<聰明貸款報導>

新青安房貸政策推出後，年輕族群的購屋意願明顯提升。根據中信房屋研展室彙整聯徵中心統計資料，35歲以下年輕人申辦房貸的件數占比排名顯示，新竹縣以38.8%居冠，依序為屏東縣38.3%、台南市36.8%、高雄市36.5%、桃園市35.7%，顯示這五大地區成為年輕購屋族最積極進場的熱區。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，年輕人購屋除了重視房價，更關注當地的發展潛力與就業機會，這也成為這五大熱區吸引年輕買盤的主因。

新竹縣：竹科效應撐起購屋熱潮

新竹縣蟬聯榜首，主因是竹科產業發展帶動年輕工程師大量湧入，購屋需求快速成長。然而，新竹市與竹北市的房價已站上5字頭，預售屋甚至上看6至7字頭，使許多購屋族轉向新豐、竹東、寶山、新埔等房價相對親民的周邊區域，帶動整體交易量。

屏東縣：非都會區唯一上榜，潛力快速浮現

屏東為榜單中唯一非屬七大都會區的縣市，卻以38.3%的年輕貸款占比緊追新竹。莊思敏指出，近年屏東受惠於科技園區、台積電設廠、高鐵南延及捷運延伸等建設利多，加上縣府積極推動青年返鄉就業政策，不僅吸引在地青年購屋，也承接來自高雄的外溢買盤，房市潛力備受看好。

台南、高雄：建設帶動，基期低成吸引力

南二都台南與高雄因科技業與公共建設利多匯聚，加上相對較低的房價基期，吸引大量首購族、小家庭及就業人口進場。不過，隨著市況逐步降溫，投資買盤轉趨觀望，導致區域市場進入盤整期，未來發展仍需觀察。

桃園市：通勤族首選，房價與生活品質兼顧

桃園靠近雙北，房價卻親民不少，在捷運、高鐵、航空城與各大重劃區陸續開發下，成為北市外溢人口及年輕首購族的首選。越來越多青年選擇「以通勤換取可負擔的生活」，推升桃園年輕房貸占比達35.7%。

專家提醒：購屋前審慎評估還款能力

莊思敏強調，新青安政策確實降低購屋門檻，讓更多年輕人得以提早實現置產夢。不過，面對長期貸款壓力，仍需審慎評估自身財務狀況與還款能力。若過度使用財務槓桿，可能導致債務比重過高，削弱抗風險能力，甚至壓縮自我投資與生活品質的空間。

2025Q1全台五大年輕房貸族購屋熱區 (單位: 件)
縣市	35歲以下年輕房貸族申貸件數A	新增房貸總件數B	年輕房貸族佔比 A/B
新竹縣	459	1,184	38.8%
屏東縣	288	752	38.3%
台南市	776	2,110	36.8%
高雄市	1,933	5,298	36.5%
桃園市	2,018	5,645	35.7%

註: 統計排除新增房貸件數不足100件之縣市

資料來源: 財團法人金融聯合徵信中心/中信房屋