台灣人口逐漸邁向高齡化社會，因此「以房養老」成為新興的貸款方案，根據銀行統計，光雙北市申請該專案就佔全台近一半，主要是因雙北地區人口多、不動產較具價值有關，且申請最多的行政區又以人口密集的區域為主。大多民眾對「以房養老」存有誤解，誤認房子會變成銀行的，但其實房子只是抵押給銀行，所有權及使用權都還是借款人的。
根據金管會統計，各銀行自從2015年11月陸續開辦以房養老專案，迄今已近4年，截至2019年6月底止，有10多家銀行開辦以房養老業務，總承作件數共3598件、核貸額度總計198億元，辦理件數前3大銀行為合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行及華南商業銀行。
其中合作金庫從開辦「以房養老，幸福滿袋貸款」業務以來，截至今年9月底累計核貸總數為1515件，其中台北市核貸件數為390件，新北市為310件，光雙北市就佔全台的46%，合庫銀主管指出，主要是因雙北地區人口多、不動產較具價值的關係，且台北市申請最多又以大安、中山、信義、松山、士林等區人口密集的區域為主；新北市則以板橋、新店、中和、永和、三重區最多。
合庫銀主管表示，以房養老的貸款金額主要是看不動產的價值，不像一般房貸要核算借款人的還款能力，因此年長者的不動產價值，會影響每月可領的金額，而不動產的地點、屋況及未來市場性等，都會影響每月的撥款金額。
目前合庫銀最高申貸額度為一位7旬老翁，其持有位於台北市忠孝敦化站附近的30年華廈，申貸期間共26年，房屋估價高達5300萬元，每月可領10萬元；而土地銀目前申貸最高額度為2993萬元，申貸者為66歲阿嬤，其房產位於大安區，換算每月可領8.6萬元。
合庫銀主管指出，一般民眾會誤認向銀行辦理以房養老，房子就變成銀行的，但其實不然，房子只是抵押給銀行，所有權及使用權都還是借款人的，到期後只要清償借款，房子還是回歸所有權人或繼承人。
以辦理500萬元的以房養老貸款為例，若年長者5年後領了100萬元就過世，而繼承人不願意還100萬元，銀行即會進行房子拍賣，假設法拍所得為700萬元，清償銀行100萬元後，600萬元還是回歸繼承人所有，因此不會吃虧。
記者張菱育／台北報導
繼去年率先推動國內首件監理沙盒實驗計畫後，凱基銀行再度領先同業，成為《銀行申請業務試辦作業要點》發佈後，首家獲准試辦手機門號也能辦貸款、信用卡的銀行。
凱基銀行表示，民眾只要擁有門號滿6個月、繳費正常中華電信用戶，手機操作平均只要花3分鐘，即可輕鬆申辦個人信貸或信用卡，同時享有限時優惠；凱基銀表示，11月30日前申辦循環信貸且60天內不限金額動用滿3次，將獲贈價值450元咖啡即享券；12月31日前申辦信用卡且刷卡達滿額，最高可享1600元現金回饋。
凱基銀行創新金融處資深副總經理周郭傑表示，「行動身分認證」監理沙盒實驗期間，逾5千人體驗手機門號辦貸款或辦信用卡服務，申請貸款並進入審查階段的20至34歲年輕客群佔60％。
凱基銀行個人金融總處資深副總敖蓓寧表示，與傳統貸款申請流程相較，手機門號辦貸款只要輸入5個畫面、拍4張照即完成線上申請，申貸者收到Email通知後，亦能直接線上同意簽約，立即取得貸款額度及優惠利率等內容，無須等待銀行派員通知。
敖蓓寧建議資，金需求屬於長期且大筆的民眾可選擇「分期攤還本息」的個人信貸，最高核貸金額達新台幣350萬元；資金需求短期且小額的民眾則可選擇「額度內隨借隨還」且「當日借還免計息｣的循環信貸。
敖蓓寧觀察，過去年輕新創世代因工作特性無法提供工作證明、或幾乎沒有和銀行往來的記錄，往往連辦信用卡都遭遇困難，更別說是辦貸款。凱基銀行端出多項實質優惠，期盼鼓勵年輕世代體驗「電信行動身分認證」的便利與安全，幫助年輕人以合理價格取得金融體系的資源，開啟創業、留學等各式人生嶄新契機。
申辦網址： https://www.kgibank.com/Event_PL.html
台灣房價普遍偏高，不少人擔心買房會失去生活品質，因此寧願租屋，也不願負擔高額的房貸。近期1名網友就發文詢問，若將房屋貸款年限延長至30年至40年，讓每期的繳款金額降低，「可以喘口氣，哪裡不好？」結果此文一出，立刻引起熱議，不少網友甚至直言「就是一個溫水煮青蛙的概念」。
該名網友就在 PTT 發文指出，若自己需要購入房屋，低利貸款能讓他每個月少繳些，不僅可以喘口氣，同時也算是一種「寬限」，原PO好奇地詢問「想請問反對的人的看法，拉長年限與低利率還款，把房貸拉長到30、40年低利率，哪裡不好？」
此文一出引起熱議，不少網友看完紛紛直呼「台灣房價超級不正常啊」、「變相長期房奴，還要花更多利息，你能活到繳到40年後嗎？」、「可能你25年後就退休了，但兒女還不具還款力」、「房貸沒繳完前，房子都是銀行的」、「時間本身就是成本啊，還有風險，以前你只要保證20年有收入不要出意外，現在拉長成30至40年」。
另外，還有網友分析「因為這樣的化(話)，大家都能拿出更多錢買房 等於房價更難跌下來，我是猜搞不好房價撐不住所以想出這個方法」、「銀行其實不樂見 20年以上的產品啦，多收就有風險」，不過也有人持不同看法，直言「低利率＝溫水煮青蛙，是不會理財的人在說吧！」
據了解，一般房貸年限大多落在15至20年，不過銀行法修訂後，30年期的房貸也成為1項新選擇，有銀行甚至將年限拉長至40年，降低貸款人的月付金。
編輯 張中宜 報導
國民黨立委曾銘宗今（2）日問及，近期銀行的房貸利率一直往下調整，八大公股銀行承做房貸情形，利率是否已經殺到見底、見骨了？八大公股銀行總經理逐一回答，目前平均房貸利率在1.6%～1.7%之間，不會再低了。
財政部及其所屬的公股銀行赴立法院財政委員會進行業務報告。曾銘宗質詢時也關心八大公股銀行辦理房貸利率的問題，他指出，近期各銀行的房貸利率一直往下殺，現在已經殺到1.6%與1.7%之間，房貸到底是多少？是否會繼續往下殺。
八大公股行庫皆回應，會維持在1.6%以上，不會再往下了；首先，台銀總經理邱月琴表示，台銀的公教人員房屋貸款利率為1.56%，已經是台銀最低，其他的房貸利率都在此水準之上；台企銀則表示，房貸平均利率大約是在1.62%的水準；兆豐銀則是首購利率為1.56%、平均則為1.61%。
土銀是房貸的專業銀行，也是房貸放款最為大宗，根據土銀的統計，除了青年安心成家政策性貸款最低是1.44%，整體平均房貸利率為1.6%多；彰銀平均利率1.7%以上；一銀則平均在1.6%；合庫最低1.56%、一般是1.6%左右；華銀則是平均1.7%。
曾銘宗詢問八大公股行庫，是否房貸利率會再下殺到1.5%？八大公股行庫都表示房貸不會再往下調整，應該會維持在目前1.6%的水準。
記者吳靜君／台北報導
高雄銀行配合高雄市政府，推出三大專案貸款，高雄市長韓國瑜稱為「金融三箭」，包括企業的「高雄市招商企業融資專案」、市民的「安居高雄市民首購優惠房貸專案」、青年的「雄速貸專案貸款」。
韓國瑜指出，面對中美貿易大戰，國際經濟情況不佳，取得貸款愈來愈困難，加上有些台商回流，他提出「政府支持銀行，銀行支持中小業，中小企業支持勞工」，高雄市銀行因此推出「金融三箭」，他說：「高銀還把房貸拉長到40年，這是所未有的！」
企業擔保貸款年息1.5%起 信貸年息2.18%起
高雄銀行指出，呼應經發局的招商政策，鼓勵企業進駐高雄，推出第一箭「高雄市招商企業融資專案」，對於資本額達台幣3千萬元以上、且設立登記於高雄市的工商企業，提供優惠低利貸款，擔保貸款利率從年息1.5%起算，信用貸款利率從年息2.18%起，自今年6月開辦以來，已有多家企業申辦。
第二支箭是減輕北漂或在地市民的購屋貸款，配合都發局推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，只要設籍高雄市，提供貸款期間最長40年、寬限期最長5年的貸款方案，更提供最低1.6%起的優惠利率，讓市民更輕鬆擁有屬於自己的房屋。
青年創業簡易貸款50萬 利率2.545%
第三支箭是「雄速貸專案貸款」，配合10月1日高雄市青年局成立，將提供青年創業50萬元的簡易貸款，簡化作業流程，縮短貸放時間，提供2.545%貸款利率，還可透過高雄銀行官網或手機APP線上申請。
記者葛祐豪／高雄報導
台北市隨著房屋持續老化，不少屋齡40年以上的老宅也受到青睞。根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，今年第一季台北市40年以上的老宅交易，有5個行政區佔比在3成以上。而在房貸方面，根據聯徵中心的資料，北市今年第二季購屋人年齡25至35歲購買36年以上的老宅，平均貸款約999萬元。
若是首購民眾屋齡在40歲以下，有相當的機會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋，成為購屋市場上的老少配。據內政部資料顯示，北市第一季屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區的38%、士林區的33%、信義區的32%與中山區的32%，這些區域每10筆交易就有3筆是40年以上老宅，至於比例最低則是後期開發的內湖區。
聯徵中心的大數據資料比對顯示，北市今年第二季購屋人年齡25至35歲，購買屋齡超過36年以上的房貸案，一共有236筆樣本數，平均貸款約999萬元，購買總價約1413萬元的房子，且貸款核數也在7成以上，平均購買約28坪大的房子。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市市中心有些交易開始出現屋齡比購屋人年齡還大的現象，不過雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。
記者賴志昶／綜合報導
高雄銀行配合高雄市政府政策，全力搶攻年輕客群，除了新敲定20日起同步推出青年購屋優惠貸款與青年創業貸款外，再加碼青年理財手續費終身2.8折方案，投資理財手續費折扣適用對象不限於高雄在地青年，全國40歲以下青年都可辦理，以擴大吸引年輕客群。
高雄市政府日前宣布將聯合高雄銀推出「安居高雄」最長40年期優惠房貸，高雄銀目前各項作業與規則大致底定，預定20日起開辦，另外，原定10月搭配高市府青年局成立所推出的青創線上貸款，也決定提前於20日與「安居高雄」房貸專案同步啟動。
這兩項頗具吸引力的房貸與創業貸款，適用範圍都具地域性，包括設籍高雄、買高雄房，創業經營地點在高雄等。
財富管理業務推出的基金投資手續費終身折扣，只要年齡符合今年40歲及以下的年輕人這一項條件，就可適用終身手續費2.8折，比起大多數銀行財管基金手續費大多在三到五折間更為優惠。
這項名為「高銀挺青年」的定期（不）定額基金投資專案活動，只要民國68年元旦以後出生的國人，就可申辦，也就是今年剛滿40歲以及40歲以下的年輕人。在高雄銀開立財管帳戶進行線上基金投資理財，都可享有優惠。
高雄銀強調，「安居高雄」方案雖是鎖定青年，其實並沒有設年齡限制，而是針對設籍高雄的首購族，也就是說，超過40歲但符合相關要件，也一樣可以申辦該項優惠房貸，只是一般來說首購族大多數年齡較輕。
另外，這三項青年優惠專案，都有額度或時間限制，尤其青年理財手續費終身折扣，只到10月底止，活動時間最短，希望有理財需求的青年抓緊時間申辦。
記者夏淑賢／台北報導
利率「連13凍」成共識，中央銀行有無可能鬆綁豪宅貸款？熟知央行決策的公股行庫主管直言「完全沒機會」，因為陸美貿易戰帶動台商大舉回流，宛如遺贈稅調降時，稍一不慎錢就流到房市，此時鬆綁無疑鼓勵炒房。
央行2010年6月開始對房市實施選擇性信用管制，2012年首度將豪宅納入，到了2016年，央行將房貸管制措施全數刪除，獨留豪宅。由於豪宅是房市重要指標之一，這2、3年一直有房市業者疾呼，要鬆綁豪宅貸款。
央行總裁楊金龍在今年3月理監事會後記者會上首度表態。他說，央行將緊盯兩件事，分別是海外資金回流，以及因陸美貿易戰致台商回台，尤其是返台的資金是否流向房地產，所以對豪宅的管制態度「比較謹慎」。
楊金龍認為，回台資金若用以實際投資，對經濟成長是好事，央行樂見其成，但如果資金回流沒有適當控管，流向房地產，對金融穩定相當不利，所以央行會緊盯資金，持續對豪宅進行適度管制。
「年初都沒放寬（豪宅管制），現在當然更不可能！」公股行庫主管說，當年遺贈稅降低帶動台商資金回流，不少湧向房地產，造成房價失控，這件事讓央行非常介意，就怕台商依當年模式回台炒房，自是嚴陣以待。
厚~抓到了！金管會16日一口氣公布5家銀行被罰名單，5家銀行兼營保險代理人業務，都涉及讓保戶借款投保投資型保單或一般保單，而未在資金來源中註明，甚至有銀行被抓到以「保費將調漲」、「保單將停售」作宣傳，5家銀行共被罰170萬元，有瑕疵的行為都要在一個月內改正。
這五家銀行分別是花旗（台灣）銀行被罰60萬元，安泰銀行被罰40萬元，中信銀被罰30萬元，華南銀行及彰化銀行則各被罰20萬元。
16日公布罰鍰名單中還有富邦產險，因為辦理房貸借款人投保住宅火災保險作業，在核保時未檢視要、被保險人的簽章即同意承保，及增加投保項目的情事，被罰60萬元；富邦產11日才因旅行綜合險與中信銀合作，有晚於客戶出國日才核保的情況，被罰60萬元。
另外國泰人壽亦因網路管理作業、業務員行動投保APP設計失妥等，被處4個糾正，糾正一般都是影響安定基金保費的計分。
保險局之前即不斷宣導，銀行及理專、業務員等不得鼓勵保戶以借款方式投保投資型保單或儲蓄險，擴大財務槓桿等，不符保險本質，若保戶要以借款方式投保，也應在保戶資金來源上註明。
這次被金管會抓到的5家銀行，每家都發現有保戶借款投保情事，但未在業務員報告上說明資金來源，另外也有銀行在房貸壽險上，有房貸授信申請書與業務員報告所載年收入不同的情況；投資型保單的風險確認書中，客戶短期內風險屬性變動的不合性情況等。
彭禎伶
中秋送二利多，金管會主委顧立雄10日表示，回應系統性重要銀行的訴求，明年1月1日起，將放寬零售型放款曝險額適用75％權重的部分，由現行1千萬拉高到2千萬元，另外房貸將從明年第三季起採LTV（放款成數）法，即最低風險權數由現行35％降為20％。
這二項措施，將可讓銀行資本適足率提高，零售放款部分整體銀行將可增加0.08個百分點，即資本適足率由現行14.08％提高到14.16％；至於房貸部分現行是分自用住宅風險權數35％、非自用即是100％，明年第三季即可依銀行貸款成數，如住宅且還款來源非來自不動產，貸款成數在5成以下，風險權重只要20％，也可大幅提高銀行的資本適足率。
金管會在今年6月底選定中信銀、國泰世華銀、台北富邦銀、兆豐銀、合庫為國內系統性重要銀行（D-SIBs），要求在2023年底前資本適足率要比其他銀行多加4個百分點，即普通股權益比率、第一類資本比率及資本適足率要達11％、12.5％及14.5％，五家銀行在增加負擔之餘，也提出減重的建議，即爭取房貸用LTV法、企金放款可用內部評等法（IRB）、亦或少增提2個百分點的內部管理資本。
顧立雄10日在中秋記者會上表示，會個別與五家系統性重要銀行座談，了解其業務發展方向、資本增提遭遇的困難與訴求，初步確定減提2％內部資本的建議「目前沒有這樣的計畫」，即不可能同意，亦不可能減輕不動產授信的1.5％備抵呆帳。
但是明年1月1日會先作單一交易對手零售型曝險額，即信用卡循環信用、車貸、學貸、小額信貸等，單一對手金額由1,000萬元提高為2,000萬元，低於2,000萬元的都適用75％，高於2,000萬元的才用100％。
第二點是第三季計算資本適足率時，房貸部分可以用LTV法，也可望調降房貸的自有資本要求。
記者彭禎伶 、 魏喬怡
