近期社會關注「預售解約潮」與「房仲歇業潮」，不過內政部今（21）日公布官方統計，強調現象並未如外界渲染般嚴重。數據顯示，自2021年7月全面實施預售屋實價登錄至2025年6月，共有40萬件預售買賣，解約案件累計4,418件，占比僅1.1%。
解約件數增加，但比例有限
內政部指出，自去年9月第七波信用管制上路後，每月平均解約約240件，確實高於管制前的144件，增幅達66.7%。然而，就市場總體規模來看，比例仍然偏低，並非所謂「全台解約潮」。
進一步分析發現，4,129名解約買方中，38%同時購買2戶以上預售屋，另有28%名下已有其他房產，換言之，有高達66%屬於多戶或投資性質。
解約原因也包括換戶、增購車位重簽契約，或因工作調動、資金不足等個人因素，並非完全與信用管制相關。
房仲業：歇業有增有減 仍維持淨成長
至於市場盛傳的「房仲倒閉潮」，內政部也駁斥不實。統計顯示，2021至2024年因交易熱絡，每年平均淨增515家不動產經紀業。今年上半年雖因交易量降溫，新增371家、歇業305家，但仍呈現淨增66家，全台總數達9,293家，僅增速放緩，並無倒閉潮。 內政部強調，房仲業對市場變化反應靈敏，政府將持續協助業者強化經營韌性、提升服務品質，以降低糾紛風險。
信用管制影響：交易量縮、貸款撥款期拉長
在地方市場方面，新北市中和地政事務所分析2023年7月至2025年3月雙和地區的實價登錄數據。結果顯示，信用管制前，該區平均每月成交390件，但管制後降至214件，交易量縮減約45.1%。
價格方面則逆勢微漲，每坪均價由54萬元上升至56.1萬元，漲幅約3.9%。
至於貸款條件，平均成數從71.3%降至69.3%，顯示自住區域保值性仍佳，但撥款期由2.8個月拉長至3.1個月，其中需3至4個月才能撥款的案件比例更超過七成。
政府呼籲：首購與自住應獲保障
針對部分民眾反映貸款困難，金管會已要求銀行應優先滿足「首購、自住及已承諾交屋」族群需求，不得任意拒貸，並設立單一申訴窗口。
同時，內政部提醒，如遇預售屋履約交屋爭議，民眾可透過所在地縣市政府的消保或地政機關提出申訴。 內政部總結，雖然市場確實出現解約數字增加、交易降溫現象，但解約潮與房仲倒閉潮的說法過於誇大，目前屬於政策調控與市場調整的正常反應，整體房市仍在健康運作之中。
