近期交屋潮湧現，市場抱怨「房貸難貸」聲浪不斷，行政院長卓榮泰喊話「金融水龍頭要開大一點、安全濾網要在」，要求銀行加快審核與撥款腳步。對此，國銀龍頭台灣銀行、合庫銀及華南銀均釋出回應，雖承諾支持「首購、新青安、自住」等族群，但各行仍面臨額度與排撥壓力，貸款戶體感差異頗大。
台灣銀行董事長凌忠嫄強調，台銀房貸「水龍頭已全開」，目前三大主力貸款包括「新青安房貸」、「公教人員築巢優利貸」以及「無自用住宅貸款」。截至7月底，台銀房貸餘額較去年同期增加超過1,400億元，其中新青安新增521億元、逾6,600筆，築巢優利貸也成長至4,700多件。她坦言部分銀行因貸款集中度逼近《銀行法》30%上限而將客戶轉介台銀，但台銀基於龐大存款基礎，仍有餘力承作。
不過，凌忠嫄也提醒，若申請資料不齊或需要補件，核貸流程勢必拉長；若文件完整，速度可快得多。至於房市走勢，她認為市場已呈現「價穩量縮」，房價持平一段時間，「再高也賣不動」。
合庫銀則承諾，所有已核准案件會在今年底前完成撥款。截至6月底，房貸餘額達8,500億元，較去年底成長約5%至7%，仍有500至600億元案件在審理中。由於不動產貸款比已逼近三成上限，合庫未來仍會鎖定「自住、首購、新青安及換屋族」。
華南銀行情況更為吃緊，副總經理黃守良指出，目前仍有排撥狀況，正常撥款需等待2至3個月。華銀雖已將不動產貸款集中度壓低至40%以下，但仍接近內部警示線，因而每月嚴控承作額度，優先保障首購與新青安族群。
房市走向方面，台銀與華銀看法略有不同。台銀認為價格已持穩、交易量縮小，但需求仍在；華銀則偏保守，認為利率攀升與貸款不易，將使投資人轉趨觀望，房價甚至可能出現下修。
值得注意的是，在央行連續七波信用管制下，市場頻傳房市泡沫與斷頭潮疑慮，但據內政部不動產資訊平台，去年第4季住宅貸款違約率僅0.07%，仍處於歷史次低水準。房產專家何世昌直言，台灣房市「榨不出泡沫」，違約率長期低於0.1%，在全球升息環境中相當罕見。其背後原因可能包括銀行嚴格審核、民眾還款能力穩健、家族資源挹注，以及台灣人重視信用等多重因素。
房貸市場雖有政策力挺，但額度受限與排撥時間拉長，仍是購屋族最大的痛點；房價則進入盤整，市場氛圍轉趨保守。
