在央行持續執行選擇性信用管制之下，台灣房市呈現「量縮價穩」格局，購屋族群的貸款壓力日益浮現。
退休換屋族首當其衝，由於名下已有房屋，第二戶房貸成數最高僅剩五成，且不得享有寬限期，一旦舊屋出售不順利，資金周轉壓力倍增。銀行建議，換屋族應預留至少六至十二個月的生活費作為緊急預備金，並妥善運用高利定存或短期債券型基金來維持資金彈性。
另一方面，「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）雖然原意在於減輕青年購屋壓力，但政策效果卻推升市場熱度，近兩年間全國住宅總價中位數從約 1,200 萬元上升至 1,378 萬元，漲幅接近 15%。中南部城市補漲力道尤其明顯，台南漲幅逾三成，桃園與高雄也分別突破兩成與一成八；北市雖然漲幅相對有限，但總價增幅仍居全國之冠。
面對市場反應，行政院長卓榮泰公開喊話，強調「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，並已指示金管會召集八大公股行庫總經理研商，檢視房貸現況與授信額度，期望讓放款流程更為順暢。業界推測，央行後續可能進行有限度的政策微調，但仍將以金融風險控管為優先考量。
不同族群的應對策略
●首購族：面對利率攀升與房價高檔，首購族應審慎評估自身還款能力，避免因新青安低利而過度槓桿。專家建議，可先鎖定交通便利的次要生活圈，以降低進場門檻。
●自住改建族：若已有自宅，規劃重建或加建，除須考量建築貸款取得不易，亦需提前與銀行溝通資金調度，善用「工程分段撥款」設計，降低財務壓力。
●換屋族：換屋過程涉及舊屋出售與新屋購置的時間差，需特別重視現金流管理。除預留預備金外，也可考慮先行短期過渡性貸款，避免資金斷裂。
整體而言，房市政策管制與資金環境緊縮，使不同購屋族群皆面臨不同挑戰。政府後續政策若能兼顧金融穩定與市場需求，將成為房市能否保持健康發展的關鍵。
