銀行公會近日舉行會議，討論建立「警示帳戶聯防通報機制」。未來，若民眾不幸遭遇詐騙，欲請金融機構協助通報其他機構以追查詐款流向並避免資金被轉移，將需簽署一份切結書。銀行公會目前正草擬該切結書版本，預計在提交金管會核准後正式啟用。
切結書的內容主要參考由內政部刑事警察局提供的十二種常見詐騙事由，包括：
1.假綁架親屬或小孩
2.假冒中獎通知
3.假冒親友急需用錢
4.以退稅退費為由詐財
5.竊取個人基本資料進行詐騙
6.假消費真詐財
7.小額信用貸款詐騙
8.假冒電信公司催繳欠費
9.網路交易詐欺
10.行動電話簡訊詐欺
11.假冒身分詐欺
12.刮刮樂或彩券中獎詐騙
對於未列入上述十二項的其他詐騙類型，受害人需簡要描述事由，並切結不能謊報。若謊報導致金融機構蒙受損失，需負全額賠償及相關法律責任。
刑事警察局指出，這十二種詐騙類型屬於多層次轉帳詐欺的常見手法，涉及的詐款金額通常較高，尤其是投資詐欺，受害者往往被要求匯款至多個帳戶。
此外，刮刮樂及彩券詐騙手法多以假借中獎名義要求受害者支付訂金，而網路交易詐欺則多與三方交易相關，詐團假扮金流認證機構，盜取賣家帳號及密碼。
若民眾察覺遭到詐騙，應立即聯繫金融機構並簽署切結書。為協助追查資金流向，切結書需包含詳細資料，如受害人身份證字號、匯出帳號、匯入詐騙帳戶資訊（包括帳號、戶名）、匯款日期及方式（現金存入、匯款、ATM 或網路轉帳）。
一場疫情，讓國人進入大負債時代的現象愈發明顯。根據聯徵中心最新統計，國內「個人總貸款」平均金額至2024年10月已來到436萬餘元，寫下歷史新高，相較於疫情之初、2020年1月的327萬元，近五年期間增幅高達33％。
根據聯徵中心定義，「個人總貸款」包含全部貸款類型，例如個人房貸、個人信貸與個人車貸，全面反映出國人負債壓力的加重。
銀行業者解讀，新冠肺炎疫情衝擊，加上俄烏戰爭開打，以及地緣政治衝擊，形成更為破碎的供應鏈，國際通貨膨脹嚴重，反映負債壓力上升，在台灣，建材與人力成本進一步攀升，使得房價節節高升，房貸需求持續擴大。
外銀業者也坦承，疫情後繁榮的股票市場，帶動投資借貸需求激增。綜合幾項因素共同推動下，國內個人總貸款平均金額，去年10月上揚到433萬元，為2012年有統計以來的新高，等同近13年以來，國內借貸族平均背負的總貸款金額增幅接近一倍、達98％。根據統計顯示，截至去年10月為止，國內借貸總人數達到506萬人。
購屋族在購買房屋前，通常會謹慎規劃財務，以避免房貸過重拖垮家庭經濟。
日前，一名網友在網上提問：「許多人說房貸不要超過家庭收入的1/3，那麼小家庭的20年房貸，在月付額上應該如何計算呢？」對此，有內行人解釋，房貸佔比在1/2至1/3之間，是根據一般所得和房價範圍推算的，而高所得家庭通常可以接受較高比例的房貸。
該網友於PTT房版發文表示，最近有購屋需求，但不清楚20年房貸的月付額該如何計算。他提到，有人建議房貸金額不應超過家庭收入的1/3，也有人認為1/2可接受，讓他產生疑惑：「薪水是指家庭平均月薪嗎？這是稅前還是稅後？」
原PO舉例說明其情況：「我和太太的家庭年收入約400萬（稅前），平均月薪約33萬。如果房貸佔家庭收入的1/3，每月房貸應為11萬元。若以20年貸款來看，我們可以貸款約2200萬，假設貸款佔房價的8成，房價可達2750萬，搭配自備款500萬。」他接著詢問：「這樣的推算是否正確？」
此外，他擔憂地補充：「若20年間家庭出現大筆支出，或面臨失業等狀況，按照當前月薪來估算是否過於冒險？」
對此，多位網友提供建議。有網友指出，「房貸佔比1/2至1/3是一個通用估算範圍，所得越高可接受的房貸比例通常越高，因為必要支出占比相對較低。」也有人提醒：「除了房貸，每月收支必須有餘額，這樣才不會有壓力。」
一些網友進一步建議：
「計算每月固定支出，再留足收支餘額，剩餘的用於房貸。」
「如果擔心人身意外，可在貸款時搭配減額壽險，降低風險。」
「收入穩定的話，可以考慮40年貸款，但提早20年甚至更早還清。」
此外，有網友表示：「失業或意外是風險管理問題，與是否買房無關。買房者可以選擇增貸或賣房作為應對。」對於高收入家庭而言，選擇更長的貸款期限可能提供更大的財務彈性。
報載新青安房貸上路1年，買賣移轉棟數增10萬棟。財政部今天表示，此說法是將買賣移轉棟數與青安貸款機制進行不當連結、混為一談，並強調新青安貸款對象為自住者，與投機炒房者大不相同。
央行啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，為減輕民眾購屋負擔，財政部轄下8大行庫的青安貸款，自去年8月1日起放寬各項條件，即外界所稱「新青安」。
新青安方案在利率方面，目前公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼（0.5個百分點）至民國115年7月31日止；另最高貸款額度提高至新台幣1000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等。
財政部今天表示，媒體報導112年8月實施新青安房屋貸款後，12個月買賣移轉棟數35.3萬棟，與前次、即105年1月青安房貸調整額度方案相較，年交易多出10萬餘棟；上述說法是將買賣移轉棟數與青安貸款機制進行不當連結，混為一談。
財政部指出，新青安貸款自112年8月至113年7月，已累計協助7.3萬戶無自有住宅家庭購屋。
財政部表示，據統計，青安貸款自99年開辦以來至113年7月底，現有貸款餘額的逾放比率僅0.04%，且貸款對象絕大部分為自住需求，與投機炒房者大不相同；且自開辦以來截至113年7月底，貸款餘額占整體購置住宅貸款餘額比率僅9.92%。
財政部強調，青安貸款自99年底推動迄今，已協助41萬餘戶無自有住宅家庭購屋安居，充分發揮政策協助目的，立意良善不容抹煞，對少數不當使用新青安貸款的借戶投機行為，已督導公股銀行加強稽查並嚴格查處，以杜絕未符購屋自住目的的案件，確保政府資源使用公平性，兼顧整體房市健全發展。
年輕人買房壓力有多大，根據統計，今年第一季，30歲以下房貸族，所承擔的房屋鑑估值為1160萬，跟10年前相比，增加368萬，增幅接近5成，高房價更讓人擔心，越晚買會越貴，甚至借信貸填補資金缺口，像是今年4月，同時有房貸和信貸的人數為36.8萬人，創下2012年同期新高。
上班族黃小姐：「房子大概是買一兩年左右，然後房貸的話現在每個月是三萬左右，然後就是跟先生一起負擔。」
生完小孩，覺得原本的居住空間不足，和丈夫討論後，看了半年的房子，決定還是趕緊下手，步入房貸人生。
上班族黃小姐：「我看網路上大家都是說，不要超過(收入)1/3，所以那時候大概是這樣子抓，但是我覺得就是因為，其實這一兩年也是都有升息，所以有越來越吃緊的狀態，升息到現在每個月房貸，基本上是多了3、4千，所以每個月的負擔就是有逐步再加重。」
背起房貸花錢都得謹慎評估，尤其房價飆漲、薪水緩漲下，面對的購屋環境比過去更辛苦，今年第一季30歲以下，年輕房貸族平均鑑估值約1160萬元，相比10年前的792萬元，代表現代年輕人的，房貸負擔足足增加了368萬元，增幅接近5成，房價飆漲的速度早已超出了，普通受薪階級的承受範圍。
房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「目前房市整個在走多頭，那民眾他可能普遍會去擔心說，我是不是越晚買然後房價會越貴，那有些部分財力不足或有限的首購族，他可能在申請房貸之餘，他就會一併去申請信貸，那作為一個資金的彈性運用。」
記者周祐萱：「根據聯徵中心的統計，今年4月同時擁有，房貸跟信貸的人數約為36.8萬人，平均(每人)房貸的金額為(約)578萬元，至於平均信貸的金額，則是為(約)102.4萬元，沒想到這三項數字都創下了，2012年以來同期最高。」
觀察歷年數據，雙貸族人數增長，大抵與房市大盤走勢相符，除了因為看到高房價，提早「上車」的買氣氛圍，通膨環境日常開銷成本提高，房貸族不得不增貸維持生活品質，另外台股投資也是原因之一。
房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「目前可能股市整體還是漲多跌少，那滿多的有房的人，他可能就會把房子拿去抵押，甚至是去透過信貸來借取資金，然後再去投入股市，作為一個整個財務上的操作。」
只是以房增貸，或再借信貸放大操作槓桿，若遇到股市下殺，或房市反轉就怕難以收拾，得先謹慎評估清楚，任何投資都是有風險的。
房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「目前下半年最大的關鍵變數，可能還是在於美國大選，那整個美國大選它的結果，可能會牽扯到一些總經的變化，那總經的變化可能就會牽扯到，我們股市或是房市整個資金行情，那所以下半年來說其實存在一個變數，那對於也要提醒民眾說，他在於財務上的操作或槓桿，可能就不要放的太緊，以免讓自己到時候壓力太大。」
尤其房貸更是一筆大數目，衡量自身能力再下手，當然也要隨時掌握房市趨勢。
房屋集團趨勢中心經理陳定中：「銀行的貸款水位偏高，就代表市場的交易是活絡的，市場的交易是活絡的話，基本上怎麼會出現所謂的，這個降價的骨牌效應，目前為止雖然銀行放緩水位的部分，是有受到一些限制，但是市面上還不至於出現大規模，因為貸不到款導致需要解約，甚至需要售屋轉售的這種情況。」
換句話說下半年即便，銀行房貸滿水位的現象浮現，但專家認為，對於房價的影響幅度有限。
房屋集團趨勢中心經理陳定中：「如果利率的差距拉的太大，還有貸款的成數壓的太低，那確實可能會導致市場的降溫，但這部分還要再持續觀察，後續行庫的那邊的控管狀況，(但也)不是每一間的這個水位都很高，所以你現在如果想要爭取好的貸款條件，其實有一個很簡單的原則，就是多問多比較。」
薪水與房價之間落差懸殊，通貨膨脹又持續存在，購屋壓力恐怕不減反增。
高房價買房大不易，為了減輕民眾貸款負擔，政府祭出不少優惠貸款及補貼政策，591房屋交易網也獨家整理出包括「新青安房貸」、「自購住宅貸款利息補貼」、「房貸補貼專案」等三大政策性補貼申請資格、開跑日期等完整資訊，讓民眾可享用低利率的房貸方案以及寬限期，甚至還能直接有3萬元的補貼金入帳，幫助民眾減輕壓力。
新青安房貸 購屋族享超殺利率
「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安房貸)」由公股銀行以自有資金辦理，優惠補貼包括「提高青年購屋貸款額度、貸款期限、延長寬限期、補貼貸款利率」等，申請日期自8/1開始，申請人需符合年滿18歲，且配偶、未成年女子名下無自有自宅即可申辦，且此專案沒有年齡上限，不論是首次購屋，或曾購屋但房屋已出售或轉讓，只要名下沒有自有住宅(僅適用一個房屋)，就都符合貸款資格。
該方案貸款額度最高達1000萬，貸款期限可到40年，寬限期最高5年，並由政府補貼1.5碼（政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，共累積補貼0.375%，期間3年，期限到2026年7月31日止），一段式利率從下殺到1.775%，兩段式利率則下殺到前2年1.565%，第3年起1.865%，堪稱是目前房貸利率樓地板。
圖/政府祭出優惠房貸補貼政策，降低民眾負擔。示意圖
一般型房貸 VS 新青安房貸
●一般房貸方案
貸款金額1000萬，期限30年，房貸利率2.06%，採本息平均攤還，則每月繳37,263元。
●新青安貸款方案
假設1000萬貸款，期限40年，一段式利率最低1.775%，採本息平均攤還，每月繳29,112元，與一般房貸方案比較，每月相差8151元。即使未來新青安貸款沒有再補貼1.5碼，以利率2.15%來算，在沒有升息或降息前提下，每月也只要繳31,078元，與一般房貸方案比較每月相差6,185元。
不過要注意，此新青安貸款方案僅適用新貸戶，不適用轉貸戶、增貸戶；若購屋中途轉貸，則不再適用利率補貼。但此專案沒有年齡上限，不論是首次購屋，或曾購屋但房屋已出售或轉讓，只要名下沒有自有住宅，就都符合貸款資格；此外，也需留意新青安貸款精進版政策優惠期只有3年，3年期滿後即不再有1.5碼利率(0.375%)補貼，會回到補助前的利率。
省荷包 住宅貸款利息補貼8月開跑
同樣在今年8/1申請的「住宅貸款利息補貼」，則提供「修繕住宅」與「自購住宅」共2個方案，其中自購住宅是補貼「民眾向銀行申貸的利率」扣除「政府給的優惠利率」中間產生的利息差，主要是協助一定所得財產標準以下族群、或2年內自購住宅並辦理貸款之家庭。
因此針對申請人之家庭年所得、每人每月平均所得，以及家庭動產和不動產價值，依照戶籍地的不同，均有一定限制，以台北市來說，就規定家庭年所得上限為163萬、每人每月平均所得為6.65萬元、家庭動產限額為712萬、家庭不動產限額為906萬。
此外，自購住宅貸款利息補貼將依照擔保品所在地決定優惠貸款額度，例如台北市最高250萬元、新北市230萬元、其餘縣市則提供最高210萬元的優惠貸款額度。申請通過的話，申請人將可享有最長20年的利息補貼年限，含付息不還本寬限期最長為5年，如果民眾住宅同時符合前述「新青安貸款」條件，二者可以搭配使用。
在利率方面，自購住宅貸款利息補貼區分2種優惠利率，如果民眾符合第一類資格，例如中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女3人以上、身心障礙等，將可享有郵儲利率減0.533%優惠利率。至於不符合第一類資格者，屬於第二類別，優惠利率為郵儲利率加0.042%。
假設第一類申請人購買台北市的房子，貸款1000萬元，則金融機構議定利率為2.495%，政府優惠利率是1.062 %，計算方式如下：
2.495%–1.062% = 1.433% （政府會補貼的利率） 政府就會補貼以上利率（1.433%）所產生的利息，直接把這些利息給你申貸的銀行，最高扣除250萬元的利息。
若為第二類申請人，同樣假設申請人購買台北市房子，貸款1,000萬，依金融機構議定利率為2.495 %，政府優惠利率是1.637%，計算方式如下：
2.495%-1.637%=0.858%（政府會補貼的利率） 政府補貼的利息就是0.858% ，利率下產生的利息，同樣也是最高扣除250萬元。
不過，提醒民眾，申請時家庭成員必須均未接受或正接受政府其他住宅補貼，也不可是社會住宅或政府興辦出租住宅承租戶，且因為每年都有限額，所以會用「評點制」作為標準來決定誰能申請，符合條件越多、評分越高就越有機會，若符合資格者超過規定額度，政府會公開抽籤，中籤者即可申請。此外，也要注意此項貸款利息補貼受理時間只到8/31，若錯過只能等到明年再來。
修繕住宅貸款利息補貼 須滿足四條件
內政部每年8月開放申請的「住宅貸款利息補貼」方案中，另有「修繕住宅貸款利息補貼」，想申請就必須符合下列四種條件，申請通過的話就能享有貸款額度最高80萬、期限最長15年（含寬限期最長3年）、最低利率為 1.062%起優惠。補貼受理時間只到8/31，且也有限額，所以會用「評點制」作為標準來決定誰能申請。
(一)須符合家庭成員只有一間且屋齡超過10年的住宅。
(二)家庭年所得102萬元、每人每月平均所得4萬9,805元。
(三)修繕住宅家庭成員每人動產限額24萬元、家庭不動產限額537萬元。
(四)申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
房貸補貼專案 每戶可拿3萬元
此外，為減輕房貸族壓力，「房貸補貼專案」也已於6月開放申請，受理至今年12月29日止，假如申貸者同時符合僅有1筆自用性質購置住宅貸款、名下持有房屋1戶以內、且110年度家戶所得合計在120萬元以內、住宅原始核貸金額，若位於台北市則為850萬元以內；位於其他直轄市、縣(市)住宅為700萬元以內，並在今年2月28日前完成不動產產權登記，資格審核通過者，每戶能領到3萬元支持金。
內政部人員指出，申請房貸補貼無需提交必備文件，填寫資料時需要貸款金融機構名稱、分行、貸款抵押房屋地址，申請完成後，可以線上查詢申辦進度，營建署在受理申請後3個月內會核發審核結果，核發核定函後約40天內就可領到3萬元。
不過，要注意申請房貸補貼的人必須是借款人，有些民眾買房借款人與房屋所有權人是不同人，申請時就不會通過。此外，原申請人需填寫「放棄申請切結書」，以郵寄或傳真的方式，向營建署辦理案件撤銷，再由借款人本人提出申請；內政部也強調，房貸補貼是補助購置住宅貸款，不可用於像是消費性貸款等其他用途。
近年來，「P2P」（Peer-to-Peer）成為金融科技領域中熱門的詞彙之一，然而im.b詐騙發生，在風險逐漸浮現的情況下，人們紛紛質疑：P2P 還可以玩嗎？
什麼是 P2P ？
P2P 借貸平台是一種透過網路連結借款人和投資人的金融模式。借款人可以透過這些平台獲得較低利率的貸款，同時投資人可以通過投資借款人的借款來獲得收益。這種模式曾被認為是金融科技的一個創新，能夠提供更多元的融資選擇。
台灣 P2P 市場現況
台灣的 P2P 市場在過去幾年間曾經蓬勃發展多家平台，也吸引了眾多投資人和借款人的參與。然而，隨著市場的擴大，也出現了一些問題和風險，例如最近的im.b 吸金詐騙。
挑戰與風險
資金安全風險： 一些 P2P 平台可能因管理不善、風控不足或詐騙行為而導致投資人的資金受損失。投資人需要謹慎選擇可靠的平台，進行風險評估。
法規壓力： 政府監管機構可能對 P2P 市場實施更嚴格的監管，以確保市場的穩定和投資人的保護。這可能對部分平台的運作造成影響。
違約風險： 借款人可能因各種原因無法按時償還貸款，這將對投資人造成損失。投資人需要充分了解借款人的風險情況。
市場前景與機會
儘管面臨挑戰，P2P 市場仍然有潛力繼續發展。以下是一些可能的市場前景和機會：
1.科技創新： 透過科技手段改進風控模型、數據分析等，可以提升平台的運作效率和風險管理能力。
2.合規合法： 部分平台可能在合規性方面存在問題，未來可能會著重於合法經營，以避免監管風險。
3.多元化產品： P2P模式擴展至其他金融產品，如小額貸款、保險等，以滿足不同客戶需求。
4.教育宣傳： 平台可以加強對投資人和借款人的教育宣傳，提高投資人的風險意識，幫助借款人更好地規劃償還計劃。
P2P 市場在台灣經歷了起伏，面臨了一些挑戰和風險。然而，這個市場仍然有機會在科技創新和合規合法的基礎上持續發展，為投資人和借款人提供多元化的金融服務。無論如何，參與其中的投資人和借款人都應該保持謹慎態度，充分了解市場情況和風險，以做出明智的決策。
申請貸款時，最需要的工具就是相關的計算設備。想想二十多年前的時代，貸款試算得仰賴昂貴的財務計算器，需要輸入繁瑣的公式，才能得出結果，一般人很難自行計算，通常只能請求銀行櫃員幫助計算應付的月付金。
然而，就像解數學題目需要進行驗證一樣，難道自己的貸款就不能再進行試算嗎？
多虧網路科技，相關的貸款計算工具現在在網路上已經廣泛可得。例如，我們在2012年推出的iOS版本貸款計算應用程式，僅一週的下載量就達到了1萬次，至今APP雙版本累積下載量已超過30萬次以上。
此外，聰明貸款的官方網站也推出了涵蓋範圍最廣的貸款計算工具，方便貸款申請者在不同情境下進行試算和瞭解相關數值資訊，協助使用者做出最優的財務規劃。
接下來，我們將逐一介紹在不同房貸規劃情境下應該使用何種計算工具：
1、當你要規劃購屋時
當規劃購屋時，最重要就是需要惦惦自己的斤兩... 依自己的財務能力、算出可以負擔的房屋總價！
例如，你的月收入有50,000 元，認為自己可以負擔的每月月付金為 17,000元， 那麼利用我們的計算機，就可以算出你可以負擔的房價總金額 ; 然後再依房屋總價做為物色房子的目標即可！
這樣的計算機主要是依個人財務能力所計算出的房價建議~
2、當你找到理想房子時
當你物色到理想的房子，房仲或建商或代書會給你房屋的相關基本資料，例如權狀、謄本等... 數據通常是「平方公尺」，若你想要了解房子的真正坪數、公設比例等等，且為避免未來可能的爭議，建議您還是得自行計算一下（而不是只接受對方給的數字。）
這時，你就可以使用我們提供的全台唯一「坪數公設計算機」
3、當你要比較銀行方案
當你要決定貸款銀行前，就會需要比較銀行的貸款方案。
不過，目前銀行貸款利率方案其實有些複雜，例如利率分好幾段，光看表面上的利率著實無法正確比較... 這時就可以用我們的方案比較計算機了~
4、當你要精算貸款方案時
當銀行報價給你時，你必須精算他的分段利率方案、或是APR （實質年利率），這時就必須把繳付的手續費一起加入計算。 不過一般來說，房貸年期較長、金額較大，真正算出的實質年利率差距不大，但還是可以瞭解一下。
5、你可以評估不同功能的繳款方式
可以試算申請寬限期之下，繳息狀況如何、寬限期結束要多繳多少 ; 或是選擇雙週繳，每期月付金多少 。
6、你可以評估不同的附加方案
例如有存款不想還貸款，可以使用抵利型，看看省下多少利息支出 ; 或是申請理財型方案，試算以日計息的利息成本為何。
7、在貸款期限內，可以任意提前還款、或多付月付金
這樣做無非是想多還本金、讓貸款的壓力可以舒緩一些... 通常情境是：有一筆獎金或意外之財，可以將房貸部份還款 ，可以先利用計算機算還款後月付金會減少多少、或是期限少了多少期？
另外，若月薪增加的情況下，希望每月可以多繳一些月付金也可以跟銀行申請「定額月付金繳款」，因為多還了錢，就可以將房貸期限縮短了。
8、在貸款期限內，隨時掌握自己的貸款利率變化
許多人在申請貸款之後，便讓銀行每期自扣月付金，佛系的不過問利率狀況、緣份到貸款自然還完... 但是政府在利率升息與降息之間變化大、加上利率條件常常是分段式的，所以自身貸款常常被升息了而不自知... （多數銀行不會主動告知你的現有利率）
而通常利率比市場較高的時候，是可以跟銀行爭取利率的調降的; 在那之前，你可以先試算一下你的貸款既有利率究竟為何。
9、若想要轉貸其他銀行
房貸期限很長，動輒 20-30 年以上，難免既有銀行貸款條件不佳的情況發生（例如利率不調降、不給予增貸等）。這時候就可以考慮房貸搬家了; 不過房貸搬家牽涉到許多額外成本，例如原銀行的違約金、新銀行的手續費、地政設定規費、代書費等等...
可以利用此計算機仔細評估一下喔。
以上，瞭解如何使用這些計算機，相信你就是一位超級房貸達人喔~~（頒證書）
另外，我們也提供 iOS 及 Android 版本的貸款計算 APP , 歡迎免費下載
為了減輕青年買房的負擔，政府升級了「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，於2023年8月1日正式實施。新方案針對貸款額度、利息補貼、貸款年限和寬限期進行了調整，以擴大補助金額。以下將詳細列出申請條件及申辦方式：
青安貸款是什麼？
「青年安心成家購屋優惠貸款」是政府為鼓勵青年自住居住、幫助青年購屋而推出的貸款計劃，旨在減輕民眾購屋的負擔，並成為住宅政策的一部分。此計劃主要目標在於健全住宅租售市場、提供多元居住協助，並提升居住環境品質，依據國人的需求和財務條件，實現「住者適其屋」的理念。青安貸款由公股銀行以自有資金辦理，已經推行了12年以上，已幫助超過34萬戶青年家庭實現購屋夢想，核貸金額達到1.43兆元以上。
新舊制4大差異：
貸款額度：最高貸款額度由800萬元提高至1,000萬元。
利息補貼：政府額外補貼利率1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠利率共計1.5碼。
貸款年限：貸款年限由30年延長至40年。
寬限期：寬限期由3年延長至5年。
申請時間：
實施時間：2023年8月1日
截止時間：2026年7月31日
新方案預計於2023年8月1日開始實施，並配合利息補貼的3年期限，同時延長青安貸款的實施期限和公股銀行減半碼的優惠，屆期再根據辦理情況進行滾動檢討。
貸款條件：
年滿18歲的青年。
借款人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅。
借款人必須證明此房屋為自用住宅，不限首次購屋。
申辦方式：
至8家公股銀行申請青安貸款，依照一般房貸申請程序辦理，並指定適用本項貸款條件。
新制適用條件：
新貸戶適用為原則，不追溯適用於既往的貸款戶。
舊貸戶的貸款年限及寬限期，視個案情況洽詢承辦銀行（寬限期未滿5年者均可申請個案認定）。
新貸戶的定義包含兩類：一是在2023年8月1日前已經申請過本項貸款但尚未撥貸的借款人，二是在2023年8月1日後新申請的借款人。
在2023年7月31日（含）前已經撥貸的案件，不得以改貸、增貸或轉貸至其他銀行的方式，來提高超過原本800萬元的貸款額度。
承辦銀行：
青安貸款由以下8家公股銀行辦理：
臺灣銀行股份有限公司
臺灣土地銀行股份有限公司
合作金庫商業銀行股份有限公司
第一商業銀行股份有限公司
華南商業銀行股份有限公司
彰化商業銀行股份有限公司
兆豐國際商業銀行股份有限公司
臺灣中小企業銀行股份有限公司
準備資料：
依各銀行規定為準，以下為土地銀行的範例：
•身分證、第二身分證明文件（如駕照、健保卡等）、 印章。
•土地及建物登記謄本。
•個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）。
•若提供保證人：保證人的身分證、印章、個人收入證明。
•其他：視個案而定，可能需要額外的資料。
貸款額度、成數：
新青安貸款最高核貸成數為80%，即最高貸款額度為1,000萬元。
實際核貸成數將視借款人擔保品地點及屋況等因素進行評估，借款金額也需考量借款人的還款能力和信用狀況等綜合因素，由承辦銀行進行綜合評估後辦理。
若借款金額低於1,000萬元，則適用本項貸款方案；若借款金額超過1,000萬元，則在最高1,000萬元之內仍適用本項貸款，超過1,000萬元部分則適用承貸銀行提供的其他貸款方案。
對於內政部核定可享受「自購住宅貸款利息補貼」的戶籍居民，如果其住宅購置日期符合本項優惠貸款條件，則可以同時搭配使用。
貸款年限及償還方式：
新青安貸款最長貸款年限為40年（包含本金寬緩期5年）。償還方式有兩種選擇：本息分期平均攤還或本金分期平均攤還，借款人可依自己的需求選擇合適的償還方式。
利息補貼：
根據新方案，貸款利率由政府補貼1碼（即0.25%），加上原公股銀行減半碼（即0.125%），優惠利率合計為1.5碼（即1.5%）。政府將補貼利息的期間訂為三年。
計息方式：
借款人可以從三種計息方式中選擇一種，並在選擇後不能再更改。計息方式有：
•一段式機動利率：基準利率固定加0.555%（目前為1.775%），在貸款期間利率會根據市場狀況變動。
•二段式機動利率：前2年按基準利率固定加0.345%（目前為1.565%）計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）計息。
•混合式固定利率：前2年採用固定利率，第3年起採用機動計息方式。
第1年按「撥貸當時」的基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）計息，
第2年按「撥貸當時」的基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）計息，
第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）計息。
在金融領域，提到貸款往往會引起一些負面的聯想，人們往往將貸款視為一種負擔或是金錢上的困境。
然而，這樣的觀點並不完全正確，貸款其實也有著正面的形象及好處。讓我們一起來打破這個負面迷思，看看貸款所能帶來的好處。
貸款提供資金來源：
貸款是一種資金來源，它可以幫助人們實現夢想和目標。無論是創業、購房、購車，還是教育升學，貸款都可以提供所需的資金，讓我們能夠更快地實現這些目標。
貸款促進經濟發展：
貸款不僅僅對個人有好處，對整個經濟體系也有積極的影響。貸款的流通可以刺激消費和投資，促進企業擴張和創造就業機會。這種經濟活動可以帶動整體經濟發展，提高國家的生產力和競爭力。
貸款提供緊急救助：
生活中難以預料的緊急情況經常發生，例如突發的醫療費用、車輛維修或其他意外支出。在這些情況下，貸款可以提供及時的資金救助，讓我們應對這些緊急情況，減輕壓力和負擔。
貸款建立信用記錄：
當我們按時還款貸款時，可以建立良好的信用記錄。信用記錄對於未來獲得更好的貸款條件、低利率貸款、甚至是信用卡申請都非常重要。通過適當管理和使用貸款，我們可以建立良好的信用評分，為未來的金融活動鋪平道路。
貸款提供靈活的支付方式：
貸款通常提供多種還款方式，可以根據個人的財務狀況和需求進行調整。這樣的靈活性使得還款變得更加容易管理和承擔。無論是選擇等額本息還款方式，還是根據收入情況調整還款金額，貸款可以根據個人的需求和能力提供更合適的還款選項。
貸款提供稅務優惠：
特定類型的貸款可能具有稅收優惠。例如，房屋貸款的利息支付可以在稅務申報中扣除，這能夠減少個人的稅負擔。這樣的稅務優惠可以在一定程度上降低貸款成本，為借款人提供實質的經濟利益。
貸款提供投資機會：
有些人利用貸款來進行投資，以期望獲得更高的回報。這種投資可能包括股票、房地產或其他資產。透過貸款來進行投資，可以利用槓桿效應，以相對較少的自有資金參與更大的投資，從而增加潛在的利潤。
貸款提供商業擴張機會：
對於企業主來說，貸款是實現業務擴張和發展的重要工具。通過借貸資金，企業可以擴大生產規模、投資設備、開拓新市場，從而提高競爭力和盈利能力。貸款為企業提供了資金來源，使其能夠實現更大的增長和發展潛力。
總結起來，貸款並不完全是一種負面的負擔，它同時也有著正面的形象和好處。它可以提供資金來源，促進經濟發展，提供緊急救助，建立信用記錄，提供靈活的支付方式，享受稅務優惠，提供投資機會以及支持商業擴張。
