不少民眾購屋時為了兼顧「收益」與「自住」，選擇購買仍在出租中的物件，卻在申請新青安房貸時遭拒。財政部近日明確指出，只要房屋登記時仍有租約存在，即便買家打算等租約屆滿後自住，也無法申請新青安優惠貸款，更不得享有利息補貼。
根據規定，申請新青安房貸者，須符合「自用住宅」條件，若購屋時房屋已有承租人，即構成「轉租」，違反貸款政策精神。財政部強調，申辦資格以建物登記謄本的日期為準，若該房屋在謄本登記日起六個月內完成購置，即屬有效申請範圍，但「租約未屆滿」將使申貸資格直接喪失。
有民眾反映，購屋時曾被代書或賣方以「租約穩定、收益保障」作為吸引條件，計畫等約滿後再申請新青安，但最終仍遭行庫拒絕。財政部提醒，購屋者若先以一般房貸承作，日後再「自行改貸」新青安，依現行規定也不適用利息補貼，形同失去優惠資格。
目前新青安提供0.5個百分點的利息補貼，貸款利率為1.775%，明顯低於一般首購利率2.2%或銀行常見房貸利率2.4%，因此條件嚴格審查也勢在必行。
嚴審風暴擴及舊青安 公股行全力查核防炒房
為防杜人頭戶及投機炒作行為，八大公股銀行近月來加強查核新、舊青安房貸戶。各行指出，目前查核中不合規件數均控制在2%以下，其中違規主因為「轉租」，而非人頭戶。
公股行高層表示，青安房貸原意在協助真正有自住需求的年輕人與家庭，為確保政策落實，銀行不僅要求申請人填寫「自住切結書」，更透過「事前、事中、事後」三道關卡進行審核，包括申請人背景、房屋使用情況及後續實地勘查等，並配合政府跨部會資料比對，查核出租、所有權異動或營業使用等情況。
第一銀行統計，自新青安開辦以來截至2024年9月底，不合規案例占比不到2%，多為出租使用所致。華南銀行則指出，將持續利用租金比對與所有權查詢等資料，配合內政部進行交叉查核。彰化銀行也表示，對於違反規定的貸款戶，將依法追回補貼利息並協助轉貸其他合適方案。
特殊情況仍可申請 天災損房與「幫爸媽貸款」不影響
財政部補充，若民眾手上唯一持有的房產為天災受損的半倒住宅，並有相關證明文件者，即使再購新屋，仍可申請新青安貸款。另外，部分民眾擔心過去曾以自己名義替父母辦房貸會喪失資格，財政部則明確表示，只要名下、配偶與未成年子女名下均無自有住宅，或屬單身身分，仍具備「一生一次」的新青安資格。
整體而言，截至今年5月底，新、舊青安共撥貸逾46.5萬戶，總金額達新台幣2兆3,730億元。政府與金融體系持續強化資格把關與查核作業，避免貸款資源遭濫用，回歸政策本質——真正協助有購屋需求的家庭穩定落腳。
