響。

資料來源 : 財團法人全國聯徵中心