在房價與物價齊漲的雙重夾擊下，購屋夢愈發遙不可及。根據台灣房屋集團針對2025年第一季聯徵中心房貸資料與勞退新制平均工資分析，全台主要都會區房貸負擔率驚人，北中南上班族幾乎難以靠薪水單獨撐起一間房，購屋壓力達爆表程度。
台北最「心苦」 月薪差房貸2.6萬
以台北市為例，第一季平均鑑估房價為2,621萬元，在貸款成數8成、利率2.282%、30年期本息攤還條件下，每月房貸需繳約8.05萬元，然而北市上班族平均月薪僅有5.46萬元，不吃不喝仍短少2.59萬元，堪稱全台最難買房的城市。
相比之下，新竹市雖房價高，但因科技業支撐，勞工平均月薪達7.36萬元，購屋壓力相對輕微。以房價1,936萬元試算，每月房貸約5.95萬元，雖仍高出理財建議（房貸佔薪資上限三分之一），但每月尚有約1.4萬元可支配，成為購屋負擔壓力最小的都會區。
單薪族淪為「脫北者」 蛋白區買房成趨勢
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，薪資成長遠遠追不上房價漲幅，除非「靠爸」、「雙薪」，否則單身族根本無法在都會區落腳，進而促成「脫北潮」，轉向蛋白區或中南部尋找較合理的房價。
台中、台南、高雄等城市的情況亦不樂觀，若以月薪一半作為可負擔房貸試算，推估購屋總價幾乎壓縮至700萬元以下，與當地新屋行情差距甚大。
情侶買房後分手 3房新屋成燙手山芋
而除了薪資與房價的巨大落差外，購屋者還得面對人生變數。日前一名女網友在Dcard發文表示，與前男友共同買下一間預售屋後感情破裂，房屋登記在她名下，男方拿走其他財產，她則留下即將交屋的3房新屋。月薪僅3.5萬至4萬元的她，無力負擔高額房貸，還無法轉手或出租，因為該物件申請的是新青安房貸，違規恐面臨罰則。 原PO苦惱表示，即使考慮讓前男友分期買下，對方也因壓力過大中途喊卡。
考慮賣房止損，又遇上房市低迷，變現不易。「沒有想賺錢，但也不想賠錢售」，她的窘境引起大量網友共鳴與勸說：「長痛不如短痛，先止血最重要」。
年薪百萬也不保過件 銀行貸款審核更趨嚴
除了房價高漲，近年貸款審查也明顯收緊。另一名網友分享，自己任職於大型企業、年薪可達百萬，但因工作年資未滿一年，擔心銀行不認可收入穩定性而影響核貸。所幸網友回應表示，「若有保人問題不大」，也有不少人建議可提供每月薪資單與資產證明，以彌補扣繳憑單不足。
但亦有網友提醒，「每年房貸成數在變」，甚至近期已出現最高僅能貸到7.5成的案例，顯示即便條件看似良好，也無法保證獲得預期貸款額度。
有信貸、車貸恐被扣分 拉保人也未必萬無一失
還有一位年收近200萬的夫妻檔，也為貸款成數煩惱。太太為公務員，名下有信貸，先生則有車貸，雖然兩人收入穩定，仍擔心8成貸款無法如願。有網友建議她「先還清信貸再申請」，也有人認為「找建商配合銀行較容易」，但前提仍是負債比不能過高，否則將面臨提高利率或降低成數的風險。
有資深網友分享自身經驗，房貸審查不僅看所得，也精算負債比、信用評分，甚至連保險分期繳費都會被列入計算，建議購屋族在申貸前先清理財務，提升信用。
買房難，不只是高房價的問題
當代年輕人面對的購屋困境，已不再只是「房價貴」那麼單純。從高房價、低薪資，到銀行核貸保守、人生不確定因素等多重夾擊下，「能不能買、能不能貸、能不能還」成了三大關卡。在這樣的時代，購屋不僅需要謹慎規劃，也需為人生的不確定留有餘地。
