自從日勝生與台北市政府採地上租賃權承租的「京站」開始， 地上權（無土地所有權）的購屋模式慢慢的已成為購屋新選擇， 尤其政府目前國有地多以「只租不售」的情況下， 地上權的房屋將成為開發商買地的新選擇，不過地上權住宅對於民眾來說都相當陌生， 尤其在「貸款」這一部分， 通常不甚了解。
所謂「地上權房屋」指的是僅有房屋所有權，無土地所有權。一般房價僅為當地市價的6~8成左右。
此類產品在地段佳、生活機能優良的區域，可以讓購屋人可以以低價入住市中心精華地段。
近年來政府大面積國有土地不再辦理出售後，招標設定地上權已成為活化國有土地的首選及趨勢， 地上權房屋勢必越來越多。
不過購買地上權房屋，要注意2重點：
首先是地上權設定期限及剩餘地上權年限。
期限屆滿的規定，房屋是無條件歸給土地所有權所有，還是須補償建築物時價，在購買前記得審閱地上權契約。
申請貸款會隨者使用年限越短越難申請。
地上權房屋的貸款成數通常較低，一般中古屋的貸款成數可達7成，部分新成屋更可達8成以上，但地上權房屋因無土地所有權，銀行若需要處分時會增加難度; 所以銀行在鑑價時更謹慎，通常貸款成數都降至5成左右。
購買地上權房屋看似便宜; 但容易產生貸款認知上的糾紛，若買方事前高估房貸成數，購買後才發現自備款不足，屆時將無法購買，就容易產生紛爭。
建議在買賣合約書中約定解除條件，例如「買方若無法貸款至房價的Ｘ成，則雙方無償解除契約」等字樣，以保障買家的權益。
地上權房屋真的便宜嗎?
如果本來要1000萬的一般房屋， 可貸800萬， 自備款準備200萬 。
地上權一樣的房子雖然只要 700萬， 但只可以貸350萬， 所以自備款必須準備350萬， 雖然之後繳貸款月付金比較輕鬆; 但初期就要比一般房屋多準備自備款也是種沈重的壓力。
從2016年5月申報104年度個人所得稅起，做自用住宅使用的地上權房屋，使用權人向金融機構貸款的利息支出，將可比照一般房屋申報減稅，每年最高申報減除金額是30萬元。
關於地上權房屋我們的建議:
1.若以投資的角度非常不建議， 除了貸款不容易、貸款成數低之外， 僅有地上權基本上並沒有太多增值的空間。
2.若以自住的角度來看， 已有足夠的自備款或現金（不需申請太多貸款）， 且預計未來自己餘命（不高於使用權年限）與此房屋並存、未來不須留房子給後代、不再買賣房屋、不期待房市可能上漲， 倒是可以接受， 因此不用負擔太高的房價。
