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什麼是法拍屋?

法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項，債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣，以將法拍金額償還債權人。

通常法院會在房屋拍賣前2周公告拍賣訊息，有興趣的競標者，只要在拍賣當日將寫上價格的標書，連同底標2成的保證金投入標箱即完成競標。若未得標，保證金會全額退還，若得標，須在7日內繳清扣除保證金後的房屋尾款。

 

 

何時需要法拍屋貸款?

法拍屋貸款方案（代墊尾款）和一般房貸方案不同，投標人與借款人須為同一人，

銀行承辦法拍屋貸款（代墊尾款），得標後的多以信用貸款方式承作，利率為6%上下，等法院權力移轉書寄達，房屋過戶至貸款人名下，便可轉申請一般房屋貸款， 此時才適用一般較低利率。

法拍屋可能低於市場價格，但銀行代墊尾款利率高，且自備資金需求較多，想投入法拍的民眾，一定要先評估自身資金狀況; 信用記錄是否良好（牽涉貸款核准與否）與該屋現況條件。

法拍屋的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前「投標保證金」，到得標之後的「墊付拍定尾款」，以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。

 

因為得標後7天內必須將扣除保證金後之餘款繳清， 才能取得權利移轉證明， 此時跟銀行申請的法拍屋貸款，對銀行來說是沒有擔保的貸款， 所以風險高， 利率自然較高， 不過畢竟是短期墊款， 利息成本不算太高。

目前並非所有的銀行都有辦理法拍屋貸款，目前有承辦法拍屋貸款銀行如下：

承作銀行		相關條件
		申請資格： 凡透由各地方法院或台灣金融資產服務股份有限公司（TFASC）拍賣取得不動產（土地除外）之拍定人。須年滿二十歲之中華民國國民，具有完全行為能力，無信用不良記錄者。  貸款期間 最長2個月。​  貸款利率 點交利率：6.3%~12%固定計息。​  不點交利率：6.3%~12%固定計息。​  相關費用 點交案件：6,000元。 不點交案件：9,000元。
		適用對象 ‧向各地方法院或臺灣金融資產服務股份有限公司(TFASC)標購不動產（土地除外）需融資者。 產品特色 ‧配合於拍定後7日內撥款，作業快速。 ‧額度高，減輕自備款負擔。 貸款期限 ‧最長2個月。  還款方式 ‧本金到期一次清償或轉本行房屋貸款。
		所標購法院或公正第三人拍賣之房地產，應符合以下規定： 拍賣公告中標示拍賣後為「點交」案件。  建物及其基地所有權完整，建物用途登記為「住」或「商」。  該房地產於拍定後可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。  金額/額度 投標時之保證金貸款：不須擔保品，得全額貸放。  繳交得標尾款時之差額貸款：不須擔保品，依本行有關規定核貸。  所有權移轉後之貸款：二拍以後得標者，最高貸放成數為得標金額之八五成。 利率 投標時之保證金貸款及繳交得標尾款時之差額貸款：依本行有關規定辦理。  所有權移轉後之貸款：依本行指數型房貸以定儲利率指數訂定加碼幅度。  用途 提供民眾標購法院或公正第三人拍賣之房地產之資金。
		貸款對象：標購法院、公正第三人或專業拍賣機構拍賣房地產(須為點交案件，且建物用途登記為「住」或「商」)之個人，有正當職業且信用無不良紀錄者  貸款額度：最高可達拍定價之8成，且不得超過當次拍賣底價  貸款期限：無擔保代墊款最長3個月  房屋擔保貸款依房屋耐用年限，最長20年  還款方式：以年金方式按月平均攤還本息
		貸款資格:具有完全行為能力之本國自然人且有穩定收入及償還能力者。  開辦費用:11,000元   標購法拍屋3個月內可自由承接其他房貸商品  貸款利率i+5%起

小提醒: 法院之法拍屋公告不一定將現況敘述完整， 在「點交」與「不點交」之外， 對於此不動產的過去歷史不一定會告知， 因此曾發生買到凶宅無法貸款的情況。建議準備購買法拍屋還是要先到標的物附近查訪、詢問鄰居、甚至上網查詢是否附近曾發生過相關的社會事件。