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申請房貸對於許多人來說是一大挑戰，尤其是現代人生活開銷大，能夠用來還款的金額也越來越少，因此想要申請到足夠的房貸額度就顯得非常重要。
大家都認為房貸八成額度理所當然（以自住首購而言），但當你已經有既有的信貸時，是否會對未來申請房貸的額度是否產生影響呢？

以下三大重點，一次了解既有信貸可能對未來房貸申請的影響。

一、信用評分

當你有既有的信貸時，銀行或金融機構會將你的信貸紀錄納入信用評分中，而信用評分是申請房貸時非常重要的一環，它會直接影響到你的貸款額度及利率。

二、負債比

負債比是指你的債務總額與你的收入總額之比，而既有的信貸就是一種債務，因此它會對你的負債比產生影響。

負債比是指一個人每月要償還所有債務的總額占其總收入的比例。如果你目前已經有一筆或多筆貸款，每個月必須支付一定的還款金額，那麼你的負債比就會比較高。

若你的負債比過高以致生活所需都很窘迫，銀行可能會考慮降低你的貸款額度或是拒絕你的申請。不同銀行對於負債比的要求不盡相同。一些銀行可能會更加關注總體月付金負擔能力，而另一些銀行可能會更加關注總債務比率。因此，在申請貸款前，建議先了解不同銀行的貸款核貸要求，以提高貸款申請的成功率。  

三、還款紀錄

當你有既有的信貸時，銀行會密切關注你的還款紀錄。若你能夠按時還款，那麼對於未來申請房貸是非常有幫助的，反之，逾期還款或違約則會對你的申請產生負面影響。

綜合評估

最後，銀行在考慮貸款額度時會綜合評估申請人的信用評分、負債比、還款紀錄等因素。因此，即使你有既有信貸，只要你的其他財務狀況表現良好，也能申請到足夠的房貸額度。

總結來說，既有信貸對於未來申請房貸的額度確實會產生影響，但具體影響程度會因人而異。若你想申請房貸，建議提前了解自己的信用評分、負債比等財務狀況，並且保持良好的還款紀錄，以提高申請成功的機率。最重要的是，申請前應詳細評估自己的還款能力，確保不會因貸款而陷入債務危機。

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