在央行信用管制持續發威下，台灣房市景氣雖現降溫跡象，但房貸違約風險卻悄然升溫。根據金管會最新統計，截至2025年5月底，國銀購置住宅貸款逾期放款餘額來到87.86億元，創下2021年9月以來的45個月新高，逾放比率則連續兩個月維持在0.08%，為近33個月高點，顯示部分房貸族資金壓力愈趨沉重。
房貸餘額方面，5月底總計為11兆2,081億元，年增率7.97%，創下2024年1月以來的17個月新低，並已連續8個月下滑，反映央行打炒房政策效應逐步顯現。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，自2022年央行啟動升息循環後，利息負擔加重，搭配信貸總量控管，導致原本仰賴「寬限期＋轉貸續命」操作的投資客與部分屋主，在房市交易轉冷下，資金周轉逐漸失靈。今年金融市場震盪，也成為壓垮企業與自營業者資金鏈的「最後一根稻草」。
黃舒衛直言，新青安雖利率低，但限貸、禁轉約等政策配套，讓房市進入「養、套、殺」循環，最終不僅壓縮建商與投資客的空間，也對小資購屋族造成傷害。他警告，若融資條件未鬆綁，房貸違約情況恐將持續攀升。
對此，金管會回應，目前逾放尚屬「微幅增加」，主因投資型買盤資金調度困難，但強調尚未達全面惡化程度，會持續觀察房貸風險變化。對於房市餘額下滑，金管會則認為，自住與首購族的基本需求仍存在，是支撐市場的主力。
另一方面，5月五大銀行新增房貸金額達722.22億元，較4月成長超過94億元，顯示部分觀望民眾已趁市場降溫進場。不過，六都移轉棟數年減仍達36%，反映整體交易動能依舊疲弱。
在利率方面，5月房貸平均利率為2.282%，與上月持平，新青安房貸占比達37.41%，為穩定利率水準的重要因素之一。
整體而言，儘管部分數據顯示短期交易回暖，但不動產市場仍處調整期。央行指出，房價上漲力道趨緩、買方觀望態度轉濃，放款成長與集中度也明顯降溫，預期今年底前仍將維持現行信用控管政策，繼續引導市場走向穩健。
