<聰明貸款整理>

政策性房貸新青安自上路以來，申貸熱潮不斷。截至2025年4月，八大公股行庫累計受理申請戶數已達11.9萬戶，總額突破9300億元。其中以台灣銀行最為積極，單一銀行受理超過3萬件，占總量約四分之一；土地銀行與合作金庫則緊追在後，分別受理2萬件與1.4萬件。 

資料來源: 財政部。統計期間: 2023/8~2025/4。

台灣房屋集團指出，因新青安僅限公股行庫承作，民營銀行無緣參與，使得台銀、土銀與合庫的房貸業務成長明顯。其中土銀在今年前四月更以4600件暫時超越台銀的3770件，坐上「新青安房貸王」寶座。

雖然新青安為首購族帶來低利貸款機會，但申請並非「有資格就穩過」。張旭嵐執行長提醒，銀行在審核過程中除看申貸人收入、信用狀況，還會評估房屋地段與鑑價結果。三類房屋最易遭遇核貸卡關：「蛋殼新屋」（新興重劃區、轉手難）、老舊偏遠的「蛋白老屋」，以及面積12坪以下的「蝸居小宅」，往往鑑價偏低或不被銀行接受。

同時，近來也有民眾質疑央行信用管制造成換屋困難，引發關注。對此，央行在6月19日理監事會議後回應，將維持既有信用管制、不再推出第八波打炒房措施，並強調「換屋困難」並非普遍現象。

央行指出，過去一年實施的「換屋協處措施」已處理2142件相關申貸，占總受限貸款數的7.5%。即便設定「一年內出售第一戶」的條件限制，但實際上有96%申貸者在一年內成功完成換屋，平均出售期僅3至8個月。對於部分遭拒案件，央行也解釋，主要原因包括：不符授信原則、缺乏實質自住需求，或申請人期待過高的貸款條件等。

展望下半年，市場將關注央行是否適度鬆綁信用管制，讓公股銀行有更多放貸彈性。房市是否延續降溫趨勢，也將與政策動向密切相關。