什麼是法拍屋?
法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項,債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣,以將法拍金額償還債權人。
通常法院會在房屋拍賣前2周公告拍賣訊息,有興趣的競標者,只要在拍賣當日將寫上價格的標書,連同底標2成的保證金投入標箱即完成競標。若未得標,保證金會全額退還,若得標,須在7日內繳清扣除保證金後的房屋尾款。
何時需要法拍屋貸款?
法拍屋貸款方案(代墊尾款)和一般房貸方案不同,投標人與借款人須為同一人,
銀行承辦法拍屋貸款(代墊尾款),得標後的多以信用貸款方式承作,利率為6%上下,等法院權力移轉書寄達,房屋過戶至貸款人名下,便可轉申請一般房屋貸款, 此時才適用一般較低利率。
法拍屋可能低於市場價格,但銀行代墊尾款利率高,且自備資金需求較多,想投入法拍的民眾,一定要先評估自身資金狀況; 信用記錄是否良好(牽涉貸款核准與否)與該屋現況條件。
法拍屋的資金需求主要分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。
因為得標後7天內必須將扣除保證金後之餘款繳清, 才能取得權利移轉證明, 此時跟銀行申請的法拍屋貸款,對銀行來說是沒有擔保的貸款, 所以風險高, 利率自然較高, 不過畢竟是短期墊款, 利息成本不算太高。
目前並非所有的銀行都有辦理法拍屋貸款,目前有承辦法拍屋貸款銀行如下:
小提醒: 法院之法拍屋公告不一定將現況敘述完整, 在「點交」與「不點交」之外, 對於此不動產的過去歷史不一定會告知, 因此曾發生買到凶宅無法貸款的情況。建議準備購買法拍屋還是要先到標的物附近查訪、詢問鄰居、甚至上網查詢是否附近曾發生過相關的社會事件。