JUN292025
在高房價壓力下，國人房貸年限持續延長。根據最新統計，2024年第四季全國平均房貸期數達317期，約為26.4年，不僅與前一季持平，更追平歷史新高。與2022年同期的297期相比，短短兩年間大增20期，顯示長期房貸已成為購屋主流。
觀察六都與新竹地區，平均貸款期數全面突破25年以上門檻。其中，新竹縣更高達343期，約為28年半，位居全台之冠；新北市、台中、台南與高雄緊追在後，平均貸款年限普遍落在27年以上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自2023年第三季新青安房貸政策實施以來，30年甚至40年的長年期貸款快速普及，購屋者平均貸款年限已連續六季突破25年。這樣的選擇除有助於降低每月還款壓力，也有利於提高核貸金額，進而增加購屋彈性。
不過，曾敬德也提醒，拉長年限雖可短期紓壓，但總利息支出將大幅增加，尤其選擇「寬限期」的民眾更需特別留意。當寬限期結束後，本金攤還壓力將突然加重，若未事先做好財務規劃，恐陷入長期債務困境。
對此現象，網路論壇PTT上出現兩極化聲音。有人戲稱這波趨勢是「貸貸相傳」、「一輩子幫建商養房」；也有網友理性分析，指出若未及早進場，可能會在未來房價續漲中被推向經濟邊緣。
隨著房價居高不下與銀行政策配合度提高，長年期房貸儼然成為時代趨勢。專家建議購屋族在評估房貸條件時，應全面考量還款能力與總利息成本，才能避免日後陷入「房奴」壓力泥淖。
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六都與新竹全區房貸期數 |
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| 縣市 | 2022年Q4(期) | 2023年Q4(期) | 2024年Q4(期) | 2024年Q4(年) |
| 台北市 | 289 | 290 | 308 | 25.7 |
| 新北市 | 300 | 310 | 325 | 27.1 |
| 桃園市 | 295 | 317 | 322 | 26.8 |
| 新竹市 | 308 | 331 | 336 | 28 |
| 新竹縣 | 314 | 327 | 343 | 28.6 |
| 台中市 | 306 | 316 | 325 | 27.1 |
| 台南市 | 292 | 297 | 325 | 27.1 |
| 高雄市 | 302 | 307 | 329 | 27.4 |
| 全國 | 297 | 304 | 317 | 26.4 |
資料來源: 內政部不動產資訊平台
