面對史上最大預售屋交屋潮，年輕首購族卻頻頻卡關，近期網傳「年薪150萬才貸得到」的說法更引爆輿論，引發對新青安貸款政策實際執行標準的質疑。不少購屋族反映，雖然符合政府條件，卻在申請過程中遭到銀行「勸退」或被提高貸款成數門檻，加重購屋資金壓力。正當國銀房貸水位吃緊、審核標準趨嚴之際，富邦人壽宣布重返房貸市場，推出年利率2.5%、最高40年期的彈性房貸方案，被視為市場上的一記強心針。
資金卡關、銀行審查趨嚴 新青安「看得到、借不到」？
今年交屋高峰讓不少首購族陷入資金斷鏈邊緣。以台中一名男子為例，購買總價1,200萬元預售屋，雖符合新青安條件，卻在對保階段遭建商指定合作銀行以「年薪未達150萬」為由婉拒，引發市場質疑銀行設下「隱性門檻」。
對此，八大公股銀行於6月16日齊發聲明澄清，強調沒有硬性規定「150萬年薪」門檻，仍會依政府核定資格、個人還款能力、負債比、信用紀錄等進行整體評估。部分銀行亦坦言，今年以來因應房市風險，已調高負債收支比標準，讓部分財務條件稍弱者感受「貸不到」壓力。
此外，有網友在論壇分享比較方案，引發討論。一邊是政府推出的新青安方案，利率低至1.775%，但條件多、限制出租；另一邊是人壽業者如富邦人壽推出的彈性貸款，利率雖略高，卻在審查彈性與貸款年限上更具優勢。
富邦人壽推彈性房貸 最高40年期、八成成數助解資金焦慮
面對市場迫切資金需求，富邦人壽16日宣布重返房貸市場，推出「優惠利率2.5%、最高八成成數、40年期房貸」方案，並附帶最長三年寬限期，專為首購族與換屋族量身打造。除提供彈性償還條件外，富邦人壽亦透過全台保險業務員系統，快速導入申貸流程，降低申請門檻與時間成本。
富邦人壽資深副總陳寬偉指出，此次方案不僅協助民眾取得購屋資金，也導入保險保障概念，建議民眾搭配壽險、重大傷病險或長照保單，作為風險分散機制，以防萬一家中成員突遭意外或疾病影響還款能力，強化家庭資產的防護力。
銀行仍強調審慎審核 建議預做「收支規劃」
儘管八大公股銀行表示配合新青安政策初衷不變，但在財務面審核仍會依「授信5P原則」—包含還款能力、資金用途、擔保品條件等進行綜合評估。提醒民眾購屋雖夢想可期，仍須建立健全的財務與現金流規劃。
兆豐銀等也強調，若個案收支比未達標，可透過增加保證人、降低貸款成數或延長還款年限方式因應，切勿為了取得貸款而勉強承擔過大風險。
選擇是解方 政策與市場應並行
多元面對房價高漲與貸款審核壓力，單靠政府政策遠難一體適用，市場機制如富邦人壽等業者介入，提供更多元且彈性的貸款產品，正是緩解購屋族困境的關鍵。未來政府與民間金融業者應攜手，兼顧居住正義與金融風險，共同打造更友善的購屋環境。
