<資料來源:聯合報>

中國信託商銀表示，中信銀行房貸放款政策，一向強調「好人好物」，「好人」部分，例如承作公教人員房貸放款專案，「好物」、則是優先集中在都會地區放款，目前中信銀行有一半房貸放款量約3000億元，集中在大台北都會區。目前中信銀行房貸逾放比僅0.04%，遠比市場平均的0.26%要低。

中信金控今天(15日)舉行第二季法說會，中信金控最大子公司、中國信託商銀已是市場前三大房貸放款行，到今年6月底房貸放款規模已達6010億元，今天會中也被問到房貸問題。

中信金控財務長邱雅玲表示，中國信託房貸放款政策鎖定「好人好物」，「好人」就是承做信用佳的放款客戶，例如公教人員，「好物」則是集中在大都會區放款，目前中國信託商銀高達一半房貸放款量、約3000億，都集中在北部大都會區域。

邱雅玲表示，從信義房屋相關指數來看，包括中古屋、新屋及預售屋今年第二季交易量，都較第一季略有成長，不動產市場整體正處於「緩步回升趨勢」；她強調，中信銀行房貸放款一向強調穩健政策，目前房貸放款成數約6成左右，房貸逾放比更控制在只有4個基本點、0.04%，遠比市場逾放比低，風險控管相當穩健。

根據金管會統計，到今、2018年6月底為止，中國信託商銀「房貸放款 (購置住宅貸款)餘額」已達5403.96億元，直追台灣銀行房貸放款5424.49億，兩家銀行差距只剩20.53億元。不過，若按照中信銀行自行統計，再加計房屋修繕貸款等放款，到第2季底中信銀行房貸放款部位、已達6010億元。中信金控總經理吳一揆表示，近年中信銀行房貸放款快速增加，主因兩年前標到公教人員房貸放款專案，該專案會在明年到期。

記者孫中英╱即時報導

<資料來源:經濟日報>

房貸逾放攀升，金管會盯上逾放比率1%以上銀行，並考慮祭出增提準備的撒手鐧，以強化風險承擔能力，逾放偏高銀行若不改善，被要求增提準備後，恐影響獲利，甚至面臨增資壓力，目前被緊盯的銀行有三、四家。

據了解，幾年前，金管會也採取增提準備方式，促使銀行改善不動產放款品質，當時對不動產放款過度集中的銀行，要求額外增提0.5%到1%的損失準備。

前中央銀行副總許嘉棟上周示警，國內不動產放款比重偏高，要小心房地產價格若持續探底、國內利率反轉上升，可能引發危機。

金管會資料統計到今年5月底止，建築貸款逾放金額47億元，逾放比率0.23%，為2013年來新高，購置住宅貸款的逾放金額172億元，逾放比率0.26%，則是2012年來新高。

金管會官員表示，金管會持續關注不動產放款情況，除研議是否對房貸做壓力測試外，對房貸逾放偏高銀行也採取個別監理措施，並考慮對逾放偏高未改善的銀行，祭出增提備抵呆帳準備措施。


金管會對房貸逾放比率在1%以上的銀行，已採取個別監理措施，目前被盯上的銀行有三、四家，多為不動產放款集中度較高、信合社改制的中小型銀行。 官員表示，金管會會要求這些銀行自提改善計畫，如果未依進度改善者，就可能被要求增提準備，「這樣銀行才會痛」，銀行一旦被要求增提準備，就可能影響銀行獲利，甚至面臨增資的壓力。

過去金管會也曾要求銀行針對不動產放款增提損失準備，這次要求增提多少？知情官員表示，個案情況不同，而檢查人員金檢時若發現損失準備未依規定提列時，也會要求增提準備。

金管會官員強調，房貸逾放比率上升現象，確實值得關注，但整體情況還好，因此先採取個別監理措施，而未對全體銀行採取一致性的監理措施。

銀行業者表示，不動產放款比重上升，也凸顯國內投資不振，政府雖力推5+2產業，但不易在短期間內見效，銀行大量資金無去處，不動產放款至少是有擔保品的授信，所以不動產放款才會不斷增加。

<資料來源:NOWnews>

隨著「無卡分期」引發市場關注，傳統銀行業者也對這項數位借貸商機感到興趣。業者表示，無卡分期貸款目的明確，風險較一般信貸低，傳統銀行業已表態考慮與具備流量優勢的電商合作，不讓資融與租賃業專美於前，準備積極搶攻市場。

王道銀行分析，依照目前金管會針對銀行信貸及信用卡業務的規範，客戶必須提供明確的收入証明，且負債比不能超過22倍，也不能提保證人，提高了銀行進入無卡分期市場的難度。但資融或租賃業卻沒有這些限制，導致市場需求都是由資融與租賃業來滿足。當然，有市場與商機，風險也自然存在。

而台新銀行則觀察，使用無卡分期的客群，年齡普遍在20歲至35歲間，許多都是學生或年輕小資族等，他們剛出社會且未持有信用卡，當需要購買如手機或機車等高單價必需品時，無卡分期的服務與商機就此發酵。中信銀行也分析，就電商消費立場來說，提供無卡分期服務，的確有機會增加額外銷售額，對銀行而言亦有機會增加孳息部位。

事實上，目前國內信用卡客戶占比高，線上購物消費行為仍以透過刷卡為主，銀行也針對刷卡戶給予分期付款服務，加上電商經常提供零利率分期，因此，客戶使用「有卡分期」仍將占大宗。

但台北富邦銀行認為，隨著近年消費者保護措施越來越完善，客戶線上消費時，也越來越接受高單價商品，但民眾要透過信用卡固定額度才可辦理分期付款功能。這對於信用卡固定額度不高的客戶，一旦接觸無卡分期服務，就有很高的機會去試用。因此，傳統銀行業者也開始對無卡分期商機感到興趣。

台北富邦銀行就坦言，考量到民眾選擇無卡分期服務時，貸款的目的通常比較明確，因此銀行業者就有興趣結合場景，與具流量優勢的電商合作，在客戶購物時提供無卡分期貸款，滿足客戶資金需求。

台新銀行也指出，快速方便借貸已成為數位金融發展最關鍵因素，無卡分期提供消費者創新的金融服務，如果能有效掌控消費者的消費時點及還款能力，勢必可發掘更多潛在借貸商機。

而身為台灣首家原生數位銀行的王道銀行也指出，王道不排斥合作，只要客戶有需求，都希望能提供更快速、便利的貸款，加上王道自開行以來就提供全程線上申貸服務，更適合與電商合作提供無卡分期貸款服務。

相較於前3家銀行業者，中信銀行則較為保守，強調必須再評估，目前尚無定論。而國泰世華銀行也認為，有關無卡分期的消費趨勢還必需持續觀察，但推出多元的便利金融服務，的確是目前傳統銀行轉型最重要的工作之一。

業者透露，不論消費者採信用卡分期或無卡分期，這些都屬於授信行為，而授信都存在一定風險，只是無卡分期因貸款目的明確，風險較一般信貸低，但業者又無法全面掌握無卡客群信用狀況的全貌，所以，如果沒有做好風險把關，就會有更高的風險。

記者顏真真／台北報導

<資料來源:TVBS>

儘管台灣房市緩跌，但仍有許多人認為房貸負擔壓力重，選擇租房而不買房，日前1名網友就發文抱怨，表示母親擅自拿他的證件去買房，雖然承諾會幫忙付頭期款，但他每個月仍要繳4萬元的房貸，龐大的負擔讓他快得憂鬱症，崩潰直呼「有一種想死的感覺」。

該名網友在 PTT 上發文，詢問廣大網友「有人這樣被父母逼買房子嗎？」，表示前陣子母親拿他的證件去買房子，雖然父母口頭承諾會幫忙付頭期款，但他每個月都要繳4萬的房貸，且時間長達30年，自己根本就不想買，無奈表示「以為這是之前網路上才會出現的笑話，沒想到發生在我身上了」，而且更讓他崩潰的是，買房後一家人每天都為了這件事吵架，「有過來人可以分享怎麼調適嗎？覺得快得憂鬱症了」。



圖／翻攝自PTT

對此，網友們紛紛留言表示，「我能體會，也一直被爸媽逼買房」、「生活品質都沒了」、「生活費馬上砍4萬」、「我怎麼覺得你被騙了」、「想辦法解約啊，一個月4萬是不用幹別的事情喔」，但也有部分網友直言「都幾歲了，還任憑老媽擺佈」、「媽寶無誤」、「你就媽寶，還不承認」、「你媽跟你拿證件你就給？」。

另外，甚至有網友質疑真實性，表示「貸款非本人簽名好像不算數」、「最好只憑證件就能過戶、辦貸款」、「買賣契約都不用簽名的？你媽偽造文書？」、「最好銀行貸款只要證件就好」。

<資料來源:工商時報>

2018年受評比主要國家央行總裁 全球金融雜誌（Global Finance）每年針對主要國家中央銀行總裁進行的評比結果將在8月底將出爐，目前已可確定台灣、大陸、美國的央行總裁楊金龍、易綱、鮑威爾，今年都不會有評比成績。

全球金融雜誌每年針對約80多位主要國家的央行總裁進行評比，評分標準與美國的學校給學生評分類似，分為A至F級，A代表「優異」的最高榮耀，F代表「不及格」，發布時間一般在8月底至9月初。

但歷來如果是新接任的央行總裁，在進行評比的時候上任未滿1年，評比結果都會顯示為「too early to say」（言之過早），不會給成績，主要因為評比的年度前段是上一任總裁政策的延續。

由於楊金龍、易綱、鮑威爾都是今年新接任央行總裁，代表3人今年都不會有評比，全部是「too early to say」，原本7月1日還有英國央行總裁馬克卡尼任期屆滿，但由於因應脫歐及情勢所需，延長任期1年至2019年6月30日。

其他主要央行總裁如歐元區的德拉吉、日本的黑田東彥、韓國的李柱烈等，都會有評比成績。去年德拉吉成績是B+，黑田東彥也是B+，馬克卡尼和李柱烈則都只拿了B，都有進步空間。

至於台、陸、美央行總裁去年評比結果，彭淮南為A、周小川為C+、葉倫為A，也就是說，新任總裁第一次評比暫時看來是易綱較沒有壓力；不過，其實新上任總裁的首次評比，非常罕見可直接拿A，例如14A總裁彭淮南上任第一年拿到的是C，葉倫的第一次則是是A-。

除了全球金融雜誌每年針對主要國家央行總裁進行評比，國際評等機構包括國際貨幣基金（IMF）及國際三大信評的惠譽、穆迪、標準普爾等也均會對各國央行的貨幣、外匯及總經政策發布相關評等結果，同樣也代表央行總裁在當年的成績表現。

呂清郎

<資料來源:信傳媒>

行政院今天拍板放寬就學貸款還款條件，只繳息不繳本的薪資收入門檻放寬到3.5萬元月薪以下等，預計50萬人受惠，9月1日起實施。教育部指出，估計需增加經費新台幣15.4億元，但因少子女化趨勢，評估政府利息負擔不會增加太多。

行政院長賴清德今（2）日在行政院會聽取教育部「就學貸款輕鬆還」報告後表示，教育部將自今年9月1日起，推動就學貸款寬緩措施，借款人畢業後除原有第1年無需還本息的寬限期外，新增4年「只繳息不還本」寬緩優惠。另同時放寬申請緩繳門檻（由前一年平均月收入未達3萬元，調高至未達3萬5千元），緩繳期間無須還本繳息。


放寬只繳息條件，50萬人受惠

教育部高教司長朱俊彰以貸款30萬元的貸款額度為例，每個月需償還金額3273元，如有申請「只繳息期」，期間就只要還288元，減輕約9成的負擔。至於要如何分配4年「只繳息期」，將給予最大彈性，隨時可視自身需求，申請1年、2年等。

第二項是放寬「緩繳期」條件，原本規定是月薪未達新台幣3萬元，未來放寬為3.5萬元。符合條件的還款人，期間不用償還本金，利息則由政府幫忙承擔。朱俊彰表示，目前估計上述兩項措施，第一年需增加預算6億元，之後隨著還款人數增多逐年成長，到第9年達到最高鋒，需增加預算15.4億元，之後趨於穩定。

事實上，背後推動就學貸款負擔減輕的人是行政院副院長施俊吉，他在2年前520新政府執政擔任政務委員後便致力於推動減輕助學貸款的人。因此2日的行政院新聞稿中，行政院長賴清德還特別感謝他「感謝副院長施俊吉的督導與協調、教育部的努力及台灣銀行等4家承貸銀行鼎力協助。」

2016年7月施俊吉由政務委員轉任接下證交所董事長一職，負責監交的前金管會主委丁克華在新舊任董事長交接典禮上大爆「內幕」，原來當時推動銀行對就學貸款利率減碼的人是施俊吉，在他的四處奔走下銀行點頭減碼貸款利率。


幫助學生減壓，政府貼15億元預算

根據當時的方案，學生就學貸款利率整體調降約0.2％至0.4％，可讓正在繳貸款的41萬名學生每年可節省利息支出2千元，將使得承作助學貸款業務的台灣銀行、台北富邦銀行和高雄銀行，總計利息收入減少3.26億元。施俊吉受訪時說，考慮到廣大學生族群的利息負擔沉重，在對銀行衝擊有限的前提下，希望能稍微減輕學生的就學貸款負擔。

這次的就學貸款嘉惠政策則是延長只繳息、不繳款的期間，與資格，過去只有畢業後開始工作第一年可以只繳息不繳款，新的方案最長可以延到4年，還有原先薪資3萬以下才能申請一定期間的「無須還本繳息」，現在放寬到3.5萬元。賴清德表示，此項新措施預計可大幅減輕學貸貸款人還款負擔，有助青年完善職涯發展規劃、累積創業資本，並提供彈性理財空間。

延伸閱讀：每年二次，「就學貸款」如何申請?  

<資料來源:中時電子報>

總統蔡英文、內政部長徐國勇、內政部次長花敬群等人出席國家住都中心揭牌儀式。 近日因提高青年購屋貸款到9成的議題，遭到網路輿論攻擊的內政部長徐國勇表示，政策還在規畫中，並非立刻要實施，實際上是要用一連串的措施，包括社會住宅、危老條例、公辦都更等，來從源頭解決居住問題。

國家住都中心2日舉行揭牌儀式，總統蔡英文親臨現場揭牌。媒體更關心，網路批評政府鼓勵青年購屋貸款提高到9成，恐造成年輕人不負責任購屋等問題。

徐國勇表示，是因為外界以為馬上要做，才會有情緒性語言，但實際上是要用一連串措施，包括社會住宅、危老條例、公辦都更、包租代管等，來從源頭解決居住問題。

以林口社會住宅為例，徐國勇認為這可以提供托育、長照等一條龍的服務，讓三代同堂無後顧之憂。

徐國勇指出，年輕人解決住的問題後，結婚意願就會提高，嬰兒出生率也會提高，相關政策都有相關性，政策沒有轉彎。只租不賣的社宅出來後，租金市場金額也往下走，其他房屋也更能租得起，也提出一些補貼優惠措施，都有壓抑效果，未來政策也會有整體考慮。

<資料來源:自由時報>

商總理事長賴正鎰表示，支持內政部提出青年房貸自備款降至1成，「另外還要把利率降到1.3%，並提供更寬鬆的優惠期，才能落實年輕人買房的夢想。」他另表示，基本工資審議即將召開，時薪調幅不宜超過2%，以免對國內零售業者造成過大的成本壓力。

賴正鎰今（2日）在商總舉辦的區塊鏈論壇中表示，內政部為降低青年購屋壓力，提出由政府擔保，青年購屋貸款成數提高至9成，高於目前只能貸款7成，「我認為這個政策很好；既可幫助青年、又能活絡低迷的房市。」

至於這項青年優惠政策是否肥了有錢人，排擠真正有需要的首購族？賴正鎰認為不至於，因富有階級買房時，準備的現金較充裕，貸款成數也較低，另可透過政策設限來照顧真正需要的人。

他指出，除了青年可望受惠，目前全台金融行庫濫頭寸高居不下，很多閒錢無處去，剛好用來幫助想購屋的年輕人，又能讓銀行多少收一點利息。

針對基本工資即將調漲，賴正鎰也呼籲，漲得太頻繁會對業者造成壓力；尤其基本工資去年才調漲，今年再調，「如果政府心中己經決定漲幅，還有需要開審議會問業者意見嗎？」

他指出，最理想的方式是維持目前基本工資不變；如果真的要調整，商總期待基本時薪與月薪脫勾，時薪漲幅勿超過2%，主要原因是加油站、餐飲零售等以時薪計算的產業，經營的成本壓力已經很大，業績又沒有太大成長，而目前基本時薪己達140元，若調漲5%就來到150元，負擔更形加重。

記者羅倩宜／台北報導

<資料來源:中央廣播電台>

內政部營建署今天(1日)下午公布今年第一季房價負擔能力指標統計，民眾購屋壓力仍非常沉重，雙北更是「重中之重」，在台北平均要15年不吃不喝才買得起房子，新北平均也要12年；在台北買房，6成收入都得繳房貸，新北也要花費超過一半收入。

民眾租屋負擔沉重，買房更是大不易。營建署1日下午公布今年第一季房價負擔能力指標統計，分別是房價所得比以及貸款負擔率。全國房價所得比為9.08倍，比上季些微減少0.08倍，也就是平均不吃不喝9年才能買一棟房子；在雙北購屋更是難上加難，在台北平均要15年不吃不喝才買得起房子，新北平均也要12年，雙北的房價所得比分別比上一季些微增加0.01倍與0.03倍。

至於貸款負擔率，比例越大代表房價負擔能力越低，依照不同比例區分為「可合理負擔」、「略低」、「偏低」、「過低」4種等級。今年第一季全國購屋貸款負擔率為37.25%，較上季些微減少0.33%，房價負擔能力維持「略低」等級。

在6都中，雙北的貸款負擔率皆較上一季增加，台北市為61.5%，也就是在台北市買房的民眾，6成的收入都拿來繳房貸；新北市為52.3%，收入的一半也都拿來付房貸，貸款負擔率都屬於「過低」等級。至於其他4都，貸款負擔率為30%到39%不等，所得的3成也都得繳房貸。全台只有6個縣市達到「可合理負擔」等級，包括台南市、雲林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣與屏東縣。

營建署指出，從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定，且今年第一季，全國與台中市、台南市及高雄市的房價負擔能力都有所提升；雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但雙北長期的房價負擔能力屬於相對穩定。

<資料來源:自由時報>

內政部長徐國勇日前透露，為了降低青年購屋壓力，內政部目前已在構想由政府提供信保基金信貸，希望可降低青年購屋自備款至1成；不過，連日來引發爭議，並有批評聲浪指政府為了拉抬年底選舉才推出這項政策，內政部次長花敬群今晚坦言，這幾天輿論上有不少批評，「目前看來，也許就暫停規劃」，「讓我們再想想，有沒有更有意義，而且獲得社會支持的其他方案」。

花敬群今晚在臉書上表示，無論輿論對此事評論的說法如何，「我想都是有意義的」，但他必須說，這是徐國勇部長與他討論後，才對社會提出的政策意向，「所以我有義務說清楚我們討論的重點與過程」。

花敬群指出，議題的出發在於社會住宅政策正逐步上軌道，內政部也積極盤點第二階段社宅用地，國家住宅及都更中心今天就要成立運作。然而，我們也接收到一些年輕人因爲成家的需要，或者父母親友的迫切期待，必須以購屋做為最主要目標，但是他們在自備款的準備仍有不足。但是，目前的政策中僅購屋利息補貼，並無協助青年籌措自備款的政策。

他表示，第一桶金的累積終究需要時間，這個問題有3個角度要評估，首先，直接補助頭期款金額（例如補助30萬元）的財政負擔過重，補助金額不可能高，效果就很有限。所以無須考慮這方式。

其次，花敬群說，財政上可行，且較能有效減輕青年購屋頭期款負擔，就是以信保方式來提供多1成的房貸，但基於風險考量，最高貸款成數不應超過9成。

他表示，房價後續趨勢仍未明顯，價格風險仍然存在，因此協助對象必須是還款與信用能力較高的青年。

不過，因引發爭議，花敬群說，「目前看來，也許就暫停規劃」。

記者李欣芳／台北報導

花敬群臉書貼文：



原新聞資訊:專訪－青年購屋 自備款僅需1成