金錢童話故事:小孩子也能學會借貸觀念

<資料來源:聰明貸款>

從前從前,有一個叫做小華的小孩,他總是喜歡花錢買一些玩具和零食。每當他的口袋空了,他就會跑去問他的父母要錢,或是用他的零用錢去買。直到有一天,小華發現了一個神奇的東西,叫做信用卡。 (本篇僅以寓意說明,未成年無法申請信用卡)

「哇,這個卡片好酷啊!我可以不用帶現金就可以買東西!也可以不用跟爸爸媽媽要錢了」小華高興地想到。

父母告訴他,信用卡是一種支付工具但也是借貸,你可以先用來買東西、未來的某個時間再還回去即可。但是,如果你不小心使用不當,就像吃了森林中的糖果屋一樣,要付出極大的代價。

小華雖然聽到了父母的話,但是他還是心動想要嘗試一下。於是,他開始了他的信用卡之旅。

他開始用信用卡買他喜歡的玩具、越買越多,每次都覺得非常方便及滿足。
直到有一天當他收到信用卡的帳單時,他發現他已經欠下了很多錢外,還需要支付很高的利息、甚至超出他的能力範圍。

「怎麼會這樣呢?」、「難道信用卡不是一種好東西嗎?」、 「我現在是破產了嗎?」

父母知道後告訴他,信用卡是一種方便的工具,但是它也需要正確的使用方法,錢並不是無中生有。如果你不知道如何使用它,它就是惡魔讓你變成一個負債累累的人而無法脫身、甚至一輩子有不良的紀錄。

他們告訴他應該如何正確使用信用卡,例如每個月按時還款,盡全力全額還款不使用循環信用,不要超過信用額度等等。小華聽了之後,覺得自己非常愚蠢,但也很感慨。「原來使用信用卡是需要一些技巧的啊!」

此外小華的父母也告訴他,借錢應該是需要而非物質上的享受。他們告訴他,只有在必要的時候才應該借錢,而且借錢之後要按時還款。

小華聽了之後,開始反思他發現自己以前總是為了自己的物質需求而使用信用卡,從未想過借貸的後果。
「我要學會正確使用信用卡和借貸工具,負責任地還款,並將借錢當作是一個需要而非物質享受。」小華下定決心。
長大後,小華每當有需要借錢時,會先想想是否真的需要,如果需要的話,他會認真考慮借款的風險和後果及考量還款能力,並盡快按時還款。

故事的寓意很明顯,對於孩子來說,借貸是一個比較抽象和難以理解的概念。透過這個童話故事,我們可以讓他們了解到借貸的風險和後果,以及正確使用信用卡和借貸工具的方法,讓他們從小就開始學習和培養良好的財務習慣。

當教導孩子關於借貸的觀念時,我們可以從以下幾個方面入手:

信用是什麼?

孩子可能不理解信用是什麼,因此需要以簡單易懂的方式解釋。可以告訴他們,信用就像是一個人的信譽或聲譽,如果一個人有好的信用,他們就會更容易地獲得信任,並能夠獲得更多的借貸機會。

正確的使用信用卡

在教導孩子如何正確使用信用卡時,可以告訴他們信用卡是一種方便的支付工具,但需要負責任地使用。要讓孩子了解信用卡的使用方法、注意事項和風險,如保持良好的信用記錄、避免過度消費、定期還款、避免透支等。

借錢應該是需要而非物質上的享受

在教導孩子關於借貸的觀念時,重要的是讓他們明白借貸不是一種物質上的享受,而是一個責任和需要。要讓孩子了解借貸的風險和後果,如高利息、負債累累、信用受損等,並鼓勵他們在有需要時借貸,但要避免過度消費和負擔不起的債務。

透過這些方式,可以讓孩子從小開始了解和培養良好的財務習慣,並學會正確使用信用卡和借貸工具,以保障自己財務安全。同時,也可以讓他們明白借貸的責任和需要,從而避免過度消費和負擔不起的債務。

 

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銀行的貸款「陷阱」? 簽訂合約不得不注意

<資料來源:聰明貸款>

當你想向銀行申請貸款時,通常只注意利率高低。
但最重要其實還要注意合約中是否有陷阱。例如有些銀行的信貸商品可能會打著超低利率的標語,但這個優惠期間可能只有前三個月或前六個月,之後利率就會飆升,負擔也會開始增加。

舉例來說,一家銀行推出了一項信貸專案,宣稱前3個月利率只有0.01%,並且免除手續費。
然而,合約卻顯示在優惠期之後,利率將調整為5%以上,並且會收取高額的年費和帳戶管理費等其他費用(例如額度型貸款)。如果借款人只注意到剛開始的低利率,而沒有注意到這些額外的費用和利率調整,那麼未來可能會發現還款負擔比自己預期的還要高。
因此,在申辦貸款時,除了留意利率外,還應該注意是否有額外的費用和利率調整等陷阱。

另外部分銀行有些陋習會故意將合約簽約日提前以規避「合約審閱期」,多數民眾因為急著用錢需要儘速撥款通常不太在意,但畢竟事關貸款申請人的權益、一但發現合約內容有疑問就來不及反應,這部分還是謹慎處理為宜。

銀行業者建議,民眾不僅要注意利率,還要找出包括手續費和利率在內的總成本。透過比較年百分率的總費用高低,才能判斷貸款條件的優劣。(以下提供試算)

此外,還有一些銀行可能會在貸款申請期間收取其他種類的費用,例如信用查詢費、徵信費、保險費等。這些費用可能會增加借款人的負擔,並對貸款的實際成本產生重大影響,因此在申請貸款時,借款人應該要查詢所有可能的費用,並確認其金額是否合理。
但金管會已有規定,銀行不能再按借款金額收取相關費用,只能收取固定金額,並且手續費也變得越來越透明,可以先上網查詢。

最後如果你打算一次性清償貸款,可能會因此產生高額違約金,所以要慎重考慮。銀行業者建議,急需用錢時要冷靜,多方詢問比較,若可能提前還款就選擇可彈性還款又不綁約的方案,雖然利率稍高,但應細算如何對自己更有利。

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車位產權有哪些類型?事關權益購屋前得先了解

<資料來源:聰明貸款整理>

地產專家常說,不管是否有車,購買房產時應一併購買車位,這樣可以增加其價值,且未來賣房時也更有優勢。 即使未使用,車位也可出租或轉售。

儘管這些說法有一定道理,但購買車位並非想賣就賣。若車位沒有獨立產權,就只能與主建物一同出售,或者只能售予同一社區內的住戶。

目前,產權車位可分為三種類型:法定停車位、增設停車位和獎勵停車位。

法定停車位

最為常見,是按照大樓樓地板面積一定比例所設置的車位。這些車位只能以公設形式登記,無法透過主建物方式登記產權,因此必須與主建物一同出售。若要單獨移轉,只能售予同一大樓的住戶。大多數大樓所設置的車位屬於法定停車位。

增設停車位

是指建商在法定停車位之外,自行增設的車位。這些車位可以以公設或獨立產權方式登記。若增設停車位有獨立出入口,與法定停車位有明顯區隔,則可單獨出售,買方不必是社區住戶。

獎勵停車位

是政府鼓勵建商設置的車位,通常是為了增加樓地板面積等原因。類似於增設停車位,獎勵停車位也可以擁有獨立產權並出售。可以出售給其他樓上或附近的居民。儘管可能會引起「外人進入社區」的疑慮,但管委會通常只能道德勸說所有權人不要賣給外人,沒有實質約束力。

當然,以上是針對產權車位的分類,若停車位形式就有平面、坡道平面、機械平面、坡道機械、機械機械、倉儲塔型...等等,這部分網路上面極多說明,這邊就不在贅述。

然而隨著靠近人口密集的區域,停車位供應短缺的情況越加明顯。

早期的建築法規對於停車位的規劃較為寬鬆,因此大多數早期建築物,包括公寓和華廈等,都沒有規劃停車位的空間。即使有停車位,也多以防空地下室作為停車場使用。

因此,現今新建案通常會搭配停車位銷售,成為主流產品。地域性的使用習慣也會影響停車位的需求,

中南部地區由於土地取得相對容易,平面型車位的使用率較北部高、而北部多數是機械車位。建議想購買房屋的人應該事先考慮實際需求,多做比較才能找到滿意的好車位。

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【貸款產品大解密】在不同情境下選擇最適合你的貸款?

<資料來源:聰明貸款>

臨時需要一筆錢,如何在不同的情境下選擇適合的信貸產品呢?在申請信貸時,我們通常會考慮利率、速度和額度等因素,並根據不同的需求進行抉擇。若全部可以一次滿足當然好,但每樣貸款類型有不同的特性,讓我們來說明...

強調利率低時

我們可以考慮使用資產抵押借款,例如房屋抵押貸款。利率通常比無擔的信用貸款要低,但需注意貸款金額多寡。如果只需要少量資金,為了方便性,信用貸款可能更適合。


假設某人需要借款 500 萬元,他有一棟自己名下的未貸款的房屋,或已貸款但還有空間增貸的情況,那麼他可以考慮辦理房屋抵押貸款或房貸增貸,因為房屋抵押貸款的利率通常較低。

但如果只需要借款 20 萬元,那麼以方便度來説,信用貸款可能比較適合,因為辦理房屋抵押貸款的申貸成本(手續費、設定費、時間成本等等)相對較高,適合較高金額的借款。
 

此外,要注意廣告利率低並不代表申貸成本低,需要查看手續費加計後的「總費用年百分率」來判斷貸款成本。

 

需要速度快

通常取得的資金利率會較高。例如卡友貸款通常具有快速申請、毋須提供太多資料等優點,但利率也會相對較高。因此,建議有資產者可以先向銀行辦理房貸附加透支型/理財型的功能,以備不時之需。如果真的無可抵押的資產,可以考慮辦理額度型貸款或信用卡預借現金功能,以應對臨時資金需求。

強調額度高時

最好利用房貸增貸空間,或是信貸+房貸搭配申貸,或是本身職業信用夠好也有機會,但仍需視個人負債比和還款能力而定。

其他情境

有些情況下,借款人可能需要特殊的貸款產品,例如,經營企業的人可能需要企業貸款,學生可能需要就學貸款等、優良企業可能有團體消費貸款專案等等。通常依身份申請的貸款,申貸效率及額度利率條件可能會更好。

總之每種貸款類型都有不同的特性,我們需要根據自己的需求和情況,選擇最適合的信貸產品。

 

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什麼是 BNPL先買後付款?讓無卡者更方便購物但要注意的是...

<資料來源:聰明貸款>

近年來,網路購物已成為一大趨勢,然而在傳統電商結帳方式中,以信用卡消費為主流,即使現今多元支付興起,後台仍以綁定信用卡為基礎的機制進行。

但是,那些由於某些原因無法擁有信用卡的族群,就無法進行網路購物了嗎?

當然你可以說,可以選擇貨到付款、超商付款、ATM轉帳的方式,但這些還是無法滿足許多人的需求,例如一支iphone單價可能要3萬多元,使用信用卡結帳很容易可以選擇分12期零利率,繳款輕鬆,但使用上述方式就必須一次付清,造成財務上的負擔。

為滿足這些人的需求,有些銀行或財務公司推出了「無卡分期」,即使沒有信用卡的族群,也可以享受分期付款的好處。而「先買後付」BNPL(Buy Now Pay Later)也是建立在此機制上,消費者可以在拿到貨品後30天內再到超商或ATM等進行繳款,這與銀行貸款月付金繳款週期相同。  

據推估,台灣約有七百萬人沒有信用卡,許多業者看中這個市場,紛紛推出無卡分期的方案,例如日商AFTEE、新加坡Atome、本土中信資融及PChome慢點付等等,這些業者與大型電商如PChome 24購物、Momo購物網、Yahoo奇摩購物、東森購物也展開合作,讓消費者可以使用購物時申請無卡分期的方式。


無卡分期通常流程如下:

•使用者下單。

•電商將使用者個資轉交財務公司審核是否同意。

•商品出貨後會透過E-mail或簡訊寄出繳費單。

•再依議定的期數逐月繳款,繳款方式可以利用便利超商掃碼或ATM轉帳。
 

確實造福許多無卡族群,不過有哪一些該注意的事項呢?

•分期利率其實頗高
雖然沒有循環利息的產生,且先買後付通常但若仔細算一下「實質利率」可能高於一般貸款或信用卡循環。

•要注意逾期風險為何
違約金+滯納金金額為何?是否合理?


•分期額度有一定的上限
同一家公司或系統,給予的額度是有限的,並不是無限制讓您購買。 

•注意陷入過度消費的窘境
這牽涉到每個人的消費習慣,但請盡量避免,10多年前的雙卡風暴也是一點一滴過度的信用擴張所造成的

綜合以上,先買後付確實是「普惠金融」的實現,但未來也可能衍生一些問題,例如目前相關先買後付業者的主管機關非為金管會而為經濟部,不過業務監督又非經濟部之責,在未來若業務不斷擴張下是否爆發如雙卡風暴般的事件? 或是不肖業者利用貨物分期實際承作放款業務?

消費者也應該加強自我保護意識,了解分期付款的細節和相關風險,不要盲目跟風消費。在選擇使用先買後付的方式時,應留意是否存在額外的手續費或其他費用,以及嚴格遵守繳款期限,避免產生逾期費用和不良記錄。

而這些個人分期數據並未進入台灣的聯徵中心,這可能導致其實信用已擴張再到銀行申請授信業務時造成審核上的誤判等等。

建議使用「信用卡」來取代「無卡分期」

此外,若您已經有資格申請信用卡或銀行信貸了,何不就開始跟銀行培養關係呢?
例如利用信用卡消費,額度、自由度、甚至分期付款購物都較「先買後付」方便,良好的信用紀錄也會留存下來(聯合徵信中心),讓您未來申請授信業務更佳容易,絕對是一舉數得啊。

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寬限期,貸款壓力減輕的利器?(提供試算)

<資料來源:聰明貸款>

寬限期是指貸款期間內,可以申請只繳納利息不攤還本金的時間段,也就是「還息不還本」。

這種貸款方式雖然可以讓貸款人在低利率環境下減少還款壓力,但是在寬限期間本金未還,利息基於本金計算,所以比正常繳本金的方式多繳利息給銀行。

申請寬限期需要銀行評估個人信用狀況、還款能力及擔保品價值等因素。
通常,銀行提供的房屋貸款都有寬限期選項,期限約為1~3年,政府優惠房貸專案甚至可申請長達5年的寬限期。 在寬限期結束後,貸款人必須按照合約約定的本金利息平均攤還。

申請越長的寬限期,期限結束後要繳的本金比重較高,總繳利息也較多。

若還需要寬限期而現有銀行不再提供延長,貸款人可以考慮轉貸至其他銀行重新申請寬限期,但提醒您貸款遲早還是必須償還本金,把負擔往後延只會增加以後的還款壓力。

因此,需要好好衡量使用寬限期的風險與利益,避免操作資金槓桿失靈而淪為屋奴,甚至房子遭到法拍。

寬限期適合以下四種類型的購屋族群:

一、短進短出投資客:投資客短線進出,當然要將房子持有年限的成本壓到最低越有利,例如投資客利用「綁約」期間使用寬限期,再把房子出租來養房貸。

二、先買後賣換屋族:有換屋需求者,常會遇到舊屋尚未售出而購買新房的資金又不足的窘境,這時候就可利用寬限期,由於將舊屋出售後就會有大筆資金入袋,不僅不用煩惱還款問題,甚至還加速本金之攤還,待寬限期屆滿後,每月的房貸支出未必更加沉重。

三、工作穩定,但財務規劃需要靈活性的人:繳房貸對你來說不是太大負擔,寬限期只是讓你更方便運用更多的資金進行投資或特定規劃,另外這樣的人也可以考慮申請「理財型房貸」。

四、未來兩、三年確定有獎金或紅利入帳: 假設你是可以確定兩、三年後會有紅利、獎金或賣股票等大筆進帳者,假設現在遇到很喜歡的投資標的,又苦無資金,不妨好好運用寬限期。

然而若為自住型買家或還款能力不足者盡量別使用,以免日後利率走升,繳不出房貸。又例如自住客也可加長還款期(例如20年+),盡量不要過於依賴寬限期。

 

 

 

 

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買房還是租房?簡易評估算法幫你決定

<資料來源:聰明貸款>

當人們考慮搬家或是新居的選擇時,最常遭遇到的抉擇之一就是買房或租房的問題。

以下教你用簡單的方式評估。

專家建議,在購買房屋之前,需先確定自己的購屋動機和計畫,以避免後悔。
例如可以評估「租金房貸比」,即每月租金和房貸費用的比例。如果每月租金佔房貸費用的比重低於60%~70%(依市場房貸利率低到高彈性調整),表示租屋的經濟負擔較輕,如果高於70%,相當於替房東還房貸本金,這時考慮買房也許是個不錯的選擇。


例如,如果一個房屋的月租金是20,000元,而它的房貸費用每月是30,000元,那麼它的租金房貸比就是20,000/30,000 = 0.67。
這意味著租房者每月支付的租金佔房貸費用的比例高達67%,已經非常接近或超過70%的上限,這時候如果能夠買房的話,可能會比租房更划算。

反之,如果租金房貸比低於60%,例如每月租金是10,000元,房貸費用是20,000元,那麼租房者支付的租金只佔房貸費用的一半,租房相對負擔就比較輕。
 

 

當然還要計算買房的成本,買房比租房複雜得多,需要考慮的成本包括房貸、利息、地稅、房屋保險、維護費等等。

另外考慮購買房屋之前,應先確認自己的動機和人生規劃,如果一個人因為家庭成員增加或工作轉移等原因需要更大的住宅空間,這是一種剛性需求,這時購買房屋可能是一個不錯的選擇,因為無論市場如何變化,這個需求是固定的,而且擁有自己的住宅也能給予一定的安全感。

然而如果是因為投資或跟風炒房等理由購買房屋,這是一種非剛性需求,可能會受到市場波動的影響而產生後悔的情況。因此在考慮購買房屋之前,應先明確自己的動機和需求,以避免不必要的風險和後悔。

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拒絕行銷電話?你可以這麼做一勞永逸!

<資料來源:聰明貸款>

不喜歡接受行銷電話?
除了掛斷電話,還有其他方法可以採取。
以下整理了幾項企業陌生電話推銷規定,讓消費者了解如何拒絕電話行銷。

這些規定包括:推銷電話必須顯示來電號碼,推銷員必須在對話開始時明確說明身分和目的、只要消費者喊停,或表明不願接受電話行銷,對方就不能再繼續推銷;而如果消費者透過電話行銷購買產品或保險等,也和網路購物一樣,享有7天鑑賞期。若違反可能被罰5萬以上到2500萬元的罰鍰,屢勸不聽,罰鍰將加倍到10萬元以上5000萬元以下。 細節整理如下:

1、推銷電話必須顯示來電號碼

顯示來電號碼表示自我負責,也可以讓消費者回撥確認來電者身分,消費者也可以向165防詐騙專線確認發話號碼是否為詐騙集團,或者也可以透過手機APP如Who`s call等查詢發話號碼的公司名稱。

2、推銷員在對話一開始就要明確說明身分及目的

「我們是ooxx銀行,目前有促銷活動…」推銷電話通常都會這樣開頭,但若你接到的推銷電話沒先自我介紹,反而跟你天南地北亂扯裝熟,你可以立刻掛掉電話向公平交易委員會檢舉!

3、當消費者喊停或表示不願接受電話行銷時,業者就不得再對同一消費者進行電話行銷

電話行銷通常只有消費者的電話號碼,不知對方年齡、職業,所以時常亂槍打鳥推銷商品,許多人接到電話後,不視壓根沒興趣,就視覺得莫名其妙,像是推銷沒有車子的人辦理汽車貸款等,此時消費者若表示不想再說下去了,業者就不能再盧,必須立刻結束通話。


小秘訣

聰明貸款提醒:若要拒絕銀行電話行銷其實很簡單,只要說出「我拒絕共同行銷」七個字,銀行就得依法停止通話、並註記未來不得再以電話行銷打擾該名客戶。
 


4、電話購物與網路購物相同,除了特定商品外,應都享有7天鑑賞期

電話購物與網路購物一樣,消費者都是在沒看到商品前就購買,因此法律保障消費者擁有7天的猶豫期,但除了易腐敗、保存期短或解約時將逾期、客製化給付、報紙期刊或雜誌、已啓封的影音商品或電腦軟體、無形的數位商品或應用程式及已拆封的個人衛生用品等,以上6類商品無7天鑑賞期。

5、資料保存

業者Call客時提供的廣告、文案、促銷等資料以及成交時的電話錄音,都是契約一部分,必保存至少六個月。

6、業者不可以欺騙或隱匿有關商品的價格、品質、限制條件、贈獎內容或公益活動目的

電話購物就像是網路購物一樣,消費者看不到也摸不著商品,所以推銷員必須將商品價格、品質、限制條件或贈獎內容,完整向消費者敘述。另外,若是公益活動的勸募,像是公益年曆等,推銷員必須清楚告知公益目的,否則就屬非法勸募。


如果消費者接到不明來電,也可以通過以下方式進行確認:

•撥打165防詐騙專線:如果消費者懷疑對方是詐騙集團,可以撥打165專線查詢。
•透過手機APP:像是「Who's Call」等手機APP可以查詢來電號碼的公司名稱,以確認是否為推銷電話。
•回撥來電號碼:如果消費者不確定來電號碼的真實性,可以回撥來電號碼查詢。不過需要注意的是,如果對方是詐騙集團,他們可能會利用技術手段隱藏來電號碼,因此消費者應該多加小心。
 

 

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沒用的銀行帳號太多?快來學習如何銷戶!

<資料來源:聰明貸款>

台灣有許多銀行,出於各種原因和理由,民眾不得不開許多不同銀行帳戶,且對於開立的帳戶狀況往往因遷居、離職、時間、貸款結束或其他個人因素,對自己在銀行開立的帳戶狀況不復記憶、 管理又不方便,造成民眾許多困擾。想清理久未往來的存款帳戶,似乎因此非常麻煩。  

現在銀行公會提供免費的協助民眾查詢服務!

只需要到銀行公會網站下載申請書,填寫完畢並檢附相關身分證明文件後,可親送、郵寄或電子郵件方式提交給銀行公會,公會將協助會員銀行進行查詢。如果您在該銀行擁有存款帳戶,該銀行將會通知您。如果您希望結清帳戶,可以直接聯繫該銀行處理。

需要注意的是,這項服務僅對本人提供,繼承查詢、公司戶和其他法人團體並不在服務範圍內。

以下是申請步驟及注意事項:



第一步 按我下載 「申請書」

第二步 同時準備以下附件:可以選擇其中一種

•身份證正反面影本,加上第二證件(如健保卡、駕照、護照、新式戶口名簿)影本。
•一個月內的戶籍謄本(個人部分即可,無需全戶)。
•以自然人憑證申請之現戶部分電子戶籍謄本。

第三步 已填妥的申請文件可以郵寄或親自遞交到銀行公會諮詢及消費者服務中心
(104台北市德惠街9號3樓)

以電子郵件方式提交至acninq@ba.org.tw。
 

 

大約需要半個月時間銀行公會將在接到申請書後的兩個營業日內進行審查和整理,如果申請書正確且完整,對於正確完整的申請案件,會在這 2 個營業日限期內以電子公文傳送到會員銀行端,各銀行自收到公會資料日起,有 7 個營業日的作業期限來完成查復。
所以,申請書寄送後,以郵遞時程加上例假日,您大約在半個月左右,將可陸續接到存款銀行所作的查復通知。

要注意是對錯漏、缺件需補正的申請書件或特殊狀況,可能會有較長的查復時間需求。

這項服讓民眾可以更加方便地管理自己的銀行帳戶,減少管理上的困擾,也可以更清楚地了解自己在不同銀行的帳戶狀況,讓自己的財務管理更加有效率,又或許可以整理一下無用帳戶內的餘額,讓自已可以發筆小財也說不定。

下載 「本人銀行存款帳戶查詢問答集(1110301版)」

銀行公會頁面

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申辦銀行房貸額度受限?銀行業者透露這些「小撇步」可以讓您提升額度!

<資料來源:聰明貸款>

隨著房價上漲,許多民眾希望能夠申請到低利率又能夠拉高額度的銀行房貸,但是往往未必能夠兼顧,例如自住最多也只能借房價的八成,若房子需要裝修、購置傢俱等就會有預算不足的窘狀。

對此,銀行業者提供了一些解決方案,包括信貸、二順位房貸、理財型房貸以及主動提供連帶保證人方式等來增加額度。

以下是詳細的說明:

信貸、二順位房貸

申請信貸和二順位房貸通常不能用於「購屋」用途,因此貸款人可能需要提出裝潢修繕或其他資金用途的相關單據證明。貸款人也需要注意,提供連帶保證人務必是「主動」提供,以免違規。

理財型房貸

理財型房貸通常需要在購屋房貸還款一段期間後,還款額度=可借出額度,這時才能夠領出使用,對於一開始購屋房貸額度可能緩不濟急,但建議可以在申請房貸時一併申請,以備未來不時之需。

主動提供連帶保證人

主動提供連帶保證人通常出現在年輕人、初入社會上班族因為收入還不高,想買房又擔心額度受限導致自備款付不起,因此請父母當連帶保證人的狀況。但是貸款額度拉大也可能會導致借款人債務負擔過重,因此除了要留意符合貸款戶「主動」的要件外,不可出於銀行要求外,銀行也還是會衡量貸款戶本身的還款能力,不一定主動提供連帶保證人,銀行就一定會接受。

總之申辦銀行房貸是需要謹慎評估的決策,應該詳細了解不同種類的房貸及其特點,以便做出最符合自己需求的決策。銀行業者也會根據不同的客戶需求提供相應的方案,但同時也需要遵循政策和法規保障貸款人和銀行的權益。

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