內政部長林右昌昨（13）日宣示住宅政策大方向，租金補貼2.0、社會住宅、房貸利息補貼等房市三箭齊發，其中以房貸補貼最受矚目，預計40萬名房貸族受惠，估至少可年領3.6萬元，但由於相關規定多，小編彙整5大條件與方向，方便超前部署，確認查自己是否符合資格。
央行去年利率連4升，累積升幅2.5碼，背千萬房貸，每月利息增逾3000元，內政部據此主張，預期今年可能持續升息，多數購屋者貸款負擔增加，為降繳息壓力，由政府提供補貼，預計行政院會周四（16日）拍板。
為期1年的房貸補貼，無須自行申請，內政部擬以金管會提供的名冊，直接逐月撥款匯入民眾戶頭，外界預估以千萬房貸推算，可月領至少3千元的固定補貼，等於1年天降至少3.6萬元的小財，只要符合以下5條件，你也可以是天選之人。
1.名下僅1戶自用住宅的既有貸款戶：持有1戶自用性質購置住宅貸款者，限基準日前的既有貸款戶、不含新貸戶，採定額逐月補貼方式，以房貸1000萬元為例，估至少月領3千元。
2.家戶所得低於一定分位數：目前以50分位數以下最有共識，據2021年台灣地區平均每戶所得資料統計，50分位數以台北市年所得167萬元最高，新北、桃園132萬元次之，台南市102萬元、高雄市113萬元、其餘縣市則為99萬元，低於上述標準即符資格。
3.房貸剩餘期超過1年：由於會定期進行貸款資料勾稽，如貸款在補貼期間結清者，不予補貼。
4.貸款餘額要求一定額度範圍：餘額低、負擔較輕者，如餘額100萬元以下不補貼，而購置高價房屋導致貸款餘額高者也排除。
5.持有中低價位房屋：設有排富條款，如豪宅就不適用補貼，以目前央行標準來看，北市7000萬元、新北市6000萬元，雙北以外地區4000萬元以上，就屬於「豪宅」定義。
定額房貸補貼因以特別預算支出，屬特別專案，暫時補助1年。據了解，政院周四前還會召集內政部、金管會等跨部會討論，至於明確的補助對象與政策細節，尚待院會拍板後對外公布。
去年央行連續4次升息，增加購屋者貸款負擔，行政院會週四（16日）將拍板房貸補貼，目前內政部初步規劃，補貼對象為名下僅1戶自用住宅者，並設有排富條款，將採取每月定額，直接撥款到符合資格者的帳戶中，預估約有30萬到40萬戶可受惠。
行政院會1月12日通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」草案，規範去年超徵稅收將用於強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果，上限為3800億元，其中包含內政部提出的房貸補貼方案，預計匡列1、200億元。
立法院將於21日表決疫後特別條例，行政院即會將特別預算案送請立法院審議，預算案可望於4月11日三讀，因此，房貸補貼必須等預算案通過後，才會公告實施，並開放民眾申請。
去年利率連4升，累積升幅達2.5碼，背1000萬元的房貸族每月利息需多負擔3000多元。據內政部送到立法院報告指出，近一年央行連續4次升息，預期今年也有可能持續升息，多數購屋者貸款負擔增加，為預為因應降低自用住宅房貸戶貸款繳息壓力，由政府提供補貼，對其生活負擔給予支持有其必要。
據規劃，補貼對象為名下僅持有1戶自用性質購置住宅貸款者，僅限基準日前的既有貸款戶，不包含新貸戶；並設有排富條款，限年所得合計在一定金額以內，不補貼較高所得家戶，將政府資源妥善運用。
而補貼貸款餘額，將介於一定額度範圍以內，餘額低負擔較輕者，以及購置價位高房屋貸款餘額高者，不予補貼。為求公平性，以每戶固定金額補貼；定期進行貸款資料勾稽，如貸款在補貼期間結清者，不予補貼。
定額房貸補貼因以特別預算支出，屬特別專案，暫時補助1年。據了解，政院週四前還會召集內政部、金管會等跨部會討論，並於週四的院會拍板後，對外公佈補貼對象與政策詳細內容。
記者鍾麗華／台北報導
迎接後疫情時代，隨著邊境管制開放，國內經濟逐步復甦，為加速恢復台北市的經濟成長動能，北市府推動各項振興方案，其中最受本市中小企業矚目的「363振興融資專案」將自2月15日起開放受理，提供北市中小企業融資貸款最高300萬元、6個月利息補貼、至少3個月的寬限期的優惠措施，預估總計將至少提供2億元的振興融通資金，協助本市中小企業加速疫後升級與轉型，一起攜手再創北市經濟榮景!
「363振興融資專案」，係北市府首次推出以振興為目的之融資專案，因此在專案設計上，更著重因應近期國內外升息階段的經濟環境，提供6個月的利息補貼，將補貼高達年息2%，是歷年來中小企業貸款利息補貼最高利率，加上至少給予3個月的寬限期，讓企業取得振興資金後，第一時間即能充分投入企業週轉所需，且大幅度降低還款壓力；此外，為達到加速振興的目的，本次專案亦提供簡易貸各項便捷的配套措施，包括「免填營運計畫」、「快速審查」等，讓振興資金不僅好用，也更容易申請。
「363振興融資專案」自今(112)年2月15日起至5月15日止，凡符合台北市中小企業融資貸款申請資格，其公司或商業設立於北市，且實際營業1年以上即可申請；同時為擴大服務與撥貸效率，企業在申貸時提供玉山銀行和台北富邦銀行由企業逕予選擇，有效強化北市振興融資專案之服務效益。
北市產業局表示，為加速企業申請便利性，目前提供線上、郵寄與親臨櫃檯均可受理，歡迎民眾多加利用，其中線上申請部分，可透過台北市民服務大平台( https://reurl.cc/gZv2xV )於線上即可完成申請，便利又防疫，另相關完整振興融資專案資訊亦可至「臺北市融資貸款申辦網」(https://www.easyloan.taipei/ )「363振興融資專區」查詢，同時歡迎民眾加入「北市產業融資服務line帳號」提供24小時線上智能客服諮詢，歡迎北市企業多加利用，或電洽市民專線1999轉分機6616或1229，更多資訊可至「臺北市融資貸款申辦網」( https://www.easyloan.taipei/ )查詢。
經濟部今（9）日赴行政院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果施政規劃-推動產業及中小企業升級轉型」計畫，經濟部長王美花並於會後親自說明亮點。王美花提到，除了照顧中小企業出口，也將協助隨著疫情復甦需要有更大改善的商業服務業。同時提出新的專案貸款，連疫情歇業、需要重新復業的中小企業也適用。
王美花說明，今由經濟部打響第一炮，是因為外界紛紛質疑原來公務經費就有支援中小企業轉型，那新的特別到底要做甚麼事？因此認為有必要說明。至於相關經費及各項計畫上路期程，他說必須由法律通過後才能編列相關經費，不願透露具體金額，上路時間點則待立法院審核通過，會用最快時間公告。對於受惠的廠商家數，則要視最後爭取到經費而定。
王美花說，這陣子國際出口情勢，受到長期俄烏戰爭、高通膨、大陸經濟趨緩影響，確實也影響台灣出口。台灣特色是大企業後面有龐大供應鏈，也就是中小企業，對於後端龐大的中小企業，受到出口下修影響，政府如何穩住產業就很重要。
王美花說，考量未來國際復甦，產業需要快速跟上國際復甦腳步，因此中小企業在既有公務預算外，要加大力道升級轉型。
在商業服務業部分，王美花提到，疫情使得內需復甦，讓商業服務業愈來愈好，但過往三年疫情期間不斷干擾之下，許多中小商業服務業，像是商圈、市集、夜市等，希望可以隨著國內外觀光旅遊復甦，看到比較大改善，這也是經濟部想到可以協助的部分。
王美花說，為打造更好商圈，會增加亮點及低碳來設計旅遊，加上現代化、數位化的設計，希望除了照顧出口，也可以讓商業服務業也有更大改善，這也是疫後可以加速來做，同時是過往公務預算不及的。
在中小企業出口方面，王美花說，不管是從包裝還是行銷上，如何有更多低碳，將對個別中小企業提供協助，加強力道以協助拓銷。
王美花也提到，工輔法生效後，要輔導工廠變成合法特登工廠，或是協助未來土地取得，估計有3萬多家企業需要協助，除了納管之外會有改善計畫，其中很重要是廢汙水排放，要有比較大基礎設施改良，這部分中央跟地方一起協助，可以更有效率跟加速。最近也成立中央跨部會平台，跟地方政府對接。
此外，王美花強調，貸款很重要，特別中小企業有貸款需求，因此這次有更多改良，除了公司登記、商業登記外，也有稅籍納進來；其他部會，像是教育單位的室內運動場所，或是文化團體，因為沒有公司登記或商業登記，這部分只要主管機關有認可，也建議可以納進來作為優惠貸款對象。
王美花說，這個貸款除了信用保證8成到9成5，主要是利息補貼可以到1.47％，會以產業大小跟需要貸款金額來看，企業1年可以補貼利息到50萬元，或是兩年12萬元，除了利息補貼可以得到有資金，過往舊債可以借新還舊，有更時間來做營運維護，甚至納進疫情間歇業但現在需要重新復業，需要一筆資金者，給他相關貸款跟利息優惠補貼；智慧化、低碳化中小企業有貸款需求，也提供貸款跟利息補貼。
王美花說，這個貸款其實很有意義，疫情三年期間，政府提出各項貸款方案，相關違約情形比想像低，廠商有借有還，對台灣信用，跟支撐貸款額度可以加碼。這次貸款額度可以到3,500萬元，做廠商資金運用。
針對已歇業但想復業的中小企業已經沒信用了，銀行如何肯再貸給他？王美花說，復業部分，可能銀行不願意貸款，但因為有信保基金，對復業者很可能信保基金會給予9成5信用保證，利息補貼則會高達1.47％，如果是100萬元內，銀行利率是1.47％，簡單講會給他一段時間免息貸款，這樣情形，在信保基金過往案例裡不會貸不到錢，信保基金也有單位去評估可行性，絕對是協助不會是刁難。 另，行政院長陳建仁就經濟部推動產業及中小企業升級轉型報告，做出以下四點裁示：
一、從2020年爆發以來，全世界的經濟與產業受到重大影響，不過，台灣因為有政府的積極作為與全民的共同努力，過去幾年在經濟表現相對大多數國家來得好；儘管如此，許多中小型企業與小攤商等仍受到疫情嚴重衝擊，再加上全球景氣衰退影響，都需要政府大力支持，儘速度過此波不景氣。
二、行政院已於上個月中提出疫後特別條例，政府也正緊鑼密鼓盤點各項計畫內容，今由經濟部先就主責的「推動產業及中小企業升級轉型」提出報告。之後會再就其他計畫一一向社會大眾報告。
三、陳建仁表示，疫後特別預算運用在產業轉型升級方面，包含「協助製造業及商業服務業推動智慧化、低碳化」、「活絡商圈、特色街區及市集發展」、「協助中小企業拓銷」及「輔導工廠合法化，符合環保公安標準，完善基礎設施」等，另外也會提供「疫後振興」及「轉型發展」專案貸款。同時，去年10月行政院也已核定「中小企業整體競爭力提升方案」，預計5年投入近1,000億元，輔導企業數位轉型，調整營運模式，強化產業科技經營力與永續生產力。
四、陳建仁特別指示經濟部綜合運用相關資源，全力輔導協助這些受影響的產業，讓大家都能穩住經營、留住人才，同時邁向轉型升級。
銀行針對不動產放款業務趨嚴，《好房網News》記者彙整最新購屋貸款利率，排除理財型房貸後，發現目前自住房貸產品，利率最高的是板信商銀「定儲利率指數型房貸專案-自用住宅」利率來到2.31％；而台灣銀行針對前2500大的國內公司與類公職相關人士的「房屋輕鬆貸優惠專案」，承貸利率也來到2.269％。
隨著央行2022年四度升息，累計升息幅度為2.5碼，各家銀行房貸利率也逐步調升，觀察內政部不動產資訊平台最新更新的貸款資訊，在購屋貸款部分，已經有14家銀行、15種房貸產品，首期利率升破2％，其中不乏許多為自用住宅限制專案。 
例如台北富邦「青年安心成家購屋優惠貸款」，利率來到2.22％；國泰世華「A+尊榮專案」，提供給醫師、建築師、公教、上市櫃百大企業等潛在VIP客戶或薪轉戶，利率也來到2.07％。中國信託「購屋自住房貸」則明定，被定義為「投資客」控管範圍者，不適用專案。
而目前利率最低的方案，則是土地銀行「公教築巢優利貸」利率1.81％起跳。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，五大銀行的房貸利率，去年12月底來到1.864％，為2016年以來新高，而各家銀行加減會有一般房貸利率達2％的情形。
至於美國今年仍持升息態度，也會影響台灣央行利率決策，購屋族是否要抓房貸利率2.5％甚至3％較為保險？陳炳辰表示，國內房市現在如同走鋼索，若持續升息無疑是提油救火，且近期持續有通膨降溫的風聲傳出，不無暗示央行升息腳步暫緩的可能，今年應可放心將房貸抓在2％左右。
陳炳辰認為，若3月、6月央行採各升息半碼的決策，距離2.5％仍有一段差距，預料這一、兩年房貸利率應沒有見3％的可能。他提及，在《平均地權條例》以及各項房市調控政策沒有鬆綁的情況下，房價凍漲應可達標，通膨要是確定受控，市場已不必在房貸上放大恐慌。
蔡佩蓉／台北報導
在一波波升息之下，房貸族壓力沉重，而中央銀行30日公布去年12月，五大銀行新承做房貸平均利率連13漲，走揚至1.864％，創近7年新高，央行官員也坦言，1月房貸利率恐怕只會繼續漲。
房貸利率漲至1.864％ 創近7年新高
央行去年3月以來4度升息，牽動各類貸款利率，而央行公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，新承做房貸金額達644.95億元，月增43.65億元，且利率持續走高至1.864％，月增0.013個百分點，創下2016年1月以來的新高紀錄。
升息效應發酵 房市趨於保守
央行經研處副處長蔡惠美指出，按照往年經驗，農曆年前都會有一波交屋潮，因此去年11、12月的六都建物買賣移轉棟數，月增率均為正成長，不過去年12月新承做房貸金額僅644.95億元，明顯低於2021年底的830億元，除了因為2021年房市熱絡、基期較高，也反映了升息加上打炒房政策發酵，使交易量逐步縮減。
蔡惠美也補充，市場走勢取決於供給及需求，除了升息與政策，大環境、經濟成長的不確定性，也都可能影響房市景氣，至於《平均地權條例》修正案三讀通過，是否會進一步對房市景氣產生影響，還需持續觀察。
另外，蔡惠美直言，目前從房市價量變化觀察，大台北地區房價年增率已明顯收斂，移轉棟數從去年Q4開始，也大幅度下降，加上《平均地權條例》將上路，整體氛圍趨於保守，觀望氣氛濃厚。
房貸族壓力大 利率1月將續升
而央行去年12月再度升息半碼，若依據銀行指數型房貸利率，通常都會延後反應，五大銀行要在今年1月才會足額調升，因此預估銀行房貸利率在1月時，調整會更為明顯。
內政部研議年後發放 符合四大條件 每月給予定額補助 為期一年 估40萬戶受惠
補貼小確幸來了，蔡總統在去年底國安高層會議上指示要規劃房貸補貼方案；據悉，內政部已研議在春節後，針對家庭平均所得在一定分位數以下者，給予為期一年的每月房貸定額補貼，以房貸1,000萬元為例，每月約領3,000至4,000元，預計全國約30萬至40萬房貸戶受惠。
行政院上周通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」，該特別條例經立院三讀通過，行政院即會將特別預算案送請立法院審議，續經立法院三讀通過後，始得動支相關預算。據了解，房貸補貼將編列在該特別預算內，整體額度約30億元，實際預算仍待立院審議。 
央行去年連四次升息，讓房貸族壓力大增，內政部表示，為減輕民眾居住負擔，已研擬房貸補貼。官員透露，符合房貸補貼的四大條件分別是，一、僅有一戶自用住宅；二、家戶所得在家庭平均所得一定分位數下；三、採取定額補貼；四、設有排富條款，豪宅就不適用補貼。
據了解，最關鍵的「家庭平均所得在一定分位數下」，目前最有共識是在50分位以下，但不排除往60分位，甚至70分位放寬。此外，家庭平均所得會依戶籍所在地而有所區分。
官員指出，將沿用社宅申請資格標準，以主計總處每年公布的家庭平均所得為準。假若標準訂在50分位數，2021年台灣地區平均每戶所得的50分位數，台北市167萬元、新北市132萬元、桃園市132萬元、台中市123萬元、台南市102萬元、高雄市113萬元、金門縣與連江縣為99萬元、其餘縣市則為99萬元。
對於只有一戶豪宅的家庭，是否也可以適用補貼？官員表示，政策仍設有門檻，房屋價值超過一定門檻的，例如豪宅就不是這次補貼的對象。據悉，豪宅門檻將循央行標準，台北市7,000萬元以上，新北市6,000萬元以上，雙北以外地區4,000萬元以上。此外，貸款餘額剩太少也不適用這次的定額補貼。
官員表示，此次補貼不用自行申請，內政部會透過金管會提供的名冊，直接撥款給各銀行，再逐月匯入符合資格民眾的戶頭。
兔年春節將至，兆豐銀搶攻信貸商機。對此兆豐銀在11日宣布，即日起至2月5日止，民眾透過線上申辦兆豐銀行信貸，可享前2期固定年利率0.112％，信貸手續費112元起跳的優惠，最高可貸300萬元。
除了兆豐銀，包括中信、台新、國泰世華、玉山等多家銀行，也都有推出應景的信貸優惠專案。兆豐銀、國泰世華銀、玉山銀均以300萬為最高額度，台新及中信則加碼至500萬元；但若以開辦費來看，兆豐銀才收112元，則是業界的最低價，包括中信及國泰世華銀都要9000元起跳。而在前二期的利率，兆豐銀收0.112％，亦為業界偏低水準。
對此兆豐銀建議客戶，在比較各家推出的專案時，除了首期起跳利率之外，也要同時比較之後的利率水準，而且連同開辦費用、貸款總額的額度，也都要一併比較；其中在利率、開辦費等總費用率綜合比較之後，兆豐銀指出，目前的總費用率約當2.39％，可說為業界最低，其他同業加計開辦費之後的總費用率，則大多介於3.7％至6.1％之間。
兆豐銀行消金業務處協理林中象表示，已觀察客戶在歲末資金需求旺盛，不少客戶都會選擇在新年前裝潢、購車、購置傢俱、家電，因此特別推出優惠專案。除了前二年0.112％超低優利，第3年起利率升為2.50％；以貸款金額50萬元，貸款期間7年為例，前2期固定年利率0.112％，第3期起年利率2.50％，手續費112元，總費用年百分率約為2.39％，每月平均繳付本息約6,483元，只要成年且有固定收入，即可透過線上申辦。
此次除了放送手續費、利率等多重優惠之外，由於時值海外旅遊開放，因此針對3月5日前撥貸成功的客戶，兆豐再加碼5萬元的雙人旅遊金抽獎，可自由選擇日本、韓國、泰國等國家自由行或團體旅遊。
蔡英文總統在國安高層會議上指示，超徵稅收中的新台幣1000億元投注在「加強韌性經濟方案」，方案內容共有7大項，包含補貼民眾房貸負擔等。根據了解，營建署規劃房貸補貼方案，將放寬目前申請住宅補貼的家戶年所得分位點的規定，從50%分位點往上提高至60%或70%分位點，並搭配房貸餘額設定可獲得房貸補貼的資格，提供每月定額補貼。
蔡總統在國安高層會議中指示，以1000億元投注加強韌性經濟方案，其中包括對因升息受影響的房貸戶給予補貼，減輕負擔。營建署日前發出新聞稿表示，研擬針對一定所得以內，僅有1屋且貸款中的家戶，進行房屋貸款定額補貼。
根據了解，營建署規劃放寬家戶年所得分位點的資格限制，減輕房貸族負擔。目前營建署的自購住宅貸款利息補貼規定，申請戶的家庭年所得須低於50%分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費3.5倍；2022年提供4000戶名額受理補貼，全數受理完畢。
為了進一步減輕房貸族的負擔，營建署將現行申請住宅補貼的資格予以放寬，可能放寬至家戶年所得分位點60%或70%，且房貸餘額達一定金額以下的民眾，可獲得房貸補貼；補貼方式採每月定額補貼。至於放寬申請資格後所需的經費，營建署正在規劃方案爭，預算仍待估算。
為因應去（2022）年開始，中央銀行連續升息，房貸負擔日益增加，內政部研擬針對一定所得內，僅有一屋且貸款中家戶，進行房屋貸款定額補貼協助，希望減輕民眾負擔。不過，部分網友並不買單，批評根本是拿納稅錢養建商，懲罰不買房、買不起房的人。
央行去年4度升息，讓不少房貸族壓力越來越大。以30年期1000萬房貸來看，利率從4次升息前的1.375%，到現在已經要2%，一年要多繳3萬6564元。
為了減輕民眾負擔，內政部研擬針對一定所得內，僅有一屋且貸款中家戶，進行房屋貸款定額補貼協助。
民眾認為，「有些幫助，壓力比較不會那麼大。」也有民眾表示，「它有補貼，可是你還是買不起啊，所以其實還是滿遙遠的。」
內政部強調，除了要減輕房貸繳款壓力外，也持續辦理300億元中央擴大租金補貼，對租屋者提供租金補貼加碼協助。
另外為了打炒房，《平均地權條例》修正案也已在立院初審通過。有不動產加值服務平台觀察就發現，過去一個月全台待售物件就增加了近2萬件，增幅逾7%。其中台中賣壓月增7047間最多，桃園的月增幅也來到21%，幅度最大。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，「最近房市可能比較面臨高檔反轉的一個狀況之下，再加上打炒房，整個市場的一個投資客，在出場的速度似乎有在一個加快的狀況。包含（桃園）青埔它的房價，漲幅相當的大。《平均地權條例》初審過關之後，這些區域的一些投資客的話，近期看起來確實是，有開始做一個出脫的情形。」
陳傑鳴表示，《平均地權條例》中除了預售禁轉售外，也限制私法人購屋，對於整個投資市場的影響相當大，未來快速三讀通過已是指日可待。因此在新法上路前，算是投資客最後一個逃命潮，這也讓一般住宅產品或是預售轉售量，賣壓都開始出現走高。
