<聰明貸款報導>

行政院長卓榮泰日前喊話要銀行「水龍頭開大一點」，金管會隨即展開動作。據了解，銀行局長童政彰將於9月1日邀集八大公股行庫總經理開會，全面檢視房貸承作現況與資金運用，尋求如何讓「首購族」與「自住需求」能夠更快取得資金。

知情人士透露，此次會議並未列出具體議程，只簡單通知各行庫「要討論房貸的事」。銀行局將先掌握各大銀行目前的撥貸狀況，並評估資金調度彈性。

依據《銀行法》第72-2條規定，銀行辦理住宅建築與企業建築貸款總額，不得超過存款及金融債發行額的30%。多數銀行為求穩健，實際管控標準落在28%至28.5%之間。金管會統計顯示，今年5月各銀行平均比率為26.44%，6月降至26.31%，7月進一步下探26.04%，8月甚至可能跌破26%，顯示承作空間逐漸緊縮。

截至7月底，接近法定上限的銀行並不多：比率落在28%至29%的僅有三家，27%至28%的則有七家。雖然表面上看似仍有餘裕，但銀行界人士坦言，「要開水龍頭，前提是得有水」，真正的瓶頸在於中央銀行對放款集中度的限制，使得房貸新案多只能靠「舊貸清償」挪出額度。

問題在於，市場環境已讓舊貸回收速度放緩。由於新青安貸款多數享有三年寬限期，且現行房貸不易轉貸，導致還款金額顯著下降。過去一個月能有70億至120億元的舊貸清償，如今僅剩50億至90億元，直接壓縮了銀行承作新貸的能力。

因此，部分行庫只能積極吸收存款，試圖擴大放貸空間。此次銀行局召集會議，目的正是希望各大行庫能提出具體方案，共同緩解當前「房貸荒」。

隨著行政院下達指令、金管會動起來，市場焦點也轉向中央銀行是否會配合調整集中度控管政策，為資金「解套」。業界普遍認為，若政策能適度鬆綁，將有助於更多首購族與自住需求民眾「找到錢」，緩和當前購屋族群的資金壓力。