想貸款卻落陷阱!女子誤信詐團「美化信用」說詞 慘淪車手遭起訴

<資料來源:CTWANT>

詐騙猖獗,上個月才被爆出北市內湖一對母女因被詐騙1200萬,報案還被警員嘲諷,最終走上絕路。律師王至德昨(2)日在臉書上分享一案例,一名無辜的女車手,因誤信詐騙的集團的說詞,慘被檢察官起訴。
王至德昨在臉書上分享一案例,一名女子因為男友被判刑,不過可以易科罰金,心急如焚的她一時籌不出錢,想向銀行借錢又因信用不好被打槍,剛好看到網路上的貸款廣告,不小心誤入詐騙集團陷阱。

女子加貸款廣告的LINE詢問後,對方告訴她因為信用不好,銀行不會借錢,除非「美化信用」,她聽信便將帳號告訴對方,「不過因為朋友也有因為賣帳戶抓去關的經驗,所以她特別小心不提供存摺、印章或提款卡,心想這樣就不會被騙去當人頭帳戶了。」 對方告訴女子,會將錢存進她的帳戶,再由她領出來,這樣可以製造出漂亮的「信用紀錄」,然後就可以跟銀行借錢了,女子心想自己沒損失,又能救出男友,便聽從對方指示,從帳戶領出錢來交給對方,製造紀錄。

然而,過了兩天女子的帳戶變成警示帳戶,打去銀行才得知自己的帳戶成了人頭帳戶,「匯進去的錢都是被害人因為受騙而匯進去的」,而她提出的錢交給別的車手,於是被檢察官偵查後起訴。
王至德感嘆,「檢察官怎麼樣也不肯相信現在反詐的廣告這麼多,反詐的資訊這麼發達,怎麼可能還是有人會被騙去當車手?但是檢察官沒想到的是,如果這些反詐資訊這麼普及且有用的話,怎麼還是每天一堆人被騙?」最後他提醒民眾,除了要預防被騙錢之外,也要小心不要被騙「帳戶」!

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新青安是否續辦 明年檢討

<資料來源:經濟日報 >

新版「青年安心成家購屋優惠貸款」將於2026年7月底到期,是否退場引發關切。財政部長莊翠雲昨(2)日指出,新青安房貸屆時是否延長辦理,會提前在到期日三個月前就實施狀況進行檢討,再行討論續辦事宜。

財政部官員補充,雖然自2024年6月起上路新青安精進措施,八大公股行庫嚴查新青安申貸戶是否合乎資格與用途等規範,申貸與核貸數量也逐漸減少,不過新青安量縮源自市場對房價過高的風險意識增加,及銀行資金趨緊等因素,新青安幫助年輕人成家減輕負擔的成效仍在,現在就要討論新青安明年7月是否不再續辦,言之過早。

立法院財政委員會昨日審查土地銀行、台酒等預算,莊翠雲列席備詢。立委關注新青安房貸政策,內政部國土署日前表示,政策對新青安貸款補貼1.5碼利息部分,將於2026年7月屆滿就不再補貼,新青安房貸屆時是否會延長、續辦?

莊翠雲對此回應,明年新青安房貸到期前,會再行檢討,立委追問如果等到期才檢討,那就是表示不會續辦,莊翠雲答詢表示,會提前就展開檢討,新青安預計明年7月底到期,會提前在到期前約三個月就先檢討,看當時狀況來討論續辦與否。也就是說,可能在2026年3月、4月間檢討。

財政部官員指出,在疫情及升息等因素下,為協助年輕人成家、減輕負擔,才會推出新青安,之後引發外界質疑新青安房貸遭濫用、進而助長炒房等爭議,財政部推出精進措施,八大公股行庫從嚴受理審核與事後追蹤,確保政策美意不被濫用、誤用。

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2025 勞工紓困貸款申請開跑

<資料來源:勞保局>

為了讓勞工在農曆年前更靈活地運用資金,勞保紓困貸款的申請已正式開跑。只要符合三項條件,勞工即可申請,最高貸款額度為10萬元。

從2025年起,保障勞工基本生活的最低工資將取代基本工資,每月最低工資將調升至28,590元,時薪則為190元。此次調整預計將惠及約257萬名勞工,這是自2016年以來連續第九次調升,時薪累計漲幅達58.3%,月薪累計漲幅為42.9%。

與最低工資調整同步,勞工保險與職業災害保險的投保薪資分級表也將進行修訂。其中,第一級的月投保薪資將從27,470元提高至28,590元,進一步提升勞工在勞保與職災保險上的給付權益。

此外,勞保費率將按照規定,每兩年調升0.5%。從元旦起,費率將升至12.5%,這項調整將影響約1,037萬名勞工。勞工每月須負擔的保費將增加至715元,較去年增加56元;雇主需分擔的保費為2,502元,增加195元;政府分攤部分為357元,增加27元。

健保方面,由於最低工資上調,健保投保級距也將調整,涉及821萬人。其中,最低級距的711萬人每月平均需多繳21元保費,而另有41萬人則可減少繳費。最高級距的投保金額將從219,500元調高至313,000元。

2025年勞保紓困貸款的申請將持續至1月10日,提供線上、臨櫃及郵寄三種方式辦理。每人貸款最高可達10萬元,貸款期限為三年,年利率目前為2.165%。貸款前六個月僅需按月支付利息,不需還本;第七個月起則採平均攤還本息的方式償還。

目前,勞保紓困貸款由土地銀行負責承辦。符合以下三項條件的勞工可申請貸款:
參加勞工保險年資滿15年;
無欠繳勞工保險費及滯納金;
未曾借貸勞保紓困貸款,或曾借貸者已繳清所有貸款本金及利息。

然而,勞保局提醒,已申請老年給付、失能給付,或向相關機關申請勞保補償金者,將無法申請本次紓困貸款。

土地銀行表示,貸款款項通常會在勞保局核准後的七個營業日內撥付,大多數申請者可在農曆年前取得款項。申請者若選擇線上辦理,只需在規定時間內準備好具上網功能的手機或電腦、讀卡機,以及清晰彩色的身分證正反面及健保卡正面影像檔,完成上傳文件並填寫申請資料,即可快速完成申辦。

勞動部勞工保險局

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央行、金管會打炒房!國銀以價制量 房貸利率上揚 2.5%起跳

<資料來源:經濟日報>

央行第七波房市信用管制,加上金管會祭出金檢,使得國銀房貸開始以價制量,非青安及非公教人員優惠房貸的樓地板利率,普遍2.5%起跳。部分民營銀行坦言,更偏好六都及蛋黃區標的,離開此區,利率還有可能往上加碼。

土銀一般購屋貸款利率最低開出2.575%起,且附註貸款利率比需依照貸款對象或擔保品坐落地區差別定價,如果貸款20年、金額200萬,加計各項其他費用,總費用年百分率超過2.6%。彰化銀行的購屋貸款利率2.5%起,貸款金額最高八成、最長30年。

一銀的購屋貸款利率2.6%起機動計息,如果貸款200萬、貸款期限20年,加上相關逾5,000多元費用計算,總費用年百分率同樣超過2.6%。



公股行庫指出,去年8、9月時期排隊的新青安貸款,消化時間就已經要到今年1月,雖然近日新青安房貸有逐步降溫跡象,但還必須持續消化已簽約或分戶貸款。

民營銀行中,中國信託銀一般購屋房貸優惠年利率2.68%起,貸款期限最長30年、最高85%,如果是轉增貸族,首年優惠年利率2.185%起、貸款最長30年、最高成數85%。

永豐銀提供的首購房貸利率,貸款利率最低2.5%起,最高房屋鑑價估值85%,貸款年限最長可以拿到40年,假設同樣以貸款200萬、貸款20年計算,加計相關費用5,000元計算,總費用年百分率2.53%起跳。

將來銀行提出的優惠購屋房貸利率,到明年1月9日止,開辦費要8,000元、期限最長30年,一段式貸款利率2.585%起機動計息,但將來銀行限定,要申貸該專案的房屋座落位置必須位處雙北市、桃園市、新竹縣市、台中市等地區,且並非為預售屋等等。

外銀中,星展銀給出好家貸房貸專案,申辦費用最高減免3,000元,活動期間到今年1月底,房貸最長貸款40年,可以拿到2.45%起最低優惠利率,貸款期限最長40年、貸款成數最高八成。

民營銀行高層指出,央行希望的就是各銀行可以控制不動產放款水位。

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房貸緊縮去年早有跡象 平均貸款成數降至61%

<資料來源:卡優新聞網>

房市「限貸令」近來鬧得沸沸揚揚,其實房貸成數緊縮早有跡象。根據內政部不動產資訊平台最新統計,去(2023)年第4季全國、六都加新竹縣市的新增購置住宅平均貸款成數,除了桃園市以外,全數創下過去1年新低,台北市、台南市貸款成數更低於6成。

根據統計,從2021年第4季房價快速上漲以來,全國新增房貸平均成數約64%,六都加新竹縣市中,以高雄市、新竹縣最高,平均有68%,新竹市則是67%,最低是台北市與台中市約62%。

到了去(2023)年第4季,新增購置住宅平均貸款成數全國降至61%,六都加新竹縣市當中,以新竹縣市、台中市最高,同樣約為61%,新北市、高雄市約60%,台南市為58%,台北市下探57%。

房仲業者指出,銀行緊縮房地產放款首當其衝的是土建融,後續才會蔓延至房貸市場,且以受到央行總量管制的多屋族影響較大,因此造成平均貸款成數下滑。但這也意味著未來房價若因此下挫,銀行承受的放款風險較低,受衝擊最大的將是房貸成數較高的族群。

此外,市場認為,央行這次動作快又急,後座力也不小,但對於目前預售屋市場衝擊沒那麼直接。反而是2020~2022年推案高峰,即將進入交屋期,隨著使用執照核發後要辦理貸款,若當時是低首付預售案,民眾恐有增籌自備款的壓力,建議可多問保險業者等非銀行體系,籌資自備款,降低違約風險。

房仲業者並提到,央行已要求銀行提出到明(2025)年底的自主管理不動產貸款具體量化改善方案,明顯要避免資金持續流入不動產市場,進而讓房市不再過熱;一旦房市失去資金動能,從去年下半年延續至今的房市,很可能出現降溫。

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房貸平均金額932萬 衝高

<資料來源:經濟日報>

據聯徵中心最新資料顯示,今年第2季國人平均房貸金額達932萬元,不僅首見連兩季突破900萬元,貸款金額更創歷史新高、較2009年第1季金融海嘯後呈現翻倍大漲,且平均房貸年限約24.25年、多出六年,顯示現在民眾若想一圓購屋夢只能「貸更多、貸更久」。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢,上漲時間比修正時間久,且結構也從雙北市領漲,到各區域各擁題材的大漲現象,還沒有購屋的民眾也有感房價今非昔比,民眾若想一圓買房夢不但面臨還款壓力加重,且愈還愈久的狀況。

據聯徵中心資料顯示,今年第2季國人平均房貸金額達932萬元、再創歷史新高,不僅民眾貸款金額較2009年首季金融海嘯後大增116%,房貸更是連兩季破900萬元,顯示愈晚買房的購屋負擔加重,且房屋貸款成數的中位數已逼近八成,達到79%。

該份資料顯示,金融海嘯後的2009年首季,國人新增購屋貸款平均約431萬元,貸款成數的中位數為72.3%;之後歷經2010年後的房價大漲,加上2021年至今的通膨,以及建築成本上揚等因素帶動下,推升今年第2季新購置住宅的平均房貸金額為932萬元,較金融海嘯後呈現翻倍大漲。

對照不動產資訊平台資料顯示,2009年首季國人購屋房貸期數為219期,今年首季已來到291期、平均貸款年限約24.25年,較2009年首季多出六年。

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40歲買房吃不到新青安?銀行內規曝光

<資料來源:好房網>

1日上路的「青年安心成家貸款2.0」,提供最低利率1.775%起跳,貸款額度最高1000萬元,還款期限從30年拉長到最高40年,且寬限期達5年。不過,由於多數銀行都有「年齡+貸款年限≦銀行規定年限」的限制,換言之,如果是年紀超過40歲、好不容易存到自備款的年輕人,想「貸貸相傳」還款期限拉到40年,恐怕不容易。

一般來說,過往銀行針對房貸審查有「年齡+貸款年限≦銀行規定年限65年」,換言之,年齡超過45歲可能貸款年限最長只有20年;也有代書提及,現在有的銀行是「年齡+貸款年限≦銀行規定年限75年」,也就是想要使用新青安40年的貸款年限,超過35歲買房,就難核貸。

記者實際詢問幾家公股銀行,銀行主管表示,現行銀行規定年限多已取消,改採各分行評估,但一般來說,想要使用40年的貸款年限,可能年紀20幾歲買房較有機會核貸,反觀,如果超過40歲再加上40年的貸款年限,人已經80幾歲,實務上比較難核貸。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,年齡加上貸款年限不管65年或75年,都只是粗略的一個門檻,事實上,申貸款的個人職業、年薪收入或是否有跟申貸銀行長期往來、聯徵紀錄優良否或是具資產實力等,才是核貸與否的核心關鍵。

只是,陳炳辰認為,新青安拋出還款期限從30年拉長到最高40年,意義其實不大,單就銀行規定年限的內規,就代表年紀超過35歲或40歲辛辛苦苦存到錢買房,沒有其他資產可加分拉長還款年限的「青年人」,看得到吃不到,政策宣傳大於實用性。

不過,陳炳辰分析,若以25歲、30歲買房的年輕人來說,現在新青安還款期限最高40年以及寬限期拉長到5年,最大的「甜頭」在於其實多數人盤算的是拉長年限或享有寬限期,每月均攤的貸款金額降低,交屋後邊住邊讓房子增值,期待未來賣掉後,還能賺到一筆財富。

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6月新增房貸利率、金額雙降

<資料來源:聯合新聞網>

中央銀行昨(廿一日)公布五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)六月新承做放款統計,房貸利率為百分之二點○九八,較上月跌○點○○三個百分點,終結連十八月上升,六月新增房貸利率與金額「雙降」。

央行經研處副處長蔡惠美指出,六月房貸利率較上月僅下滑○點○○三個百分點,主要是反映銀行在房貸市場競爭相對激烈,而非利率下滑趨勢,因此仍應解讀為幾乎持平,銀行承做貸款會視自身資金成本及貸戶本身條件,很難說房市如何變化就會完全反映在利率上。此話意思是,銀行為爭取優質菁英客戶,會給予較優惠的房貸利率。

蔡惠美說,五大銀行六月新承做房貸金額降至五七七點六七億元,月減四十七點一四億元,主要反映房市面臨的四大利空,像是六月建物買賣移轉棟數月減百分之四點七、房市受到政府健全房市政策持續發酵影響、央行去年以來五度升息,以及今年經濟前景存在下行風險,使房市氛圍轉為保守。

央行提供資料顯示,六都建物買賣移轉棟數六月年減百分之四點四一,今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期均呈兩位數衰退,國內房市交易明顯降溫。

內政部昨日也公布最新全國待售新成屋,去年第四季達八點二三萬宅,較上季增加二一九八宅,年增一點二萬二宅,增幅達百分之十八,創統計以來新高。

信義房屋專案經理曾敬德說,待售新成屋的數量緩步攀升,新北市、桃園市、台中市就占了其中的五成,顯示重劃區多且推案量大的區域,待售新成屋數量較多,且屋齡二至五年的數量約有三點八萬戶,倘若趨勢沒有改變,可能有三至四萬戶未來會遇到建商囤屋稅二點○的問題。

六都去年第四季待售新成屋宅數,以新北市一萬六千六百二十三宅最多、台北市三七五二宅最少。

與前一年同季比較,六都皆為增加。新北市主要集中板橋區、淡水區及新莊區,皆超過一千五百宅。台北依序為中正區、大同區、中山區、內湖區與大安區皆超過四百宅。

 

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年輕人買得起房!超低利青年購屋貸款來了 房市出現兩變化

<資料來源:TVBS>

行政院今(13)日通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,拉高貸款額度達1000萬元,最長貸款期限延長到40年,寬限期也延長到5年,貸款利率由政府補貼一碼,盼減輕首購族的買房壓力。該項政策將於今年8月1日上路,為期3年、到2026年7月31日止,專家對此分析,國內房市將因此出現兩大變化,未來首購族及低總宅將成為主力。



根據聯徵中心資料,觀察近10年全國平均房貸變化,去年Q4全國平均鑑估值為1225.4萬元,較10年前同期的1007.2萬元增加逾2成;貸款利率雖比2013年同期略降,但在央行近期屢屢升息後,仍超過2%水準;平均貸款期數則從234期、約19.5年,大幅拉長到297期、約24.5年,10年來整體房貸狀況呈現加壓趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房價步步高升,導致買家的購屋總價明顯走揚,裝修、物管等成本也上漲,加上時下青年的理財觀念較開明,對高額度、長年期房貸並不排斥,基於在房貸、生活開銷與投資理財間取得平衡,購屋族便選擇更年限更長的貸款方案,以便掌握每月的還款金額,使貸款期數從以往的不到20年,逐步朝30年邁進。

由於首購青年對長年期房貸的接受度已高,加上貸款期間若財務能力提升,也可以提前償還本金,不見得會背債數10年,所以新政策推出40年期的貸款方案,應能符合部分買家的需求,但繳款年期愈長,總利息支出就愈高,形同墊高購屋成本,建議民眾選擇房貸方案時應精打細算。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,中央推出新青安優貸,維持一貫「一手緊縮炒作,一手放鬆自用」的原則,因利率條件是當前市場的最低選擇,且能降低首購族的自備款與每月還款壓力,因此新方案實施,首購買家的進場意願應會提升,房市也將出現兩大變化。

張旭嵐指出,首先是「首購盤支撐,量縮幅度收斂」,整體市場交易量有機會因首購族進場,使量縮幅度收斂;其次為「低門檻物件,交易佔比拉高」,因近年房價上漲,即便額度上限從800萬拉高到1000萬元,符合條件的物件產品,仍以低總價產品為主,因此新政策實行後,預估門檻相對低的小宅、中古屋,在市場上的交易比重將進一步上揚。

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房貸補貼首波25萬戶這天開領「申請資格、進度一次看」漏1動作視同放棄

<資料來源:旺得富理財網>

「中產以下房貸族支持金專案」(房貸補貼)迄今迄今已逾53萬戶申請,逼近55萬戶目標,首批核定25萬戶,預計將於明(10)日開始撥款,3萬元定額支持金將直接存入約定繳納貸款本息帳戶內。

營建署已加速審核作業,申請人經查後若未出現在7月7日公布的核定名單內,將持續分批公布核撥結果與名單,可隨時上網查詢申辦進度,受理申請至今年12月29日止,符合相關規定者可至 「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」 (https://has.cpami.gov.tw/midloanPublic/) 提出申請與查詢進度。

房貸補貼申請資格如下所述,合計僅有1筆自用性質購置住宅貸款,並須有非呆帳之貸款餘額;合計持有房屋一戶以內;原始核貸金額,位於台北市住宅為850萬元以內;位於其他直轄市、縣(市)住宅為700萬元以內;110年家庭成員各類所得總額合計於120萬元以內。

值得一提的是,申請人若遺漏提供一項重要個資,即便已成功申請到房貸補貼,最後也會「視同放棄」,且不得再請領。內政部表示,支持金會直接存入核定戶申請人於今年2月28日貸款中金融機構的約定繳納貸款本息帳戶,並會註記「行政院發」的文字。

 

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