台灣房市正面臨前所未有的「交屋海嘯」。今年至2027年，累計將有近40萬戶預售屋陸續完工，以平均每戶2000萬元推算，總市值高達8兆元，若七成需靠貸款，等於將湧現約6兆元的新房貸需求。
然而，銀行資金能否承受如此龐大的壓力，市場已經出現疑慮。購屋族普遍僅備妥不到三成的自備款，剩餘七至八成全仰賴房貸，但許多人收入與負擔不成比例，例如月薪10萬元卻需每月償還9萬元房貸，銀行風險控管自然趨於保守。加上短期內新增兆元級放款需求，金融體系難以全面滿足，導致申貸困境暴增。
為回應社會壓力，金融監督管理委員會上週宣布，要求銀行公會及各銀行總行設立「單一申訴窗口」，專門處理首購、自住及已承諾購屋者的貸款問題。金管會強調，民眾能透過窗口逐級反映問題，從銀行總行到銀行公會，甚至上達金管會，讓沒有特權、但財務可支應的購屋者在最後一哩路獲得協助。
金管會也將彙整各地申訴案件，掌握市場資金缺口，作為中央銀行調整管制額度的依據。官員指出，這種「細工調整」能在避免全面放水的同時，保障首購族與自住需求，降低金融體系壞帳風險。
央行方面則持續強調「金融穩定」為首要任務。去年啟動的第七波選擇性信用管制，主要針對第二戶以上與高價住宅，並要求銀行自主管理不動產放款集中度。截至6月底，全體銀行的不動產放款占比已降至36.97%，較高點37.5%略有下滑，顯示政策已有成效。
台經院院長張建一直言，目前房市交易量明顯萎縮，但價格仍未大幅下跌，鬆綁管制恐怕言之過早。不過，他也認為對首購自住客應有政策調整，以免在交屋潮中「卡關」。
不動產業者則擔心，房市冷清之際，若銀行過度保守，恐使剛性需求受阻。他們呼籲，央行雖需維護金融穩定，但也不應「打死房市」，至少應讓自住客貸款更為順暢。
專家分析，全面放水可能導致房市泡沫再起，數年後爆發壞帳潮與社會悲劇；但若政策過於嚴苛，又可能引發交屋潮下的大量違約。如何在「資金安全」與「民生需求」間取得平衡，將是金管會與央行接下來最大的挑戰。
