AUG152025
根據近期多家媒體與官方數據顯示，台灣房市在不動產買賣與房屋貸款雙軸上，都出現極為低迷的現象，尤其以六都購屋比率創下新低為最鮮明的警訊。
六都「家戶購屋比」跌至10年新低
住商機構彙整資料指出，2025年上半年六大都會區的「家戶購屋比」僅達1.4%，也就是每100戶家庭中僅約1.4戶購屋，這創下自2016年以來的最低紀錄，反映出買氣急凍的現象 專家分析，這與政府持續推行的打房政策及央行的「限貸令」密切相關，抑制了自住與投資性買氣
青年購屋族面臨資金斷鏈
青年購屋貸款「新青安2.0」政策雖為自住族提供優惠，卻在限貸令與貸款審核趨嚴下導致部分入場者資金出現斷鏈窘境。購入者一度因貸款申請困難，陷入困境，引發市場與政策重新檢視的聲浪
拆遷戶貸款疑雲，央行澄清非信用管制所致
近期桃園航空城拆遷戶貸款遇困，由此引發對央行信用管制措施是否影響貸款的質疑。央行出面澄清，拆遷戶若以獲配安置土地進行重建貸款、符合青年安心成家優惠貸款條件或名下無貸款無房者，則不受該信用管制限制；申請流程仍由銀行依5C、5P評估辦理，並非受限於政策規定
台灣房市正處於交易量萎縮與貸款難度提升的時期。政府已針對青年族群推出多項貸款助力，但市場整體信心仍在恢復之中。建議購屋族與貸款申請者務必尋求專業諮詢、明確評估財務與法規風險，以降低潛在的不確定因素帶來的風險。
