<聰明貸款報導>

財政部最新數據顯示，8月新青安房貸撥貸金額降至近一年半低點，不過隨著政府宣布新青安貸款排除於《銀行法》第72-2條不動產放款集中度限制之外，市場普遍認為房市可望迎來新一波動能。由於新青安貸款額度上限為1,000萬元，換算八成貸款條件，最具受惠的是總價1,250萬元以內的成屋產品。

根據《591實價登錄》統計，今年上半年七都交易中，有十個行政區超過八成五成交總價落在1,250萬元以下，顯示這些區域最能受惠政策鬆綁。其中，前十大受惠區域清一色來自雙北以外的蛋白區，凸顯雙北及蛋黃區房價過高，首購族即使有政策助力，實際能入手的選擇仍有限。

十大受惠區域　桃園觀音居冠
觀察區域表現，桃園觀音位居榜首，幾乎所有成交案都在1,250萬元以內。當地房價仍維持2字頭，加上草漯重劃區與觀音工業區人口支撐，交易熱絡。高雄大寮緊隨其後，因捷運橘線、和發產業園區題材加持，且房價僅在1字頭水位，吸引大批首購進場。

桃園楊梅、龍潭同樣表現亮眼，九成以上交易落在新青安範圍內，受惠於交通便利與外溢買盤承接。高雄小港則憑藉機場、工業區龐大就業人口及國道7號建設，需求強勁，排名第五。

台中梧棲也展現潛力，九成交易落在2字頭行情，受惠台中港特定區、三井OUTLET及捷運藍線建設，首購與投資買氣持續升溫。新竹湖口在竹科與湖口工業區就業人口帶動下，買氣穩健。

台南市則有中西區與南區雙雙入榜，中西區以老屋交易為主，總價親民；南區則受惠於86特區、交通與生活機能，交易穩定。台中豐原同樣有八成五交易符合新青安條件，加上捷運紅線延伸與亞大健康產業園區建設支撐，區域房價持續上揚。

房市利多有限　專家提醒三大風險
雖然新青安鬆綁短期內確實有助於刺激首購與自住買盤，但專家提醒購屋族仍須保持警覺。寶麟廣告副總經理管清智指出，有三類地區應避免：其一是投資客過度集中的區域，恐出現房價踩踏風險；其二是生活機能不足、居民留不住的區塊；其三則是預售屋供給爆量的地段，中長期恐因供過於求而陷入盤整。

新青安房貸放寬為市場注入一劑強心針，但實際受惠者多集中在蛋白區。首購族雖因此獲得更多入場機會，若要推升房市全面回溫，仍須搭配更多結構性政策調整。