內政部最新統計顯示，2025年1至5月全台住宅使用執照（簡稱使照）核發量達55,347戶，年增3.1%，不僅突破5.5萬戶大關，更創下2006年以來同期新高紀錄。隨著近年建商大舉推案，完工潮逐步到來，未來一至兩年仍將是使照高峰期，市場正迎來一波「大量交屋潮」。
根據永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這波交屋潮起因於2018年後台商資金回流、疫情後貨幣寬鬆激發的建案潮，再加上疫情期間建案普遍因缺工、缺料而工期延宕，導致新成屋從2024年起陸續落成，交屋量明顯放大，預期2025年全年使照量有望再度突破新高。
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歷年1-5月住宅使照量前三名 |
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| 排名 | 西元年 | 1-5月住宅使照量(戶) |
| 1 | 2025 | 55,347 |
| 2 | 2024 | 53,665 |
| 3 | 2008 | 49,419 |
資料來源: 內政部統計月報; 永慶房屋研展中心彙整。
註: 住宅使照量統計建物用途為住宅(含農舍)。
桃園、台中、新北交屋量領先
觀察今年1至5月各都會區使照核發量，以桃園市的11,725戶居冠，其次為台中市的9,459戶，新北市則以9,324戶位居第三。其中，新北市年增25.3%、桃園市成長22%，雙雙突破兩成，交屋量擴張明顯。陳金萍指出，有科學園區題材或大型重劃區開發的城市，仍是建商積極推案熱區，使照數字也相對突出。
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近二年1-5月住宅使照量變化 |
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| 縣市 | 1-5月住宅使照量(戶) | 年增幅 | ||
| 2024年 | 2025年 | |||
| 台北市 | 3,441 | 3,017 | -12.3% | |
| 新北市 | 7,443 | 9,324 | 25.3% | |
| 桃園市 | 9,610 | 11,725 | 22.0% | |
| 新竹縣市 | 3,260 | 2,671 | -18.1% | |
| 台中市 | 8,668 | 9,459 | 9.1% | |
| 台南市 | 4,065 | 3,617 | -11.0% | |
| 高雄市 | 7,054 | 7,417 | 5.1% | |
| 全台 | 53,665 | 55,347 | 3.1% | |
資料來源: 內政部統計月報; 永慶房屋研展中心彙整。
註: 住宅使照量統計建物用途為住宅(含農舍)。
購屋族警覺：房貸成數未如預期，資金壓力升高
然而，面對這波交屋潮，市場卻隱含風險。陳金萍示警，目前正值房貸審核趨嚴、第七波選擇性信用管制持續影響下，購屋者恐面臨「貸款成數不如預期」的困境。尤其是非首購族，若貸款成數落差過大，資金缺口可能動輒數百萬元，資金調度壓力劇增。
即便預售屋銷售率普遍不錯，加上房地合一稅限制短期轉售的誘因，但在貸款限制之下，許多購屋人交屋前才發現核貸額度縮水，若未提前準備資金，恐將面臨違約風險。
及早規劃財務、諮詢貸款條件
對此，陳金萍建議，潛在交屋者應及早審視自身信用條件與家庭財務狀況，預先了解可能可貸金額，並多方諮詢銀行貸款業務，評估最合適的貸款產品與資金調度方式。唯有做好萬全準備，才能避免交屋前資金斷鏈，陷入違約風險。
從歷年建照與使照趨勢可見，2024與2025年是交屋高峰的開始，房市進入另一階段的「落成消化期」。市場雖熱，但購屋者的資金與信貸條件是否到位，將是能否順利交屋、平穩過渡的關鍵。
