房市冷!房貸餘額年增率連13個月下滑、創逾4年半新低

<資料來源:自由時報>

房市冷!中央銀行今日公布4月底國銀房貸餘額為9兆4479.95億元、建築貸款餘額3兆1722.3億元,雙雙寫下歷史新高紀錄,惟房貸餘額年增率4.72%,創逾4年半新低,從去年4月以來已連續13個月下滑。

根據央行統計,國銀4月房貸餘額年增率4.72%,較上個月下降0.34個百分點,為2018年9月以來新低。

央行官員表示,房貸餘額增速逐月下滑,主要有幾大原因,包括行政院推出健全房地產方案效果逐漸顯現,尤其平均地權條例修正案通過後,投機客減少許多;而央行去年以來連5度升息,4月5大銀行新增房貸利率飆破2%,民眾為減輕利息壓力、加速還款外,近期景氣下行風險升溫,購屋買房也轉趨觀望、謹慎,從六都買賣移轉棟數來看,4月房市交易量亦創近5年同期新低。

公股銀行主管指出,升息、政策以及經濟前景不明等因素干擾下,預期今年房市交易量將下滑,房價在營建成本仍居高情況下,只會緩修。

在建築貸款上,4月建築貸款餘額3兆1722.3億元,年增率9.4%,較3月增加0.23個百分點。

官員表示,主要是房市329檔期,廠辦、商辦推案大增,加上房市降溫,建商銷售期拉長,使建商週轉金需求增加,不能算是房市回溫。拉長時間來看,建築貸款餘額增速從2021年高峰時期17-18%,到今年2月跌破兩位數成長,4月即使小幅反彈,下滑趨勢不變,在房市交易冷清下,建商購地、開案仍然保守、謹慎。




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