SEP042025
台灣房貸市場再度出現警訊！根據聯徵中心統計，今年第2季國人新增房貸平均金額高達1,018萬元，10年前同期僅約708萬元，等於每件房貸金額增加超過300萬元。儘管金額創新高，新增件數卻僅剩3.98萬件，遠低於去年同期的6.5萬件，反映市場在政策管制後，房市交易量明顯降溫，銀行資金流向也更加吃緊。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去20年極少見到銀行整體資金如此緊繃，以往僅有少數銀行因放款過度踩煞車，但這一次是在央行提高存準率、推動第七波信用管制，以及銀行自主管理措施多重影響下，市場形成「房貸供不應求」局面。
近年房價大漲，使每戶貸款金額不斷墊高，加上30年期長貸與寬限期普遍存在，銀行本金回收速度偏慢。另一方面，建商積極融資推案，搭配交屋潮湧現，也加速資金流出。種種因素交織下，不僅銀行提高房貸利率與手續費，甚至出現「無擔保信用貸款利率低於房貸」的罕見情況，令市場人士直呼「倒掛」。
業者分析，2023年新青安上路帶動一波房貸申請潮，加上去年上半年管制措施尚未生效，交易量暴增，進一步加速銀行資金消耗。如今資金環境緊縮，購屋族不但得「排隊」等核貸，利率條件也日益嚴苛。
「這次經驗會讓民眾明白，房貸環境並非一成不變。」曾敬德提醒，購買預售屋的族群更要小心貸款成數的可能變化，避免交屋時面臨資金缺口。
台中代銷業者周大麟則坦言，目前市場信心確實受到衝擊，不同於過去房市下行多因外部經濟因素，這次更多是政策面帶來的「人工造浪」。未來主管機關若進一步傾向保障首購族，勢必將影響市場資金分配，也可能改變房市走勢。
