財政部18日晚間公告，「青年安心成家購屋優惠貸款」將展延至2022年底，並將一段式利率調降至1.4%，在行政院同意後正式公告施行。這是青年安心成家房貸第五度展期，原本第四度展期是到今年底止。
財政部指出，2010年底開始推出青安房貸，有效支援民眾購屋置產及成家立業需求，原實施期間經四度展延至今年底止，為強化執行成效，陸續新增與內政部「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用措施、提高貸款額度及新增一段式機動利率等規定。鑑於本貸款在減輕國民居住負擔，落實居住正義的成效良好，因此報經行政院同意，實施期程將延長至2022年底。
財政部並指出，考量去年新增的一段式機動利率（目前為1.43％）申辦及撥貸比率占比近六成，深獲民眾肯定亦符合民眾購屋需求，因此為擴大協助無自有住宅家庭購置住宅，有效減輕新購屋者負擔，自明年1月1日起一段式機動利率新貸放案件，依中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率固定加碼將從現行的0.585%調降0.03個百分點，降為0.555%，如此則一段式利率計息將降為1.4%。
記者夏淑賢
台灣央行今 (10) 日宣布，自 4 月 1 日開辦中小企業貸款專案融通至今，金融機構受理金額已近 2200 億元，為持續協助中小企業強化營運動能，銀行受理申辦貸款期限將延長至明年 6 月 30 日。
央行指出，目前總融通額度為 3000 億元，而中小企業貸款專案融通實施迄今，金融機構受理金額已近 2200 億元，至 9 月底全體銀行對中小企業放款年增率達 12.5%，顯示有助中小企業取得營運所需資金。
鑒於全球疫情升溫，為持續協助中小企業強化營運動能，央行修正本專案重點，(1) 銀行受理中小企業申辦貸款期限，由 109 年 12 月 31 日延長至 110 年 6 月 30 日，(2) 銀行自 110 年 1 月 5 日 (含) 以後，向央行申請核撥案件，其融通期限得至 110 年 12 月 31 日，同時，銀行新承作案件，適用央行優惠利率期限也得至 110 年 12 月 31 日。
央行強調，除開辦本專案外，近期以座談或通函方式，籲請銀行善盡社會責任，引導資金配置於生產事業實質投資，以提高就業和國人所得，並於 12 月 8 日起進一步強化不動產貸款針對性審慎措施，避免銀行資金過度流向不動產放款。
央行說明，未來仍將視疫情需要，滾動檢討本專案貸款相關內容，並密切關注疫情發展和企業資金需求情況，於融通期限屆期前，檢討相關辦理事宜。
記者王莞甯
為避免房市湧現斷頭潮，中央銀行昨（9）日宣布，央行房市信用管制將「從寬認定」，只要是借款戶在本（12）月7日前已送件申請的貸款案件，可按原本核貸條件辦理；央行官員解釋，主要是考量銀行內部核貸程序過程不同，特別給予緩衝期，避免發生爭議。
房貸主要銀行主管先前說，央行這次出手比預期重，且事先並無預警，一度引發銀行內部大亂，原先已送審的案件全打了回票、須修正符合央行規定後再重新送審，但如此一來，可能導致客戶出現資金缺口；為避免爭議，央行昨日宣布，借款戶在12月7日前已向銀行提出貸款申請書，就可從寬認定、用原先核貸條件辦理。
銀行主管說，「有些優質客戶的土融給到八成，央行無預警宣布管制措施後，得修正成六成五，其中一成還要動工才能撥貸，等於大幅縮減二成五，如果臨時被打槍，可能會導致建商出現巨大資金缺口」。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄日前建議，央行房市管制應給市場緩衝時間，對於已送銀行跑流程的案件，必須依原條件核貸，才不致產生違約風險或交易糾紛，否則投資者將有「斷頭」可能，恐引發房市、金融連鎖危機。
市場的聲音，央行從善如流，昨日宣布，12月7日前已核准尚未撥款的不動產抵押貸款案件，可從寬認定，也就是可按原先的核貸成數辦理。央行官員說，「只要是在7日以前，貸款案已送件但尚未核准的，都可適用原本的核貸成數」。
央行官員解釋，由於銀行內部核貸程序長短、繁簡不一，有可能造成借款戶適用法規的差異產生紛爭，特別給予相關作業緩衝期；且銀行實務上，借款戶向銀行提出貸款申請書時，雙方對貸款條件有初步共識，為避免衝擊借款人原有的財務規劃，央行也同意從寬認定。
記者陳美君
央行今（7）日突發公布不動產貸款針對性審慎措施，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，相關規定將於明（8）日生效。
央行表示，常務理事會決議，修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，更名為「中央銀行對金融機構辦不動產抵押貸款業務規定」，內容有四項更動。
首先，新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2户（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
其次，新增全國自然人第3户（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。
第三，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
第四，新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
央行於今日下午3時突然通知將於下午4時半將召開記者會，且由央行總裁楊金龍親自主持。過去楊只在每季理監事會後主持記者會，這次距離理監事會議僅十天，央行此舉非常不尋常，外界猜測可能就是要講「打炒房」。
房價未受新冠肺炎疫情影響，業界持續看好，眼看漲幅節節攀升，行政院近日發布「健全房地產市場方案」，祭出5大面向「打炒房」，包括強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕有心人透過私設公司或切割小坪數規避稅負、督促銀行就非自用投資者以及建商新建住宅申辦貸款，採差別或審慎授信，以及廣建社宅、擴增包租代管。
「打紅單還情有可原，用貸款打房只有短暫性效益！」中華民國不動產仲介經紀商業公會全聯會理事長張世芳7日受訪時歎，以限制貸款打房的效果有限，一旦熱錢走了，問題就解決了。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，打房措施是針對非自住的投資型或豪宅買賣，對於自住購屋影響不大。
打房效果有限
張世芳感慨表示，貸款打房只有短暫性有效，房市過熱，追根究柢是熱錢的問題，而熱錢是因疫情一時來台，它是短期的，因此這種打房方式用處有限，若打紅單還情有可原，但目前政府的奢侈稅已達35%，這樣難道還不夠嗎？
他說，打房會影響房市，打房還不如打股市，今天台灣的股市已達1萬4000點，台灣的經濟真有那麼好嗎？政府能打房，敢打股市嗎？
「房地產是火車頭，帶動許多產業，最近全台也有許多房子剛開工，馬上限貸其實是害慘房地產行業。」張世芳感慨說，明眼人都看得出來，年輕人買房子頂多自備款兩三成，如今政府限貸，他們將因貸不到款而無法買房；所謂第3戶只准限貸6成，其實大部分第3戶都是父母買給子女的，現在限貸6成，還沒有寬限期，對年輕人擁有自己的房子有很大的影響。但現在業者也只能靜觀其變，想辦法因應問題。
對自住購宅影響不大
張旭嵐則表示，央行過去就曾以信用管制來控制過熱的區域或房市投資行為，因此今再度採取信用管制來控管房市，其實並不意外。她指出，這次主要針對自然人第3戶以上，以及高總價住宅貸款以及公司法人限制6成，取消寬限期很明顯的都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來，因此對於自住購屋影響不大。且今年不少豪宅交易都採現金購買，對高端市場影響性也有限。
政府透過信用管制表態，多少可抑制不當炒房，有實施的階段性必要性，而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，長期交易健全發展。
星展銀為協助電商賣家靈活調度資金，攜手台灣電商領導品牌PChome網家(8044)，針對PChome商店街個人賣家，推出業界首創的專屬線上信貸「店速貸」服務。透過獨家線上核貸模組，從申請到核貸、對保，全程最快只要5分鐘即可完成，最高可貸款新台幣300萬元，即時滿足資金需求。
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任珮云
時序即將進入年底，今年幾乎一整年都被新冠疫情籠罩，財政部也對外公布旗下八大行庫承作紓困貸款的總成果，根據財政部在26日所揭露的最新統計顯示，截至25日止，八大行庫合計各部會、行庫自辦方案等全體提供企業及個人紓困貸款的，公股銀行核准紓困貸款達221,910戶及21,471.41億元，分別包辦了全體銀行71％及84％的占比。
財政部指出，截至109年11月25日公股銀行配合辦理各部會紓困貸款的核准企業戶數達71,464戶，核准金額8,056.41億元，占全體銀行比率分別為83％及85％，此外，各行庫自辦專案的核准戶數150,446戶、核准金額13,415億元。
財政部並進而作出近十個月來的紓困承作「趨勢分析」指出，若加計以109年4月30日、6月30日、8月31日、10月30日、11月25日公股銀行辦理各部會紓困貸款成效趨勢分析，核准戶數及金額雖由4月底7,451戶、1,137.54億元成長至目前的71,464戶、8,056.41億元，但成長幅度逐漸趨緩，主要由於疫情發生初期，急需紓困客戶眾多，因此集中在申辦初期，包括各部會紓困貸款每月承作量均呈倍數成長，包括受衝擊較大的產業，多於4月起陸續取得紓困相關融資，加上我國防疫成效斐然，民間除部分產業受限各國境管未能復甦外，其餘多已漸次減緩紓困需求，故近期申辦及承作成長量日趨下降。
對於中央銀行109年4月20日生效開辦的「小規模營業人簡易貸款方案（C方案）」，財政部也引述最新統計指出，截至同年11月24日，公股銀行核准戶數總計86,445戶，核准金額達404.88億元，占全體銀行比率均約為75％。
而勞工紓困貸款，公股銀行總受理戶數達525,646戶，其中454,727戶已獲核准，核准金額454.42億元。
財政部也統計，截至109年10月底止，公股銀行對小微企業放款餘額達1.42兆元，戶數217,772戶，分別年增13.81％、74％；至於公股銀行辦理台商回流投資貸款，政策性專案核貸259件、2,402億元，自辦專案核貸615件、610億元，核貸率94.07％至100％。
朱漢崙
打房聲浪不斷，外界也格外關注，讓政府各部會著手開始佈署，近日央行就邀集多家銀行業者，針對房市景氣、不動產授信、房貸及建築貸款快速上升…等議題進行討論。央行業務局官員就表示，透過銀行業了解到投資客申辦房貸的情況，在貸款成數、利率等部份都須特別注意。
央行近期共邀請14家銀行業，公、民營銀行各有七家，央行指出，這14家銀行的房貸市佔率就達八成，因此足具代表性，可能不會有下一次的座談，但會視情況安排。
在會談中，談到銀行業針對投資客辦理房貸的情況，央行業務局說，對於有些案件貸款成數較高、貸款利率偏低及寬限期過長等，都會格外去注意，像是已有多戶房產的投資客，銀行也會評估其風險性、財務狀況及還款能力，在授信條件上會有所差異化。
央行業務局指出，其實銀行業者並不希望有炒作房市的情況，因此對於投資客也會格外謹慎，加強嚴審貸款條件，不助長有心借款客進行高度財務槓桿操作，導致房價不合理上漲，也不讓社會資源助長投資炒房。
此外也有銀行業者提到，國內一些區域因為台商回流投資、企業設廠、國際大廠進駐等因素，就業機會增加，而帶動區域周邊的住宅需求，有建商看到此需求而趁勢拉抬房價。央行表示，除了上述原因推升房價，包括建商、壽險業大量購地，也都會拉升土地成本。
記者林和謙
行政院院長蘇貞昌上任後，點名要擴大國銀對中小企業放款，國銀也不負所託。根據統計，今年截至九月止，國銀對中小企業放款表現，無論是年度新增金額（6,177億元）或累計餘額（7兆5,701億元），均是史上最高紀錄；此外，在「小微企業」方面，財政部國庫署表示，截至今年9月底止，公股銀行放款餘額已達1兆4,030億元、戶數21.3萬戶，各自年增13.5%及77.5%，戶數成長驚人。
歷年來，國銀對中小企業新增放款最多是在2010年的4,721億元。不過，今年度不用等到年底，光是前七月就已經達4,950億元，創下史上最高金額，而前九月還大幅飆升到6,177億元。
對於今年對中小企業放款創歷史新高，國銀主管表示，主要有四大原因︰第一，疫情下，政府祭出紓困2.0啟動各項紓困貸款措施外；第二，美中貿易戰使海外台商返台投資；第三，政府推出投資台灣三大方案等專案貸款，讓有意返台的廠商加速對台投資，衍生許多融資需求；第四，美國帶頭降息，利差縮小，中小企業利潤較高，使得國銀紛紛搶進。
彰化銀行指出，其實各銀行對於放款都有所謂授信5P原則，相關外部法規及內部規範林林總總，差別只是在於「有無落實」，即使是紓困案件，彰銀對於中小企業放款得受理與審核也不能例外。
放款及戶數皆成長 小微企業需求強勁
針對資本額在3,000萬元以下的「小微企業」，財政部國庫署表示，行政院長蘇貞昌去年4月邀集八大公股銀行，希望公股銀力挺中小企業，尤其是針對小微企業放款。因此，從去年下半年起，財政部就特別強化公股金融機構對小型及新創企業放款推動成果關注，積極協助中小企業取得營運所需資金，協助中小企業創新轉型、接班及業務國際化多元需求。
在各家公股力挺下，例如：台企銀推出「小微+新創‧活水倍增」專案貸款、第一銀則推出「小微企業優惠融資專案」，以及華南銀推出「中小企業新戶及小額貸款優惠專案」，各公股銀行積極響應，使放款餘額大增。
根據國庫署統計，2019年6月底公股銀行對小微企業放款餘額為1兆1,767億元，戶數10.2萬戶；至2019年9月底，對小微企業放款餘額成長至1兆2,355億元，戶數12萬戶。
今年9月底止，公股銀行對小微企業放款餘額為1兆4,030億元、戶數21.3萬戶，相較於2019年9月，年增率分別為13.5%及77.5%；相較去年6月底，戶數更是翻倍成長，顯示小微企業貸款之需求強勁。
對此，財政部官員分析，公股都有持續在推小微企業貸款，目前金額和戶數都維持穩健成長。另外，今年初起疫情爆發，也可能因此推升小微企業貸款需求大增，財政部將持續督導公股銀行推動各項中小企業政策貸款，以達成政府施政目標。
記者陳梅英 巫其倫／專題報導
政府關注下，9成房貸掰掰！第一銀行祭出強力措施，直接將房貸附加信貸的部分調降，原信用貸款成數最高1成調降為0.5成，貸款期限由20年縮短為10年，且資金用途不得用於「購屋」。調整後，原先房貸加信貸最高9成，現在最高只能到85成。
一銀主管表示，近期房市交易熱絡，政府高度關注房市過熱現象，希望銀行加強風險管控，銀行原站在客戶資金需求角度，針對客戶購屋後房屋裝潢、購買家電、其他消費支出資金不足的痛點，提供二順位信用貸款額度，但近期已調整相關內容。
銀行主管強調，雖然房貸有房屋作擔保品，但也要格外小心後續跌價風險，若資金過度湧入房市，推高房價恐出現泡沫化現象，或是景氣突然反轉，銀行將無緩衝空間。
預防房市過熱，各銀行控管措施各不同，彰化銀行表示，目前未提供9成房貸、40年房貸、本金前低後高償還的貸款，亦不承作房貸額外加裝潢信貸。
彰銀主管指出，除了不作較高成數房貸外，在政府及學者均對房市示警後，彰銀有二大風險控管策略，一是房貸重心放在自住需求客群；二是同時鎖定年輕族群的自住需求。
房貸龍頭土地銀行對於以投資為目的、第三戶以上房屋貸款，採行降低核貸成數方式管控不動產風險，期能避免炒房歪風。此外，臺灣企銀在管控房貸風險上，是依不同區域訂定不同的貸放成數，最高為8成。
孫彬訓
