在新青安貸款政策推出後，原本被視為協助年輕人購屋的利多，如今卻逐漸浮現申貸不易的現實挑戰。
隨著銀行放款水位逼近上限，多家公股銀行在實務操作中，祭出「年薪150萬元」的潛規則門檻，令不少符合表面條件的首購族在核貸階段遭遇退件，掀起一波政策失靈的質疑聲浪。
一名32歲男子在台中購入總價約1200萬元的預售屋，雖明確符合新青安貸款的資格條件，卻因年薪不到150萬元，遭建商配合的公股銀行勸退。
男子痛批：「150萬年薪相當於月薪12.5萬，台中平均年薪不到70萬，誰能貸得到？」他也指出，其他銀行雖願放貸，但利率、寬限期與貸款年限明顯不如新青安，讓政策淪為紙上優惠。
業界人士更坦言，「年薪150萬」的審核標準幾乎成了銀行的「非官方共識」。若再加上建案不屬都市計畫區、地點偏遠、屋齡老舊等因素，則更容易遭婉拒。有房仲坦言，有些建案甚至因座落山坡地而列入放貸黑名單，成為核貸率偏低的高風險區域。
新青安政策原本設計為低利貸款、最高40年期、寬限期5年的優惠方案，但在實際執行中卻設限重重。一位在桃園中壢購屋的女子就在網路上分享自己「新青安買房後悔」的經驗，表示房子雖具空間與裝潢條件，但地點偏遠加上通勤困難，且工作不穩定，讓她壓力爆表。
她坦言想出售或出租以減輕負擔，卻發現「新青安不得轉租」的規定是一道無形鐵牆。網友們也警告，若違規出租遭檢舉，恐需補繳過去的所有利息差額，變相賠上更多。不少網友建議她「平轉或小賠出場」，避免日後壓力雪上加霜。
根據台灣房屋集團趨勢中心數據，儘管央行限貸導致移轉棟數大幅減少，2025年六都房價仍未明顯反轉，僅高雄市均價下跌至26.8萬元，年減4.3%。整體房市呈現量縮價穩格局，顯示賣方心態仍偏強，買方卻已轉為觀望。
房產專家指出，新青安政策確實曾在2024年上半年刺激買氣，但隨著央行限貸、利率調升、第二戶貸款限制與金檢趨嚴等連環措施，加上銀行審核日趨保守，市場已逐漸進入盤整階段。
第一建經研究中心副理張菱育指出，現階段利率走高、成數保守，許多首購族被迫打退堂鼓，「當政策幫助不到真正需要的人，恐怕也背離了初衷。」
