<聰明貸款報導>

2025年上半年，全台住宅使用執照核發量衝上6萬9,550宅，年增9.2%，創下2006年有統計以來同期歷史新高。然而，這波史上最大交屋潮卻正面撞上央行去年9月祭出的限貸令，購屋貸款排隊情況加劇，不少民眾面臨貸款成數下修、條件嚴苛，甚至被迫違約的風險。

疫情推案潮延至今日

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，建案工期約3至5年，此波交屋潮源於2020至2022年間疫情期間，台商回流帶動資金湧入，全台建商積極推案，首購族與自住買盤也勇於進場，推升房市進入大多頭。如今新案陸續完工交屋，但市場氛圍已轉冷，加上限貸令壓力，資金壓力浮現。

六都中，台中市上半年使照量1萬4,890宅，居冠且年增32.7%，創1999年有統計以來同期新高；桃園市以1萬4,033宅居次，年增23.8%。新北市達1萬556宅，年增18.9%；高雄市9,266宅，年增20.9%。台北市則減少至3,673宅，年減18.9%；台南市下滑6.9%至4,204宅。

賴志昶指出，桃園與台中因青埔重劃區、機場捷運、西屯七期、台中捷運等重大建設題材，近年成為推案熱區，帶動當地交屋量衝高。 

限貸重擊自住客

然而，在29年來最大交屋潮之際，限貸令讓許多等交屋的購屋族陷入困境。部分原本承諾「整批核貸」的銀行臨時縮水，有換屋族僅獲三成貸款額度，無力籌足自備款被迫解約賠款數百萬元；也有人因建商資金斷鏈，房屋變成爛尾樓。

「光我身邊貸不到款的就好幾個，接到銀行電話就是出事了。」一名受影響購屋民眾形容，許多首購族明明有還款能力，卻卡在鑑價保守、放款額度不足而無法成交。

政策介入仍存疑慮

金管會與財政部本月初要求銀行，不得任意拒絕首購、自住型買方，以及已取得貸款承諾額度者的申貸，以防交屋潮變違約潮。然而，市場人士質疑，銀行若被迫承擔高風險授信，反而可能衝擊金融穩定，資源錯置也將加劇房市結構問題。

金融專家提醒，部分銀行長期偏重大型建商融資，卻緊縮一般購屋貸款，導致「房子蓋得出來、買得起的人卻貸不到錢」，這種金融資源配置的扭曲，若不改善，恐為台灣房市埋下更大的危機。

預售市場同步降溫

與成屋交屋潮相對照的，是預售市場急速降溫。信義房屋統計，6月全台預售成交件數僅3,348件，年減80%，新竹縣市跌幅達89%最劇烈，雙北跌幅相對較小，但新北仍減少67%。業界指出，只有少數具捷運、重劃區等題材的個案仍有買氣，但整體市場已顯著轉冷。

專家總結，2025年上半年房市呈現「交屋潮高峰、預售低迷、資金緊縮」的多重壓力，市場走勢不容樂觀，購屋族須審慎評估財務，以防陷入違約風險。