受經濟前景不明、政策調控及貸款條件緊縮影響，永慶房產集團統計顯示，2025年上半年七大都會區成屋總價中位數與去年同期相比全面下修，新竹縣市跌幅最大，年減15.1%，高雄市則減14.1%，北北桃雖有回檔，但跌幅均在3%以內，屬溫和修正。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市過去受惠半導體產業發展與高收入人口移入，房價一度超越新北市，成為全台第二高。然而近期新青安補助與房貸條件收緊，加上經濟不確定性升高，買方轉趨保守，漲多的區域率先回調。高雄市則因科技投資與建設利多推升價格，但在政策與貸款緊縮衝擊下，也面臨明顯下修。
台北市、新北市2025年上半年總價中位數分別為2,050萬元與1,280萬元，仍居全台高點，但雙北價格已有鬆動跡象，分別年減1.3%與1.5%。桃園則受惠航空城、亞洲矽谷2.0、捷運綠線等重大建設題材，加上房價基期相對親民，吸引脫北族購屋，價格波動最小。
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2024年至2025年上半年七都成屋總價中位數變化 |
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| 縣市 | 2024H1 | 2024H2 | 2025H1 | 2025H1與 2024H2對比 | 2025H1與 2024H1對比 |
| 台北市 | 2,066 | 2,077 | 2,050 | -1.3% | -0.8% |
| 新北市 | 1,299 | 1,306 | 1,280 | -2.0% | -1.5% |
| 桃園市 | 990 | 980 | 988 | 0.8% | -0.2% |
| 新竹縣市 | 1,400 | 1,300 | 1,188 | -8.6% | -15.1% |
| 台中市 | 1,120 | 1,080 | 1,050 | -2.8% | -6.3% |
| 台南市 | 850 | 850 | 817 | -3.9% | -3.9% |
| 高雄市 | 955 | 926 | 820 | -11.4% | -14.1% |
資料來源: 實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
住宅篩選條件: 1. 主要用途：住宅類、其他登記事項。2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓以及透天厝。3. 排除屋齡兩年內、交易樓層一樓及親友交易之成案資料。
註:實價登錄資料統計自2024年1月至2025年6月。
單位：萬元
預售屋「斷頭潮」 六成來自桃中南
不僅成屋市場降溫，預售屋市場更出現解約潮。根據591實價登錄統計，今年1至5月七都加新竹縣市預售屋解約量近千件，年增近六成，主要集中於桃園、台中與台南。去年8月限貸令上路後，許多去年簽約、今年交屋的買方，因銀行鑑價偏低導致貸款額度不足，被迫解約並承擔違約金。 在竹北，有買方以每坪42萬元購屋，如今行情已達58萬元，卻因擔心貸款不足忍痛轉售，每坪僅45萬元成交意願，卻遭建商拒絕換約。另有新竹民眾買每坪25萬元的預售屋，市價已漲至40萬元，但因資金不足欲轉讓時同樣遭拒，甚至面臨建商原價收回。
台中蛋白區如海線及中科周邊，過去房價飆升，如今供給過剩、剛性需求不足，成為斷頭解約的重災區。業界指出，部分區域鑑價與成交價差距逾百萬元，買方若無額外資金，只能退場。
專家籲鬆綁讓渡限制
不動產法律專家靳邦忠呼籲，應修法鬆綁部分非投機性讓渡限制，避免建商透過解約賺取違約金再高價轉售，並減輕首購族資金壓力。消基會則建議，政府應建立預售屋履約保證公開資訊平台，強制揭露保障機制與查核紀錄，並設專責法律窗口協助消費者解約與求償。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前預售屋違約金最高為已繳款項的15%，非房價總額，低首付買方解約成本雖不高，但市場若持續低迷，下半年恐迎來更大波預售屋退場潮。
