<聰明貸款報導>

房市景氣持續降溫，但高房價仍讓年輕世代望屋興嘆。玉山金控11日舉行法說會，董事長黃男州直言，「台灣房價真的太高了！」並引用數據指出，台北市居民平均有 71% 的收入用來繳房貸，全台平均也高達 44%，遠高於全球市場平均值。若以家庭所得估算，台北市民須 16.4 年不吃不喝 才能買到一間房，全台平均也需 10.7 年，同樣高於全球平均。

黃男州表示，以一個家庭月收入10萬元計算，在台北市繳完7萬元房貸後，只剩2.9萬元可支配，生活壓力極大；全台平均也幾乎要將一半收入投入房貸。「時下年輕人最大問題就是房市，房子會影響生養、家庭規劃與生活品質，房地產正常發展，是政府施政與金融業責無旁貸的重要課題。」

玉山銀行房貸主管指出，目前房貸業務以自住首購族為主，上半年全台成交13萬棟，較去年同期衰退26%，反映市場成交量明顯萎縮。不過，玉山銀行的房貸資產品質穩健，違約率並未上升，主因在於對客戶與擔保品的嚴格審核。

展望下半年，黃男州預估房貸撥款量將略高於上半年，即便央行選擇性信用管制持續，重點仍是房價水位。他強調，若房價繼續攀升，對中產階級的衝擊將非常大，「如何讓年輕人以合理價格買到自住房，是未來政府與金融業都必須共同努力的方向。」