央行日前再度宣布升息半碼，累積今年升息已達2碼，房貸利率地板價1.81％創2016年以來新高，讓不少人大喊吃不消。近日一名網友分享，等了7年的時間，終於將207萬元房貸「結清」，讓她瞬間鬆了一口氣。此外，她也不吝嗇地和大家分享償還貸款的小撇步。
原PO在臉書社團「爆廢公社」貼出銀行APP中房貸的還款頁面，從畫面中可見，房子的原貸金額為207萬元，貸款餘額則為29萬4674元，而原PO將帳戶餘額30萬811元「一次結清」房貸，「這一刻…我等了7年了！！等不及按這『結清』選項。」
貼文一出，不少網友也被原PO的喜悅感染，「讚喔！恭喜，可以實現財富自由了」、「7年！恭喜啊」、「恭喜脫離苦海」、「恭喜結清了，可以再買一棟」、「這個太值得恭喜了」、「感動的一刻」；也有網友提醒，「債權塗銷一定要辦！」「清償證明一定要拿！」「要帶清償證明去當地地政事務所辦理塗銷設定！」
還有網友分享，自己還有20年的房貸要繳，有存到20萬元就會還一次，這樣每年都能少繳1000元初。對此，原PO提出建議，「從中間期再提早還，對你比較有利！否則前期很多錢都是送銀行賺利息。本金平均攤還的還錢小撇步」。
柯美儀報導
美國聯準會9月宣布再度升息3碼，2022年累計已經升息高達12碼，連帶的也迫使台灣跟著升息半碼，今年來共計升息達2碼，對於房貸一族的影響也逐漸的發酵中，不少人就考慮是否該提前償還房貸，避免未來可能越來越重的還款壓力。
一名網友在PTT上發文，表示自己在央行宣布升息後，每升半碼就會提前償還50萬的本金，在這樣的狀況下，剛好可以抵銷升息所增加的房貸利息支出，不過當他提前償還第三次時，銀行卻提議，願意降低房貸利率0.05％，條件則是兩年內不得還款，否則需要支付違約金，讓他相當猶豫，究竟該不該為了這0.05％的利率答應不提前還款。
網友們的意見則是相當分歧，有人認為仍然應該提前還款，因為目前股市並不熱絡，資金握在手上的獲利率也不一定能夠超過房貸利率，此外，依照聯準會和央行的態度來看，未來升息的機率仍然不低，銀行所開出條件的陷阱在於限制「兩年內」；認為不該提前還款的人，則認為未來可能有降息的機會，如此一來反而失去活用資金的機會。
台灣今年一路升息，房貸利率的地板價從1.31％躍升至1.81％，如果以貸款1000萬元，貸款期限20年，本息平均攤還的方式來計算，每個月的房貸金額從47,386增加到49,693，每月差距2307元，一年下來就差了27,684元，即使銀行主動降低0.05％的利率，每月房貸不過只省下了233元。
所以提前還款到底合不合適呢？同樣的貸款條件，每升息半碼的房貸增加為583，一年增加的金額為6996元，用50萬計算的話，年報酬率約在1.4％，也就是說，只要投資報酬率超過這個數字的話，不要提前還款其實是更有利的，而這還是尚未扣除銀行主動讓利的部分。
理財專家林奇芬也曾建議，不主張立刻還清房貸，是因為房貸的利率是最低的，房貸的利率只有1點多％，如果多出的收入拿去做其他投資，獲利可能是5％，那就超越了房貸成本。所以，如果想要聰明的運用資金，就不要隨便拿錢去一次還清房貸，而是把那些資金留下來去做其他的投資比較有利。
記者唐主桂
買房背房貸壓力大，作家黃大米日前分享收到網友的感謝訊息，原來是他照著黃大米分享的貸款經驗「一家一家地去問銀行（利率），不要怕麻煩」，讓他如願以償用更低的貸款利率買到房子，一天就把貸款辦妥，引起3千名網友共鳴，「真的是這樣欸」、「自己的錢自己顧」。
黃大米日前在臉書分享網友發給她的訊息，指出該網友剛買房子，與建商配合的銀行利率是1.735%，但他希望可以再更低，於是花一天的時間一家一家銀行問，讓他意外找到了「利率1.705%，一段式30年期」最為優惠，加上貸款資料都備齊隨身攜帶，當場就辦好了，非常感動直呼「替自己省下辛苦賺來的錢」。
黃大米表示，每家銀行在不同時期都有不同的優惠，對於房貸審核的標準落差也很大，所以不要只依靠代書幫忙找銀行，自己的錢自己顧，多比較幾家，講白話一點，希望貸款8成，就讓行員去想辦法，「我過去都直接跟行員說，我手上自備款不夠，我一定要8成，你如果能給我8成，我就可能會找你貸款，你要業績我要錢，可以幫我努力看看嗎？」總之多找幾家銀行多比較，辛苦一下子，得到的利率跟貸款成數可能很超值。
近日因銀行升息，民眾利息支出估計將增加，一般民眾可拿到房貸的「地板價」為1.81％。而青安房貸一段式機動利率將拉升至1.775％。
對此，網友看到成功例子都都大讚好勵志，紛紛留言：「真的是這樣，我也是一直問，不能怕麻煩」、「我直接把銀行代碼表拿來，打電話一家一家問，也被銀行潑冷水，姿態擺高高。沒有適合的就繼續問，真的找到滿意的利率」、「我們貸到8成5，利率也漂亮，應該是有燒好香」、「我去年利率1.31貸8成」。
莊楚雯
美國聯準會於台北時間22日凌晨公布貨幣決策會議，決議升息3碼，累計今年已經升息12碼，市場預計台灣央行也將再升半碼應對，第4季再半碼。若全年若升2.5碼，月繳金額不變等於多繳1.6年。面對房貸利率升升不息? 專家教房貸族無痛還款靠2招。一是申請拉長還款期數，以時間換取資金空間；二是將「還利不還本」的寬限期，從原本的3年延長到最多7年，以時間來平復升息衝擊
由於年底還將有一次理監事會議牽動利率變化，台灣房屋試算，假如全年升息幅度達2.5碼，申辦20年期、額度500萬元的房貸，每月還款支出將比升息前多出約1500元，貸款千萬的購屋族，則共增至少3000元，壓力升級。 
若希望購屋預算及每月繳款金額均維持不變，則需以「持久戰」來應對升息，還款年期將從20年至少拉長到21.6年，就可達到月繳款壓力不變，透過拉長房貸年期，以時間來平復升息衝擊。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前全球都在升息，因此台灣升息屬於「策略性」調控手段，以「三個穩定」為目標，一方面「穩定物價」，二方面「穩定經濟」，在台灣出口旺盛之際，降低外資熱錢急抽銀根，第三則是「穩定房市」，避免資金炒熱房市。
不過對於貸款繳息的民眾而言，仍須面臨荷包失血的陣痛期，預算較緊的購屋族，若想維持月繳金額，可以考慮向銀行協商，申請拉長還款期數，以時間換取資金空間，也可達到無痛減壓的目的，不過修改合約通常須給付手續費，所以民眾申請展延年期之前，應審視相關費用評估是否划算。
第一建經研究中心副理張菱育指出，目前各家行庫對貸款展期的規範各有不同，但多半以30年為上限，且通常需重新提供財力證明，由銀行評估是否符合延展條件，並須給付手續費；此外，行庫的房貸年期與申貸者的年齡連動，因此年紀偏高的消費者，申請展延年期的機會也較低。倘若不符合延長年期的條件，民眾還可以選擇「延長寬限期」，將「還利不還本」的寬限期，從原本的3年延長到最多7年，以此來緩和升息的負擔。
葉憶如
據聯徵中心資料，觀察各縣市第2季房貸狀況，七都（包括新竹縣市）平均貸款利率全面上揚，在核貸成數上，新竹縣是唯一在年表現、季表現均下滑的縣市，顯見新竹房價在漲勢凌厲下，銀行已經提高風險意識，台北市則是七都中核貸成數最低的區域，為77.87％，專家分析，北市推估為建案少、房價高的關係，因此銀行放款相對保守。
統計資料顯示，七都在核貸成數上，若與上季相較，台北市與新竹縣分別下滑0.3、0.61個百分點，其餘均增加，又以台南季增0.4個百分點為最多；若與去年同期相較，台南市、新竹縣、新竹市成數均下滑，又以新竹縣成數緊縮較明顯，台中則增加1.07個百分點為最多，利率表現上為全面增加，以新竹市增加0.28個百分點最多。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行三月份升息一碼，衝擊市場買氣，從這次資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，接下來成數更保守，對買氣影響也更大。
徐佳馨指出，綜觀六都與新竹縣市表現，在利率上毫無懸念出現全面上揚，北市在利率上依舊低於其他行政區，值得注意的是，台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調整，想要獲得1.5%以下優惠利率，並不容易。
在核貸成數上，北市與新竹縣較上季減少，其中北市成數為各都最低，推估為建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守所致。
台中比去年增加1.07個百分點，台南比上季多出0.4個百分點，推估為新案屋況好，加上話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息來勢洶洶，短期內也很難停歇，加上銀行從第2季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，整體而言，此時出手更應該注意自己的財務狀況，避免買房因為資金調度不佳，出現缺口所產生的違約風險。 
記者朱曼寧
央行升息，讓不少房貸族壓力變大！你知道政府也能幫忙補貼嗎？內政部營建有「自購住宅貸款利息補貼」，不只針對中低收入戶和弱勢族群，一般民眾只要符合資格也能申請。以北市為例，補助上限是貸款250萬元，一年大概省下2、3千元。
記者林莉：「首購族買房覺得手頭有點緊，加上近期央行又接連升息，但你知道嗎？內政部的自購住宅貸款利息補貼，能減輕你的負擔。」
減輕房貸壓力，補貼程度依縣市有所不同，台北市最高補貼250萬元，新北市230萬，其他縣市也有210萬，只要符合資格最長能受惠20年，舉例來說，如果符合第一類資格，中低收入或弱勢族群，在台北市購屋，跟銀行貸款1千萬元利率1.8%，其中250萬可以用優惠利率0.687%，差額1.113%由政府給申貸的銀行，第二類一般民眾，優惠利率則是1.262%。
房貸族：「我不知道有這個東西欸，如果有的話可以申請是最好，畢竟現在升息，可以減輕家裡的壓力。」
一般民眾申請資格，除了首購族，家庭成員沒有房，也有時間限制，核准一年內必須買房，或是購屋2年內已經有房貸，家庭成員的平均所得，依照縣市得在4到6萬之間才能申請。
房貸族胡先生：「換算出來，一年只有省2、3千塊吧，還是3、4千塊，一個月(只省)2、3百塊沒什麼用啊。」
房貸補助，每年都是六月公告，7月或8月開放受理，營建署統計近五年的核發戶數，107到109年都破5千戶，去年更核發7413戶，超過每年4000戶上限。
房仲業資深經理徐佳馨：「這幾年房價漲的實在太快了，民眾如果在房貸的壓力下，並不會因為政策優惠，而去特別積極購屋。」
記者 林莉
今年美國升息動作頻頻，一舉一動都牽動「房貸族」敏感神經，因為今年以來央行已升息一碼半，若再跟著美國升息，房貸族每月荷包恐怕又要縮水，以目前房貸利率1.7%來看，創下6年新高。房仲表示，「熟齡族」因年齡優勢下降，買房的還款年限和貸款成數都下降，購屋的壓力會更大，必須三思。
升息循環 每月房貸負擔大增
假設小美買一間1200萬房子，向銀行貸款1000萬，貸款期限30年，以原本最低利率1.31%，本息均攤還款月繳房貸為33,608元；後來升息，利率調整為1.59%，利息258萬元，月繳房貸增加1338元至34,946元；6月央行再升息半碼後，利率調整為1.75%，增加778元，月繳房貸35,724元，利息變286萬元，房貸負擔越來越沈重。
全球升息循環，有房仲業者表示，不久將來房貸利率很快見到2%，面對升息壓力，熟齡族買房的貸款優勢更少了，東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，熟齡主要針對「年齡」，先暫時撇開其他因素，銀行會針對購買人的年紀來決定「貸款年限」，通常是75歲為上限。
年紀大買房 貸款年限大縮水
假設年紀已經50歲，那麼還款年期最多只能25年；假設年紀60歲，還款年期最多就只能15年。換句話說，年紀愈大，貸款年期愈少，每個月要繳的房貸就會比較重，因此，每個月是否有足夠且穩定的收入，將會是核貸關鍵。
他提醒，所謂的「首購族」，指的並非「人生第一次買房」，而是「第一次申請房貸」。換言之，假設熟齡者有多筆房屋，但有其他用途而非自住，例如收租，若希望購新屋的「貸款成數、利率」優惠一些，想享有「首購」條件，記得要把名下其他房產的貸款通通繳清。
升息對「以房養老」有影響嗎？
陳泰源表示，擔心房貸負擔變重，打算拿「自住房子」向銀行申請「以房養老」專案，他建議詢問銀行，可得到更完整且正確的資訊，較需注意的是，「以房養老專案的利率」與「定存利率」兩者差異，過去幾年「以房養老」的利率比「定存」高。接下來進入升息階段，將會讓定存的「利息錢變多」，一旦定存利息足以支應生活所需，就不用拿房子抵押給銀行申請以房養老。
簡言之，若熟齡族退休無收入、只有房子，面對升升不息的趨勢，盡量不要「借錢養老」，以免還款壓力影響身心健康，此外，看待這波利率的海嘯，房貸族應變策略最有效的恐怕就是盡量「開源節流」了。
有個陳年笑話：如果你借100塊給你的大舅子，然後他再也不跟你說話了，這是筆划算的投資嗎？我們都可能有過那種借錢給一個人之後，立刻感覺關係疏遠的經驗。有一天，瓊安打電話到我的廣播節目裡抱怨了一件事情。她借錢給一位工作上認識的朋友，卻因此毀了這段關係。她在發薪日前，借50美元給那位女士—一位身無分文的單親媽媽。發薪日來來去去，而她這位朋友—瓊安以前每天中午都會與她聊天，她曾是瓊安的閨蜜、是瓊安有新想法時第一個分享的人—現在則一直躲著她。就算沒有任何刺激或挑釁的言語，羞恥感和罪惡感還是悄悄地登場了。
我們控制不了債務對於關係的影響；借方就是貸方的奴僕。當你把錢借給某位親愛之人時，你們在精神上的互動模式就從此改變了。變得不再是一個朋友、叔叔或是孩子；現在，他們成了你的奴僕。我知道你們當中有些人會認為我言過其實，那請你想想，為什麼一旦有了借貸關係，感恩節晚餐就走味了。與你的主人一起用餐和跟家人一起吃飯是截然不同的。
借方就是貸方的奴僕。
瓊安為失去這段友誼而傷心。我問她，那段友誼值不值50美元。她激動地表示那段友誼價值這筆錢的好幾倍。所以我請她致電給她朋友，告訴她那筆債務就算了，就當作是一份禮物。免除債務讓她得以從這段關係中的主僕模式解脫。當然，如果這種相處模式從來沒有出現過會更好。我也建議她免除這筆債務時要有兩條但書：一、這位朋友要同意有朝一日對需要幫助的人伸出援手；二、瓊安永遠不再借錢給朋友。讓我們斷開這條迷思的鎖鏈；以瓊安的例子而言，要打破借錢給朋友的鎖鏈，唯一的方法就是雙方都學到了教訓。教訓就是，贈予有需要的朋友一筆錢沒問題；但是借錢給他們則會毀了這段關係。
我處理過好幾百個關係緊張且破碎的家庭，其中不乏充滿好意想要「幫忙」並出借金錢的人。父母親借錢給20幾歲的新婚夫妻支付新房的頭期款；這聽起來既高尚且美好，直到媳婦提起小倆口即將啟程去度假時，捕捉到的不贊同眼神。她懂得那些眼神的意思，在還清借款之前，哪怕只是買捲衛生紙，她都應該先徵詢公公婆婆。一輩子的埋怨可能就此誕生。
祖父出借2萬5千美元給20歲的孫子買他「需要」的四輪傳動卡車。當然，借款利率是6%，相較於從青年銀行貸款好得多，也比祖父把錢存放在銀行能取得的利息高得多。這是個雙贏的局面，對嗎？當這名年輕人丟了工作、拿不出錢還給祖父的時候怎麼辦呢？而祖父是那種老派的人，認為一個人就算要做牛做馬到三更半夜，也得遵守諾言。現在，孫子跟祖父意見有所分歧，於是孫子賣掉卡車，將售得的1萬9千美元還給祖父。祖父沒有這輛車的共同所有權，他現在只能期望這個失業、身無分文又憤怒的孫子，把剩下的6千美元還給他。這個祖父再也看不到這6千塊錢、再也見不到這個孫子了。有時候，在這個迷思演變而出的某種扭曲中，還摻雜著羞恥感與罪惡感，孫子的心中莫名地編造了這一切都是爺爺的錯、是他放棄了這段關係的念頭。
我看過好幾百段關係變得劍拔弩張，有時還會因此決裂。我們都見過，但我們還是繼續相信這個迷思，認為借錢給摯愛之人是給予祝福。不，那是一個詛咒，不要在任何一段你在乎的關係上加諸這種重擔。
迷思：親朋好友借貸時替他擔保，是在幫他。 真相：自己準備還錢吧；銀行需要保人是有原因的，就是他們不期待你那個親朋好友會還錢。
跟我一起思考一下，如果債務是我們今天的文化中，最被積極行銷的產品；如果貸方必須達到「借貸型產品」的業績目標；如果貸方可以精準預估債務不被履行的可能性呢？—假使這些都是事實，而借貸產業拒絕了你的親朋好友的貸款申請，毫無疑問地，想要借錢的這一方就是一顆隨時會爆的不定時炸彈。然而，每天都還是會有人做出很不明智（對，就是蠢）的決定，替別人擔保。
借方被要求要有擔保人，正是因為根據統計資料顯示，貸款申請人不付款的可能性很高。那麼，我們又何必將自己定位為慷慨、仁慈的幫手，去否認這個產業的判斷呢？這個產業急切地想要把錢借出去，卻又認定我們那位親朋好友最後會賴帳……於是先替那筆終將不被履行的債務找名新債主。我們明明很清楚整件事在本質上就有問題，為什麼還要替人擔保呢？
我們純粹是因為情感才落入那個荒謬的境地。理性不會讓你搭上這班車。我們「知道」他們會還錢，因為我們「認識」他們。大錯特錯。父母親在小夫妻買房時當共同擔保人。為什麼需要保人？因為以他們的經濟能力不足以負擔這間房子的錢！青少年買車，父母親為其擔保，為什麼？「這樣他才能學會扛起責任。」不，青少年會學到的是，當他們買不起某樣東西時，不管怎樣，買下去就對了。
可悲的是，曾經替人擔保過的人，都知道自己最後面臨了什麼樣的結局，就是得代為還款，即便如此，自己的信用也已經受到損害。如果你替一輛車的車貸作擔保，但每個月的應付款都遲交，這種情況下，貸方不會聯絡你，但你的信用每個月都在持續受損害。貸方要收回車輛產權前不會通知你，可是你的信用報告上會出現這筆回收紀錄。當這輛車以低價販售的所得跟債務間有落差時，他們會通知你去支付差額，這種差異稱作逆差。如果貸方確實與你聯繫了，法律上，你沒有任何權利去強制販售這輛車，因為你並不擁有這輛車；你只是被債務纏住而已。當你替一間房子背書時，也會得到同樣的結果。
箴言十一章十八節：「在鄰舍面前擊掌作保乃是無知的人。」這句話完美地概括了這個迷思。就像試圖用借款給予摯愛之人祝福一樣，許多人都因為試著要幫忙而替人作保，結果卻是自己信用受損、彼此關係也受到傷害甚至決裂。我曾經替貸款做過擔保，結果就是自己要付清這筆錢；有個可憐的傢伙也曾經替我作保，當我破產，他得償還這筆錢。如果你真心想要幫助一個人，就給他錢吧。如果你沒有錢，就不要簽名幫對方背書，因為你最後很可能得償還這筆錢。
◎作者簡介＿戴夫．拉姆齊（Dave Ramsey） 暢銷作家、個人理財專家，也是同名理財節目的主持人，此節目每週有超過 2,000 萬名聽眾。
買房是許多人的人生目標之一，然而現今房價的上漲，不少人在買房或換房時容易面對到資金不足的困擾，但又不想錯失好物件，便有了想透過信貸湊齊頭期款趁早下手的想法，如此方式是可行的？
一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文，表示近期因舊屋空間逐漸不敷使用，便打算將其售出，購入較大間的房子，不過因手邊現金不足，於是打算將舊屋售出後，再拿賣房的錢補貼新房頭期款。在舊房子順利簽約賣掉後的一個禮拜，他就找到相當心儀的物件，價格、地點、房間數都符合要求，但此時賣舊屋的錢卻尚未到手，東湊西湊頭期款還差80萬左右，於是有了想辦理信貸繳頭期款的想法，好奇眾人對於此舉的看法，「信貸這件事會影響房貸的成數嗎？」
該貼文曝光後，多數網友接安慰原PO無須太過擔心，只需等舊房的錢撥款下來，在半年內將信貸一次繳清，就不會有房貸成數的困擾，「你半年後就可以結清，影響不到之後」、「除非信貸有遲繳狀況，否則不會影響」、「不用擔心，跟銀行老實講，不會有問題」、「有正常繳款不會有太大的影響」。
針對「採用信貸來貼補頭期款」的做法，房屋買賣粉絲團《賣厝阿明》曾提醒，民眾如果原本就有信貸，辦理房貸時容易影響可貸額度及貸款核准率，可貸款的房貸成數就未必能到8成，利率也會有所影響，風險性相對較高。
《賣厝阿明》表示，民眾購屋如果資金不足，建商可能會提供公司貸款或是與銀行合作搭配房貸信貸，使買家有足夠資金運用，不過信貸或公司貸款利率通常比房貸高，可能接近3％，因此重點還是要評估償還能力，有能力時應優先償還信貸，避免額外成本增加。他還提醒，信貸的任何開銷等同買房成本，應該盡量挑選免綁約的信貸，解約時才能省下一筆違約金。
針對民眾申請信貸問題，華南銀行曾說明，銀行在信貸審核時，通常會以借款人的財務狀況、信用評分進行評估，也因此借款人想要拿到較高的額度、較低的優惠利率，不妨可從「按時還款」與「避免短期跟多家銀行申貸」兩大方向著手，以此提高自身的信用評分。
購屋時若資金不足，除了申辦銀行房貸，還再搭配信貸，建商貸款，讓自己有足夠資金運用，然而前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，過去不少建商的契約訂定承諾貸款8成甚至更高，要特別注意的是，除了銀行的房貸部份，其實不足處就是以信用貸款補足，再不夠就以公司貸款進行分期付款，如此一來，對買房者來說，就會與他原先的財務規劃會有不小差距，應當要特別謹慎。
記者林清坤／綜合報導
隨著全世界通貨膨脹發生，各國紛紛調整利率升息抑制通膨，台灣央行也分別於今年3月17日調高一碼，又於6月16日調高半碼，相對於各國的升息溫和許多。不過，資深地政士卻發現，近期有出現「房貸受害族」，因想貨比三家，最終卻被拒貸。租金補貼 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，最近許多買方即使知道銀行貸款已經升息，卻希望能找到漏網之魚，是否有銀行利率還沒有升上來，期待能撿到便宜，所以，常有買方希望能幫他們多找幾家銀行送件，找到最低的利率才核貸。
但他表示，「買東西，貨比三家不吃虧，但辦貸款，申貨三家會吃憋！」因為向銀行申請房屋貸款時，銀行會透過聯合徵信中心，調查申請人的信用評級，同時會留下聯徵紀錄。一家銀行查詢，就留下一次聯徵記錄，多家銀行查詢，就會同時留下多家銀行的聯徵紀錄。
鄭文在說，若短期內有3家以上銀行的查詢記錄，承辦銀行會認為該申請人可能被多家銀行婉拒貸款，才會流落到此。本來可以核准的房貸，很有可能也因此被婉拒，而啞巴吃黃蓮，有苦說不清。
所以購屋民眾，在銀行貸款的申貸過程中，可以貨比三家，但是貸款條件、利率沒有談好前，別輕易的填寫申請書；且不可以同時申貸多家銀行，否則會被誤認為是別家銀行婉拒，而到處申請的案件，屆時可能會影響自己和銀行的議價能力，甚至直接被銀行婉拒。
鄭文在表示，偏偏現在有許多貸款銀行都是區域中心或是總行制，客戶沒有寫申請書是無法知道貸款條件的，所以只能硬著頭皮，先簽再說，使自己步入可能被銀行婉拒的窘境。
另外，他也提醒民眾，平時就要和銀行保持一定的往來，存款、信用卡、基金或保險，都是可以配合的商品，為了得到好的銀行貸款條件，應該避免自己成為銀行眼中的「小白」，更不可以拿著房屋貸款案件去申貸三家，小心自己成為房地貸款的受害者。
記者蔡佩蓉／台北報導
