為壓抑首都圈房價快速飆升、遏止「恐慌性購屋」蔓延，韓國政府近日宣布一連串被稱為「史上最嚴」的房市調控措施。新規定不僅全面封堵多屋族的購屋資金管道，連首購族也面臨貸款成數與年限雙重縮減，引發市場震撼，外界預期房市將迎來一波急凍期。
首爾房價飆升引恐慌搶購潮
根據《中央日報》報導，2025年以來，首爾房價呈現明顯上漲趨勢，購屋氛圍緊繃。今年5月首爾公寓價格月增0.54%，截至6月中旬，累計漲幅已達0.45%。交易熱絡，6月僅上半月成交量就突破7,000件，市場普遍存在「現在不買就買不起」的焦慮，情況頗似台灣曾出現的「新青安效應」。
多重房貸新政：多屋族首當其衝
韓國政府此次政策主軸在於壓抑投機炒作，尤其針對持有多戶房產者，推出一連串強硬措施：
●房貸總額設限：首都圈及調控地區的購屋貸款最高僅能申請6億韓元（約新台幣1,411萬元），超出即無法核貸。
●多屋族貸款成數歸零：擁有兩間以上住宅者，將無法申請任何房貸，等同於切斷其資金來源。
●換屋須限期售屋：若購買新房，原有住宅須在6個月內賣出，否則新房貸即取消，且未來三年內不得再貸。
●強制入住條款：不論是否為首購，貸款購屋者都必須在六個月內實際入住，以防假自住、真投資。
首購族福利縮水：貸款條件變嚴
過往受到政策扶持的首購族群，也無法逃過這波收緊貸款政策的風暴：
●成數下修：首購貸款比例從80%降至70%。
●優惠額度降低：如新婚家庭可申請的優惠貸款額，從4億韓元減至3.2億韓元（約新台幣752萬元）。
●年限縮短：房貸最長期限由40年縮為30年，等於每月需負擔更高還款壓力。
遏止炒房：資金與信用全面緊縮
為防堵資金繞道進場炒房，韓國政府亦加強其他層面的控管：
●生活資金貸款排除多屋族：僅持有一戶者可申請最高1億韓元作為生活用途房貸，多屋族則無資格。
●禁止「以租養貸」投機模式：首都圈與調控區全面禁止轉租名義投資的特定房貸產品。
●信用貸款總額上限：不得超過申貸者的年收入。
●政策性房貸配額減半：整體家庭貸款供給量大幅削減，連青年、新婚族適用的政策性貸款也僅發放原定75%的配額。
政策衝擊引熱議 台灣網友關注效仿可能
新任總統李在明上任不到一個月即雷厲風行推出此波政策，展現強力打房決心。新政一出，在韓國國內引發廣泛討論，海外也備受關注。不少台灣網友在論壇上熱議：「台灣是不是也該來一劑猛藥？」也有人憂心本地市場結構與財務體質難以承受如此劇烈政策。
韓國這波打炒房行動後續效果如何，將成為亞洲各國觀察的重要指標。
