<聰明貸款整理>

近期有不動產業者反映，因中央銀行的信用管制措施，導致民眾無法申辦地上權貸款。
對此，央行2日發出聲明澄清，強調並非所有地上權貸款都受限，只要符合三種特定條件，即可不受央行房貸管制規範。

根據央行說明，符合下列任一情形的地上權借款人，不會受到不動產抵押貸款規定的限制：

1.符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」條件，或名下無房無貸，且購屋對象非高價住宅者。

2.繼承取得房屋及房貸者，其新申請購屋貸款（非高價住宅）不計入名下房屋數與房貸戶數，因此不受限制。

3.已有房產者具實質換屋自住需求，與金融機構簽訂切結書後，所申辦的第一戶或第二戶購屋貸款（非高價住宅），亦不受限。

央行進一步強調，即使符合上述三項條件，申貸人仍須通過金融機構的授信審核程序，包括擔保品條件、借款人收入狀況、信用評分等，才有機會順利核貸。

此外，央行也指出，地上權貸款受限的主因並非央行管制措施所致，而是金融機構本身對僅有地上權物件的貸款風險評估較為謹慎。由於缺乏土地所有權作為擔保，銀行在設定貸款成數或利率時，通常會較保守。

央行此番澄清，旨在釐清外界誤解，也提醒民眾地上權貸款並非全面封殺，但須視實際條件及銀行內規而定。