自2023年8月上路以來，新青安房貸憑藉超低利率、貸款成數高、寬限期長等優勢，成為35歲以下青年購屋族群的熱選方案。根據統計，2025年第一季35歲以下購屋貸款佔比達33.2%，顯示青年購屋動能強勁，尤其在台南與高雄，青年佔比更超過36%，創下近六年新高。
不過，隨著申請人數暴增，政府於2023年底實施限貸措施，銀行審核標準同步升級。專家提醒，新青安雖優，但一生僅能申請一次，且對自住需求、申貸動機、地緣關係等均有嚴格規範，購屋族申請前應審慎評估。
一生一次的選擇 地政士建議保留資格
正和地政士葉珉妤指出，新青安與舊青安最大差異之一在於「一生僅能申請一次」。她提醒若僅需貸款300至500萬元，未來可能換購高總價住宅者，可考慮暫不使用此方案，以保留資格應對長遠換屋規劃。
同時，新青安限於首購、無房貸紀錄者，並必須用於自住。若已有房產，需先完成出售與清償，方具備申請資格。
銀行審核嚴格 地緣性與動機成核貸關鍵
為防堵濫用與投機操作，銀行除財務條件外，更重視購屋地點與申請人實際居住與工作地的「地緣性」。若在台北工作卻購屋於南部，無法證明自住動機，可能遭拒核貸。葉珉妤表示，此措施旨在確保新青安資源真正用於自住需求，而非異地投資或人頭操作。
利息補貼將終止 月繳能力應提前評估
目前新青安利率補貼只至2026年7月止，補貼期後利率將由1.775%調升至2.275%。專家提醒，購屋者應以未補貼利率試算房貸負擔，避免屆時支出驟增，影響還款能力。
想核貸過關？4大重點須把握
專家也建議，若想提高核貸成功率，應做好以下準備：
1.穩定收入證明：半年以上薪轉紀錄或報稅資料，讓銀行評估財力。
2.負債比控制：降低信貸、車貸、信用卡等負債比例。
3.信用紀錄建立：適度使用信用卡並全額繳清，建立良好信用。
4.保證人加持：收入略低者可請親屬擔任保證人，提升核貸成功率。
此外，若想申請新青安最高額度1000萬元，申請人年收入應達130萬元以上，且無其他負債，才有較高核准機會。
房市降溫但需求仍在 央行持續管控
雖然房市交易量降溫，央行強調現階段房價仍緩步上漲，房貸集中度高達37.1%，將持續現行信用管制，至少至9月再行評估。特別是近年都更貸款餘額暴增28.9%，甚至已有違約案例，引發市場警覺。
新青安好用，但用在對的時機更關鍵
張旭嵐分析，新青安對青年族群確實有幫助，特別是在中南部地區貸款額度與總價帶契合。
然而房貸非一時之事，葉珉妤提醒：「用得好是助力，用得早卻用不盡，未來恐後悔。」對有換屋需求或僅貸少額者而言，保留新青安資格未嘗不是更好的選擇。
