中央銀行近期公布最新統計，今年1月本國銀行房貸餘額攀升至新台幣11兆6172億元，年增率罕見回升至4.55%，正式終止了過去連續15個月以來的降溫趨勢，此數據一出立刻引發市場對於房市是否再度轉熱的高度關注。然而，隨著央行即將於3月19日召開第一季理監事會議，金融圈與學界普遍預期，在全體銀行不動產放款集中度仍偏高，且整體房價依然處於高檔的情況下，現行的第七波選擇性信用管制措施恐難以在短期內迎來鬆綁。
針對1月份房貸餘額不僅續創新高且年增率出現反彈的現象，央行官員對外說明，這主要歸因於農曆春節落點不同所產生的「低基期」效應。由於去年農曆新年落在1月，導致比較基期偏低，而今年春節假期則落在2月，使得今年1月份具備較完整的工作天數，加上年底至農曆年前向來是傳統的交屋與購屋旺季，進而推升了房貸餘額的增長。
官方特別強調，單一月份的數據回升主要反映季節性與日曆天數的短期因素，不能單憑此指標就斷言房市氛圍已全面反轉，仍需將前兩個月的數據合併觀察，甚至拉長至第一季結束，才能更客觀地評估整體房貸市場的實際走向。
儘管房貸餘額數據在表面上出現短期回溫，央行對於整體房地產市場的風險控管態度依然維持高度警戒。根據金管會與央行的相關數據顯示，目前國銀不動產放款占總放款的比率依然停留在36%以上的歷史相對高點，顯示國內資金過度集中於房地產市場的結構性隱憂尚未解除。
為了防範潛在的系統性金融風險，多位央行理事皆傾向保持審慎態度，認為在房價尚未出現明確且具規模的修正之前，若過早撤除或放寬打炒房措施，極有可能向市場傳遞錯誤訊號，導致投資客的預期心理死灰復燃，讓過去的政策成效功虧一簣。
市場分析人士指出，面對目前全台房市賣壓與待售庫存量創下新高的現況，加上政府預計於下半年檢討並可能限縮「新青安」貸款的優惠條件，央行在即將到來的理監事會議上，勢必會維持現有的緊縮步調。
外界預估，央行不僅不會輕易放行信用管制的退場，甚至會持續緊盯市場資金流向與建商餘屋貸款的變化，以確保金融體系的穩定。對於整體不動產市場而言，在政策面持續施壓且資金成本未見降低的環境下，未來幾個月房市預估將持續處於量縮價穩或微幅盤整的格局。
