辦房貸:年齡+房貸期限須小於70年!熟齡族想成功申貸,試試老少配

<資料來源:UDN元氣網>

再過幾年台灣就要步入超齡社會,隨著醫療愈來愈進步,人的壽命愈來愈長,讓熟年的居住議題更顯重要。然而,熟齡族若想換一個有電梯的房子,辦房貸時會遇到什麼樣的困難?熟齡族又該如何申請房貸?

年齡+房貸期限 須小於70年

住展雜誌研發長何世昌表示,部分熟齡族群雖然每個月有穩定退休金,但熟齡族離世風險也較年輕族群高,銀行在審核貸款時,通常會審視申貸人的「年齡+房貸期限」,因此兩個時間加起來數字愈大,成功取得房貸機會愈低,目前銀行大部分有規範,借款年限加年齡不超過75年或70年。例如年齡70歲,想申請30年房貸,則「年齡+房貸期限」等於100年,意味申貸人在有生之年還完房貸的機率偏低,若無其他配合條件恐難核貸。

保證人資產實力 有加分效果

若想成功申貸,不妨試試「老少配」的方式:

1.提供保證人:何世昌說,如同玩遊戲一樣,單槍匹馬推不倒大魔王,最簡單的解決方式就是「找隊友」,而申請房貸所找的隊友,就是「保證人」,民眾可以主動提供連帶保證人。

例如80多歲的央行前總裁彭淮南,日前傳出搬新家的好消息,但幾千萬的房貸是怎麼辦下來的?依彭前總裁的狀況,較有可能的借款人是子女,或以子女當保證人,這樣貸款就是以子女的年齡計算。

金融業者則提醒民眾找保人時,最好找一位實力比自己強的「神隊友」,才能說服銀行放款,假如找來的保人還款能力比申貸人更弱,那無疑只是「豬隊友」,最終白忙一場。意即,關鍵在於保證人的「資產實力」,實力愈強,加分效果與成功機率愈高。

2.提供擔保品:何世昌說,申貸人可拿出自己名下額外的動產、不動產作為擔保品,向銀行貸款,假如還不夠,則可徵求他人同意後,以他人的財物作為擔保品;如果擔保品位於都會區、精華區段的不動產,通常較容易擄獲銀行的心。他認為,高齡族群也可透過提出財力資產證明,並提供連帶保證人(通常為子女)取得貸款,會是較理想的作法。

擁有「穩定收入」 可證明財力

何世昌說,銀行沒那麼死板只看固定薪資,凡屬於「穩定收入」的項目,也可當財力證明,銀行審核時都會加分,例如電信、金融等「大牛股」,特性是股價波動幅度小,但每年獲利、配息穩健,殖利率比定存還高。

何世昌說,對銀行而言,核准房貸前的確會看申貸人的年齡,但這並非唯一標準,因相對於年紀,其實銀行更看重「實力」。

退休如果想換屋 選小宅市郊

銀行業者建議,高齡者想要換屋「愈早愈好」,最好趁還沒退休前就換,不要等到退休後才向銀行借貸,通常不容易成功。若已退休想換屋者,最好換成小坪數的,或價格比舊屋低的,賣掉舊屋後身上還可以多留點錢,也不會在年長時還背負貸款壓力;或是不一定要留在現在高房價地區,可進行區域換屋離開現有的大都市生活圈,例如舊屋在台北市,可換屋到市郊,或到新北或桃園、甚至中南部等。

業者也建議,不少熟齡族在青壯年時期為養育子女,所以購買較大坪數房屋,晚年時因子女成家立業後有換屋需求,建議這時換屋可換小坪數房屋,貸款低成數即可滿足,甚至不需向銀行貸款;如果行有餘力,還可以另行購置學區、商圈套房供出租之用。

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寬限期千萬別亂申請!專家曝3適用+2不推薦族群 5技巧談到最甜利率

<資料來源:好房網News>

日前一名網友在Dcard購屋版上發文表示,日前去看房時,代銷對他說如果在繳房貸時選擇了本息攤還,但遇到繳不起的情況,可以申請寬限期,先繳寬限期的利息,過了期限還能再辦理延期。新素材A 不過,原PO指出,自己查到的資訊是寬限期最多5年,「但是代銷講的好像可以一直申請展延...但是怎麼可能不用繳本金只繳利息...想請教各位要寬限期該如何運用比較好?」

不少人過去與銀行鮮少往來,等到要買房時才驚覺,「信用小白」在申請房貸方面相當不利。示意圖/摘自Pixabay 消基會董事暨房委會委員張欣民指出,「寬限期千萬別亂申請」,建議選擇寬限期前先評估自身還款能力,並非各種族群都適用,例如自住需求、短期不打算換屋的族群,最好不要使用到貸款寬限期,否則日後寬限期結束後還得負擔更沉重的房貸壓力;且寬限期若越長,不只繳給銀行總利息變多,還會壓縮本金還款年限。

張欣民舉例,像是年輕夫婦小家庭因資金有限,多會選擇單價較低、房間數較少的房屋產品,伴隨家中增加新成員,所以這時多會有換屋需求,卻受限資金不足、舊屋未脫手,卡在青黃不接的階段,一旦資金卡關,恐讓新屋淪落法拍市場。

那麼哪種族群才適合使用寬限期呢?張欣民說明,由於投資客短線進出房市,手頭資金較不能被綁死,因此「短期內有投資計畫、換屋計畫、短期資金需求者」最適合申辦寬限期。

另外,他指出換屋族也可以使用,在換屋階段買下新房時申請寬限期,可延後繳本金的時間點,等到原先房屋轉手售出後,手頭就有資金可以還款。

不過,並非人人申請「寬限期」都能輕易過關,一般而言,銀行會以個人信用狀況、還款能力或擔保價值評估,換言之,「信用有瑕疵者」、「購買小套房」、「非自住類型的首購」這三種族群想申請寬限期,也不一定可以通過銀行審核。

張欣民表示,為防堵投資客刻意炒作,銀行業者對投資類型產品寬限期審核十分嚴格。小坪數、套房類型產品很難申請寬限期,除了避免房市炒作外,再來因這類產品主建坪小、轉手不易,可申請貸款成數、總數較低,一般來說銀行希望借貸人盡快還清貸款,因此申請寬限期較難過關。至於信用瑕疵部分,申貸人平日若是信用紀錄不良,銀行審核通過機率也較低。

該如何談到好房貸成數及寬限期?張欣民建議,無論是投資股票、買保險或是儲蓄,民眾都得維持良好信用紀錄。再者,將自備款提高,只要向銀行申辦的貸款成數低,自然降低銀行風險,雙方討論貸款利率空間也變大。

另外,也可用房地產、股票證券或儲蓄險保單作擔保品。最後,建議透過大品牌房仲買房,事先針對實際屋況、產權調查了解房屋價值,之後銀行鑑價的結果才不會落差太大;且找有力人士作保,像是父母、配偶若在銀行、百大企業工作,都會成為最強而有力的保障。

記者嚴鈺雯/綜合報導

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房貸成數政策有效嗎?

<資料來源:工商時報>

在主要濟經體接連升息的背景之下,世界諸國房市價格已開始下滑:據美國S&P 全國房價指數,美國房價已自2022年中開始回落。澳洲、南韓、加拿大等國房價亦逐步下跌。然而,升息作為牽涉總體經濟多個面向之因素,不適宜直接作為打房工具。

再者,升息不僅會影響新承做房貸的意願,亦會透過機動利率影響既有房貸,恐大幅限縮房貸族支付房貸後之可支配所得。若在此背景下房價漲勢不停,則央行可能自2020年12月以來四度調整房貸成數限制後,再度針對第二筆以上房貸緊縮成數上限。

 

在探討房貸成數政策到底有沒有效之前必須先理解如何捕捉該效果。由於並非每筆房貸對應的房地產都在房貸成數上限的範圍附近,同時並非每筆房貸都屬受到管制的第二筆以上房貸,若只比較政策前後的加總房價指數很難得到準確的估算。理想上,我們必須比較政策後的房貸成數與「假設政策不存在時」的房貸成數。

以2020年12月之政策為例,第二筆房貸政策上限壓低為60%。則我們可將政策實行後借貸成數略低於60%之房貸的買方與政策前跟該買方特徵(如:年紀、收入、購買建物所在地等)最接近的買方配對,將配對的這兩人視為「同一人」,意即構造出一個虛擬自然人於政策前後都有新增房貸。將政策前後皆申請成數小於60%房貸之虛擬自然人定義為控制組,並將政策前房貸成數大於60%,但政策後小於60%之虛擬自然人定義為實驗組。實驗組即是會被房貸成數政策直接影響的對象,而控制組由於政策前後新增的房貸成數皆小於60%,該組不會被政策直接影響,可用來捕捉與政策無關卻影響房市之因素。最後,我們只要計算實驗組在政策前後置產的房價漲幅,減去控制組在政策前後置產的房價漲幅,即可取得此政策對房價的效果。

若探討台灣自2010年至2014年以來四次的房貸成數限制,平均而言每輪政策約調降房貸成數限制5%,可降低房價約0.2%,就幅度而言效果有限。以相同幅度推估2020年至今的政策效果,其第三筆房貸成數調降幅度為20%,約可降低房價0.8%。

為什麼房貸成數政策效果有限呢?其一原因是部分限制特定區域的房貸成數政策,例如2021年底針對我國八個城市調降第二筆房貸成數上限至40%,可能導致需求外溢至未管制區域,造成未管制區域房價上升。另一原因是,銀行可以透過提高鑑價的方式增貸以抵禦政策限縮的借貸空間。依據房貸成數政策的成數定義,其分母為實際交易價格及銀行鑑價之較低者,因此在鑑價通常低於房價的情況下,提高銀行鑑價遂能在一規定成數內提升貸放數額,使房地產投機需求無法被有效遏止。筆者研究發現,銀行在過去幾次政策過程中,確實顯著提高鑑價,總幅度約達10%。

研究證據顯示,央行過去的房貸政策確實有打房效果,可作為後續冷卻房市的有效工具。然而,政府也需要觀察特定區域政策下的外溢效果,以及銀行端鑑價行為的改變,政策方能可觀收效。

文/紀鈞哲 中央研究院經濟研究所助研究員

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申貸必看! 專家揭密銀行最愛條件 4招爭取低利率

<資料來源:自由時報>

央行升息未歇,買房除了要準備充足資金,如何談到理想房貸成數及優惠利率也相當重要,不少首購族擔心信用不好該如何申請房貸,或不知道該怎麼抓合適的貸款金額,專家指出,只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢,再善用線上免費房貸試算工具,無經驗也能精準出手、成功買房。

美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨,今年前三季已升息12碼之多,而國內央行於3月跟進升息1碼、6月升息半碼後,9月又再升息半碼,房貸利率地板價將逼近2%,揮別1字頭年代。

頻頻升息,房貸利率也因此不斷改變,永慶房屋法客部資深經理陳繼先表示,民眾在買屋看房前,可先利用房仲網站的「房貸試算」免費工具,只要自行設定房屋總價、貸款金額、利率、貸款年限與寬限期,就會自動算出每月應繳房貸金額,藉此了解不同貸款條件下的每月還款金額,快速掌握理想貸款條件。

陳繼先建議,房貸的借貸年限長,申請房貸時,除了考量現下經濟所得,還要將未來20、30年的還貸能力一併考慮。每月的還貸金額,以不超過家庭所得3分之1為基準,且不同屋況條件及借貸人資格,都會影響最終貸款結果,民眾初步掌握理想貸款金額後,應洽詢專業房仲經紀人,來了解相關資訊。

由於近年來的新成屋房價高,不少首購族會選擇屋齡低、屋況好或地段佳的中古屋入手,但中古屋房貸條件會略差於新成屋,陳繼先表示,銀行最在意申貸者的還款能力,所以能否提出財力證明、維持良好信用、與銀行打好關係,將是影響房貸成數及利率的關鍵。

在財力證明上,若能提出穩定的薪資入帳證明,例如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄,將有助於提高銀行對你的信任分數。其次,個人信用評分也是影響房貸利率的重要因素之一,只要信用卡維持正常繳款,無遲繳或動用循環利息、預借現金及超額刷卡等情形,就有機會爭取較佳借貸條件。而民眾在申辦房貸前1至2年,建議可與指定銀行保持長期良好互動,如集中存款、固定刷卡或投資基金,能讓銀行更加熟悉你的信用、財務狀況,說不定還能取得更優惠的貸款方案。

若是借貸人曾有信用不良紀錄,或是目標核貸金額與銀行方案有落差,陳繼先建議,可以找個強而有力的保證人,像是信用紀錄良好、財力證明雄厚、現任公職人員和上市櫃企業員工等,都是銀行喜歡的保證人條件,就能談到較好的房貸條件。

陳繼先提醒,買房時除了支出頭期款,還要考慮到購屋後的裝修、家電、家具等必要支出,因此若能在一開始就爭取較低房貸利率與較長還款年限,來降低每月還貸金額,是減輕生活與繳款壓力的最重要方法。

文/記者朱語蕎

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為什麼他們65歲了 還要購屋揹房貸?

<資料來源:聯合新聞網>

今天是重陽節,也是各縣市展示財力和福利的日子,紛紛祭出敬老禮金,仔細比對了一下各縣市提供金額,一樣年滿65歲以上的長者,在澎湖可以領5000元,是全台之冠!而新竹縣年滿65歲以上設籍滿10年長者,每人能領新台幣1萬元,果然是豪氣新天龍國。
敬老金,當然是一年一次的小確幸,能夠拿好拿滿,自然很開心,最期待的還是老了能夠財富自由,子孫滿堂,樂享天倫,不過還是有一群長輩,積極購屋揹房貸。根據聯徵中心的統計資料,今年上半年全國約9.4萬的新增樣本數當中,共有1421位年齡65歲以上的申貸案件,佔全部比例約1.5%,其中南二都的高齡族群的貸款佔比都在1%以內,而佔比最高的是台北市,高達4.3%,購屋平均鑑估值為3376.9萬元,總價也比其餘各都千萬左右的均價,高出近一倍,觀察購屋坪數,則以台南長輩最大氣,購買坪數最高,達61.1坪。

屆齡退休還是積極購屋揹新貸款,其實首購的比例並不多,其中不乏是舊宅換新屋的換屋族,另外一些則是累積資產的置產型買方。而這些銀髮族的購屋模式,也呈顯明顯的南北差異,主要因為理財觀呈現「北積極、南保守」,傳統老一輩的觀念是不愛欠銀行錢,加上中南部房價親民,許多長輩節省存錢,傾向以高自備款購屋,也常見捧現金直接買房,因此銀髮族貸款購屋的比例相對少;而台北市一間換屋宅至少兩千萬以上,因此對貸款的需求度高,且雙北的「資深高資產族」頗有理財投資觀念,樂於用最低自備款來購屋,再將資金做其他理財投資規劃,因此申貸購屋的比例也是六都之最。

不過銀髮族對銀行來說,畢竟年紀已長,又屆退休年齡,屬於沒有固定收入的退休族,還款能力相對弱,因此普遍貸款條件不如中壯年首購族,有些銀行會限定貸款人年齡+貸款年期需小於75歲,不過還是有方法突破。例如,提供充足的變現流動性資產證明,包括基金、股票、定存、投資型保單、退休金或租金收入等等,都可以作為還款能力證明,或者申貸時另外提供65歲以內的親屬擔任保證人,依照財力不等,65歲仍然有機會申請20年左右的房貸。假如借貸人本身是銀行VIP級的理財客戶,有的銀行會針對這些高財力的銀髮借款人提供更好的貸款條件,這也更凸顯,長期養信用,適當投資的重要性。

有人說,「以前,養兒防老,現在,養老防兒」,與其把錢留給子女,讓他們太早躺平享樂,還不如擁有自己的資產,「以房養老」照顧好自己,不僅自用收租兩相宜,還能期待資產增值,長輩的黃昏生活有保障,對子女來說,亦是一種福氣,同時也是「老有所終」的最佳實踐了。

張旭嵐

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207萬房貸7年「結清」 他親教還錢小撇步

<資料來源:三立新聞網>

央行日前再度宣布升息半碼,累積今年升息已達2碼,房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高,讓不少人大喊吃不消。近日一名網友分享,等了7年的時間,終於將207萬元房貸「結清」,讓她瞬間鬆了一口氣。此外,她也不吝嗇地和大家分享償還貸款的小撇步。

原PO在臉書社團「爆廢公社」貼出銀行APP中房貸的還款頁面,從畫面中可見,房子的原貸金額為207萬元,貸款餘額則為29萬4674元,而原PO將帳戶餘額30萬811元「一次結清」房貸,「這一刻…我等了7年了!!等不及按這『結清』選項。」

貼文一出,不少網友也被原PO的喜悅感染,「讚喔!恭喜,可以實現財富自由了」、「7年!恭喜啊」、「恭喜脫離苦海」、「恭喜結清了,可以再買一棟」、「這個太值得恭喜了」、「感動的一刻」;也有網友提醒,「債權塗銷一定要辦!」「清償證明一定要拿!」「要帶清償證明去當地地政事務所辦理塗銷設定!」

還有網友分享,自己還有20年的房貸要繳,有存到20萬元就會還一次,這樣每年都能少繳1000元初。對此,原PO提出建議,「從中間期再提早還,對你比較有利!否則前期很多錢都是送銀行賺利息。本金平均攤還的還錢小撇步」。

柯美儀報導

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每次升息就多還50萬房貸 銀行還主動降利率?數字一算:虧大了

<資料來源:好房網News>

美國聯準會9月宣布再度升息3碼,2022年累計已經升息高達12碼,連帶的也迫使台灣跟著升息半碼,今年來共計升息達2碼,對於房貸一族的影響也逐漸的發酵中,不少人就考慮是否該提前償還房貸,避免未來可能越來越重的還款壓力。

一名網友在PTT上發文,表示自己在央行宣布升息後,每升半碼就會提前償還50萬的本金,在這樣的狀況下,剛好可以抵銷升息所增加的房貸利息支出,不過當他提前償還第三次時,銀行卻提議,願意降低房貸利率0.05%,條件則是兩年內不得還款,否則需要支付違約金,讓他相當猶豫,究竟該不該為了這0.05%的利率答應不提前還款。

網友們的意見則是相當分歧,有人認為仍然應該提前還款,因為目前股市並不熱絡,資金握在手上的獲利率也不一定能夠超過房貸利率,此外,依照聯準會和央行的態度來看,未來升息的機率仍然不低,銀行所開出條件的陷阱在於限制「兩年內」;認為不該提前還款的人,則認為未來可能有降息的機會,如此一來反而失去活用資金的機會。

台灣今年一路升息,房貸利率的地板價從1.31%躍升至1.81%,如果以貸款1000萬元,貸款期限20年,本息平均攤還的方式來計算,每個月的房貸金額從47,386增加到49,693,每月差距2307元,一年下來就差了27,684元,即使銀行主動降低0.05%的利率,每月房貸不過只省下了233元。

所以提前還款到底合不合適呢?同樣的貸款條件,每升息半碼的房貸增加為583,一年增加的金額為6996元,用50萬計算的話,年報酬率約在1.4%,也就是說,只要投資報酬率超過這個數字的話,不要提前還款其實是更有利的,而這還是尚未扣除銀行主動讓利的部分。

理財專家林奇芬也曾建議,不主張立刻還清房貸,是因為房貸的利率是最低的,房貸的利率只有1點多%,如果多出的收入拿去做其他投資,獲利可能是5%,那就超越了房貸成本。所以,如果想要聰明的運用資金,就不要隨便拿錢去一次還清房貸,而是把那些資金留下來去做其他的投資比較有利。

記者唐主桂

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過來人認證有用!一招讓房貸利率降到1.705%

<資料來源:工商時報 >

買房背房貸壓力大,作家黃大米日前分享收到網友的感謝訊息,原來是他照著黃大米分享的貸款經驗「一家一家地去問銀行(利率),不要怕麻煩」,讓他如願以償用更低的貸款利率買到房子,一天就把貸款辦妥,引起3千名網友共鳴,「真的是這樣欸」、「自己的錢自己顧」。

黃大米日前在臉書分享網友發給她的訊息,指出該網友剛買房子,與建商配合的銀行利率是1.735%,但他希望可以再更低,於是花一天的時間一家一家銀行問,讓他意外找到了「利率1.705%,一段式30年期」最為優惠,加上貸款資料都備齊隨身攜帶,當場就辦好了,非常感動直呼「替自己省下辛苦賺來的錢」。

黃大米表示,每家銀行在不同時期都有不同的優惠,對於房貸審核的標準落差也很大,所以不要只依靠代書幫忙找銀行,自己的錢自己顧,多比較幾家,講白話一點,希望貸款8成,就讓行員去想辦法,「我過去都直接跟行員說,我手上自備款不夠,我一定要8成,你如果能給我8成,我就可能會找你貸款,你要業績我要錢,可以幫我努力看看嗎?」總之多找幾家銀行多比較,辛苦一下子,得到的利率跟貸款成數可能很超值。

近日因銀行升息,民眾利息支出估計將增加,一般民眾可拿到房貸的「地板價」為1.81%。而青安房貸一段式機動利率將拉升至1.775%。

對此,網友看到成功例子都都大讚好勵志,紛紛留言:「真的是這樣,我也是一直問,不能怕麻煩」、「我直接把銀行代碼表拿來,打電話一家一家問,也被銀行潑冷水,姿態擺高高。沒有適合的就繼續問,真的找到滿意的利率」、「我們貸到8成5,利率也漂亮,應該是有燒好香」、「我去年利率1.31貸8成」。

莊楚雯

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央行下午料再升息半碼 房貸族無痛還款靠這2招

<資料來源:Yahoo財經>

美國聯準會於台北時間22日凌晨公布貨幣決策會議,決議升息3碼,累計今年已經升息12碼,市場預計台灣央行也將再升半碼應對,第4季再半碼。若全年若升2.5碼,月繳金額不變等於多繳1.6年。面對房貸利率升升不息? 專家教房貸族無痛還款靠2招。一是申請拉長還款期數,以時間換取資金空間;二是將「還利不還本」的寬限期,從原本的3年延長到最多7年,以時間來平復升息衝擊

由於年底還將有一次理監事會議牽動利率變化,台灣房屋試算,假如全年升息幅度達2.5碼,申辦20年期、額度500萬元的房貸,每月還款支出將比升息前多出約1500元,貸款千萬的購屋族,則共增至少3000元,壓力升級。




若希望購屋預算及每月繳款金額均維持不變,則需以「持久戰」來應對升息,還款年期將從20年至少拉長到21.6年,就可達到月繳款壓力不變,透過拉長房貸年期,以時間來平復升息衝擊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前全球都在升息,因此台灣升息屬於「策略性」調控手段,以「三個穩定」為目標,一方面「穩定物價」,二方面「穩定經濟」,在台灣出口旺盛之際,降低外資熱錢急抽銀根,第三則是「穩定房市」,避免資金炒熱房市。

不過對於貸款繳息的民眾而言,仍須面臨荷包失血的陣痛期,預算較緊的購屋族,若想維持月繳金額,可以考慮向銀行協商,申請拉長還款期數,以時間換取資金空間,也可達到無痛減壓的目的,不過修改合約通常須給付手續費,所以民眾申請展延年期之前,應審視相關費用評估是否划算。

第一建經研究中心副理張菱育指出,目前各家行庫對貸款展期的規範各有不同,但多半以30年為上限,且通常需重新提供財力證明,由銀行評估是否符合延展條件,並須給付手續費;此外,行庫的房貸年期與申貸者的年齡連動,因此年紀偏高的消費者,申請展延年期的機會也較低。倘若不符合延長年期的條件,民眾還可以選擇「延長寬限期」,將「還利不還本」的寬限期,從原本的3年延長到最多7年,以此來緩和升息的負擔。

葉憶如

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房價高漲銀行變保守了?這三區房貸成數下滑

<資料來源:經濟日報>

據聯徵中心資料,觀察各縣市第2季房貸狀況,七都(包括新竹縣市)平均貸款利率全面上揚,在核貸成數上,新竹縣是唯一在年表現、季表現均下滑的縣市,顯見新竹房價在漲勢凌厲下,銀行已經提高風險意識,台北市則是七都中核貸成數最低的區域,為77.87%,專家分析,北市推估為建案少、房價高的關係,因此銀行放款相對保守。

統計資料顯示,七都在核貸成數上,若與上季相較,台北市與新竹縣分別下滑0.3、0.61個百分點,其餘均增加,又以台南季增0.4個百分點為最多;若與去年同期相較,台南市、新竹縣、新竹市成數均下滑,又以新竹縣成數緊縮較明顯,台中則增加1.07個百分點為最多,利率表現上為全面增加,以新竹市增加0.28個百分點最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,央行三月份升息一碼,衝擊市場買氣,從這次資料來看,利率普遍增加0.2個百分點以上,但成數各有消長,接下來隨著央行持續緊縮銀根,接下來成數更保守,對買氣影響也更大。

徐佳馨指出,綜觀六都與新竹縣市表現,在利率上毫無懸念出現全面上揚,北市在利率上依舊低於其他行政區,值得注意的是,台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關,顯見銀行端在資金成本增加的壓力下,不得不出手調整,想要獲得1.5%以下優惠利率,並不容易。

在核貸成數上,北市與新竹縣較上季減少,其中北市成數為各都最低,推估為建案少,多為個別貸款,整批貸款不多,加上房價高,銀行放款相對保守所致。

台中比去年增加1.07個百分點,台南比上季多出0.4個百分點,推估為新案屋況好,加上話題未退燒,同時又有整批房貸支撐所致。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,升息來勢洶洶,短期內也很難停歇,加上銀行從第2季開始緊縮銀根,雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力,勢必壓縮購屋人的購屋能力,整體而言,此時出手更應該注意自己的財務狀況,避免買房因為資金調度不佳,出現缺口所產生的違約風險。



記者朱曼寧

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